在市場的供應量並不真實
2014月3月25日 |
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原來我表錯情，那位廚師打電話給我，竟然是投訴那些金融專家，我心想，只有他們投訴廚師，那有廚師投訴他們，但聽廚師講完之後，又覺得有多少道理，廚師問我﹕如果餐廳有90個客人，order咗100個餐，因為當中有些人大食要兩個餐，又有些人因為尚有朋友未到而幫他們叫定一個餐，在完成所有餐點後，突然間有10個人走入餐廳，每人order一個餐，我可唔可以唔煮？可唔可以對經理說我已做了100個餐，出面只得90人，即是有10個餐是未有人用，叫那些人將未用的餐分給新到的客人便可以？唔使講一定唔可以，而點解香港的金融才俊說只要有5%私人業主放售他們的物業，市場便立刻供應50,000個單位，什麼供應不足的難題也可以迎刃而解，這些理論連我做廚師都知道不可以，點解可以出自那些青年才俊之口，是否讀死書。
我無言以對，我亦明白金融才俊理由，一向以來，市場上都有傳言說大約有26萬個空置單位，根本不存在供應不足問題，而且又並不是要全部空置單位變成供應量，只要五萬個，問題應該不大，但他們又唔想想那些單位可能位置不佳，長久失修，或者是待價而沽，甚至業主留待未來之用，諸如此類，若果有法例要業主一定要將該類物業出售，否則就將之充公，這樣或者會迫出一定供應量，除此之外，別無他法。
供應量存在於市場根本是誤導了當權者，他們認為只要用一些方法迫出那些供應量，房屋供應不足的問題便不是問題。其實，已滲入到市場的物業並不能夠叫供應量，因為買那些物業的人有他們的目的，當然是以自用為主，其次是收租，再其次是炒賣，而能夠為市場提供供應量就是那些炒家，他們見有錢賺，當然會出售，但有時因為某種原因，或者要減低風險，他們蝕本都會出售手上物業，但政府出招已經消滅了那些炒家，其餘的業主包括自用及長線投資者都不會輕易出售他們的物業，就算他們肯出售，都必定要求比市價高出很多，不但對增加供應量根本毫無作用，而且那些有需要買樓的人要付溢價才可以買到物業，但無論如何，一定沒有辦法可以迫5％業主出售他們的物業，所以，才俊們說有5%業主放售他們的物業便可以解決香港樓宇供應不足，這只不過是想當然，或者亦可以叫做計劃經濟，不過，好似已經out咗好耐。