香港自救之道 (4) - 填海計劃
2013月4月26日
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| 有時，當大家認為遠水不能救近火的時候，只要領導人稍作變通，如曹操望梅止渴一樣，遠水亦可救近火。自從在2009年10月，財爺宣佈加豪宅印花稅0.5%，亦正式宣布樓價飈升，打擊炒樓行動開始，但很奇怪，政府出招，一招接一招，但樓價不跌反升，當時，市民都察覺到土地供應不足，而政府出招，亦只是企圖將購買力壓下去，即是，愈遲買樓，付出愈多，所以出招反而令更多人早下決心，早買樓，結果樓價當然飈升，到最後，政府亦察覺到問題所在，不過所有官員都不敢說出來，只有鄭汝樺不慎以「遠水怎能救近火」來披露政府根本沒有足夠土地儲備，不過她說了這句話之後，便沒有再在公開場合發出有關土地儲備言論，而曾蔭權在卸任前兩個月，四出匆匆找地，雖然皇天不負有心人，給他找到了六幅土地，可建二千個單位，但亦即是向市民公佈，政府土地儲備不足，樓價怎能不升。 若果當時曾蔭權在輕描淡寫下找到多幅土地，或者向市民展示政府擁有土地儲備可建百萬個單位，你說，樓價會不會飈升，其實一切都是信心問題，曾蔭權在卸任前的騰雞表現，正好給與有物業的人無比信心，更加不會出售擁有單位，而政府出招，幾狠毒的招式亦只能禁止市民買樓，而不能強迫市民賣樓，供應減少，樓價當然飈升，怎能怪物業投資者。 曾蔭權解決不了土地短缺問題，CY亦解決不了，在CY第一份施政報告中，雖然已經表示政府掌握土地可建十二萬個單位，但立刻有給傳媒踢爆，報告中所列出的土地有部份未過城規會，而城規會又立刻表示，無論土地需求有多急切，城規有自己的一套審核標準，不會倉卒將土地交與政府，CY當時亦為之吹脹，真的是將在外，軍命有所不受。 政府屢次出招都不能將樓價壓下去，直至陳茂波宣布取消勾地政策，將土地供應主動權取回，立刻推出多幅土地招標，有大有細，有商有住，亦有孤注一擲感覺，招標反應亦不俗，往往高於專業測量師估價，而大家亦知道，政府土地有限，當土地經幾輪招標被吸納之後，土地短缺問題便會再度浮現，屆時，樓價將會大幅飈升，正當此時，陳茂波宣布填海計劃，一於以遠水救近火。 填海的困難度其實是相當大，但好處是反對的人比較少，雖然亦有一些環境保育團體反對，但相比在其它地方開拓土地，已經是相當輕鬆，雖然工程龐大但成事的機會亦很大，星架坡有20%土地就是填海得來，消息一出，地產商亦知道此事可行，於是立刻增加供應量，由2013年大約一萬三千個單位，逐步增加至2016年大約一萬六千個單位，供應量增加，樓價自不然下跌，包括政府最近招標土地，地價亦下跌，雖然庫房收入減少，但可以舒緩土地供應不足導致樓價上升問題，而各大地產商，鄉紳父老知道政府並不一定需要他們的土地，反而願意增加補地價費用而使到手上農地可以早些變成住宅用地，早日推出市場，最終未必需要填海已經可以有足夠土地，雖然填海只是一個長遠計劃，反而可以解樓宇供應不足問題，此乃「遠水也能救近火」之表表者。 |