打擊炒樓篇之下一個受害者

湯文亮
2010年12月28日

  會計師樓預測2010-2011年香港財政預算將會由 -200多億轉移到 +600多億元,誰締造這個奇蹟? 財爺不說政府與市民大家都心知肚明,就是現在被千夫所指的物業投資者與炒家。

  老實說,炒家貢獻不大,他們只選擇一些價值比較低的物業炒賣,又用盡各種方法,以自住為理由,避免繳付增值稅。而物業投資者則以長線為主,物業成交價早已超出最高釐印限額,若當中有利潤,經核數師審核後亦會依法繳付,對庫房實在有功不可沒的貢獻,現在被千夫所指,實在心有不甘。唯一之計,就是暫停所有買賣,以收租為主,他們不相信議員趕盡殺絕,要求政府立法握殺收租這個行業。

  物業市況靜下來,成交量減少,大型物業代理業績12月份將會見紅,而小型物業代理行又要攪上街遊行,這些都是大家已經知道的事。究竟除物業代理、炒家、投資者外,誰是下一個受害者?

  政府在打擊炒樓措施中,將商業按揭上限訂為最高5成,無論客戶是否有良好的背景,優異的還款記錄,總之,無論如何,一律不得超越5成按揭,試問任何一個香港人,尤其是初次置業者,如何付得出如此龐大的首期?他們唯一能夠做的事,就是不買樓,繼續租樓住。這樣銀行的按揭貸款生意何來? 若果銀行不是下一個受害者,是誰?

  恒生銀行己預計明年新增按揭貸款會減少20%,但現存的貸款亦會因借款人根據分期付款合約還款,總貸款額相應地減少3%至5%,這個數目比新增貸款額減少20%還要大,若果是往年,銀行會推出各項優惠吸引客戶借房貸,但現在受制於政府法例,要做也不能,無謂浪費資源,業績如何增長?

  銀行於是退而求其次,向有入息的人士提供稅貸,但香港人愈來愈懂得理財,不會借稅貸消費或投資其他金融產品,導致今年稅貸總實是六年來最低,並不是批核困難,而是沒有人借。

  信用卡貸款又如何?在推廣方面已經達到滋擾地步,但成效不大,大家都知道,稍一不慎,過度消費,以後將會成為信用卡奴隸,一世要為信用卡打工,信用卡貸款,可免則免。

  政府使出打擊炒樓措施令到很多港人借不到錢買樓,理論上樓價應該下挫,但現實是樓價稍挫一下便停頓,個別優質單位成交價更超越出招前,主因當然是國內購買力。政府今次出招不但幫不到有需要買樓的人士,現在亦不敢放寬按揭政策,因為政策一鬆,必定會釋放大量購買力,可能會導致樓價猛升,港人要以高價向國內人士回購香港物業。政府出招幫你變成害你,現在實在是進退兩難局面,如何解困? 高官自會有辦法。