一月一日大清早，一位在外國友人打電話給我，他說有評論家對他投訴，說我得罪他們，我問此話何解，我幾時有得罪他們，老友話，你對明年樓市預測得罪了他們 ，我又回答，此話又何解，各評論員預測明年樓市都有自己的一套，今年的主流是明年樓市會下跌20至30％，我認為樓市明年樓市走勢乏善可陳，風平浪靜，將會是平穩的一年，咁都會得罪人，我老友問，你有沒有講過輕舟已過萬重山，今次弊，我好似有。

　　我記得曾經對某位記者講過，任由其他評論員怎樣說，樓市最壞的時候已經過去，在過去半年內，應該是樓市最壞的時間，因為在這期間，不斷盛傳美國退市，退市之後當然是加息，所以，有不少評論員趁此機會預測樓市在兩年內會下跌一半，若果不是有肯定的因素，誰人都不會有膽量作出如此預測，千祈不要睇少他們的預測，因為銀行是非常重視，若果有銀行認真對待，認為樓價將會下跌一半，他們會預先向客戶追收差額，這樣，整個物業市場將會翻天覆地，而我認為，最艱難的時候已經過去，而那位記者問我明年樓市的策略時，我說，輕舟能過萬重山。

　　我想，任何人聽到輕舟能過萬重山，都會想起下江陵這首詩「朝辭白帝彩雲間，千里江陵一日還，兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」，不過，我的確認為樓市在大家小心翼翼，欠債率低的情況下，已經過了最困難的時刻，所以，我當時知道那位記者有所誤會，並沒有作出特別解釋，我更加沒有說樓市在各位評論家的一致恐懼聲中，輕舟已過萬重山。

　　雖然今年樓市在沒有特別的情況下，將會相當平穩，我說的平穩包括立法會通過辣招議案，就算如此，樓價亦不會大上大落，不過，若果過分投資，欠債太重，有什麼風吹草動，就會走避不及，我說輕舟的意思就是欠債率要低，與今年相若的便可以，不要急功近利，就算有一些優質投資項目，都要顧及荷包，不能夠一如既往，勇往直前，有人會說，我這樣講，放諸在任何時間，空間都可以說得通，不過，太過行貨，其實，我說樓市平穩已經是相當大膽預測，全行只得林一鳴一個人預測樓市在2014年有10％升幅，其餘皆下跌10至40％不等，如果採取他們意見的話，就應該出售手上物業，而我認為，若果負債率不高，就算不出售任何物業，亦毋需擔心，今年將會是平穩的一年，若果一定要我說升抑或跌，我認為，樓市上升的機會大一些，不過，就算升，升幅都是很輕微。

　　有人或者會很奇怪，點解在2013年整年，無時無刻都有很多知名人仕說樓價會大跌，但樓價始終不跌，究竟箇中原因是什麼，原因當然有很多，但我認為最大的功勞是各位小業主，他們為己為人，努力防守，不怕艱辛，害怕犧牲，排除萬難，去保住勝利，任由那些學者，知名人士說樓價會大幅下跌，任由政府出招要樓價下跌，始終不為所動，沒有將其自住物業賣走，即是沒有製做出大量供應，如此，樓價又怎會大跌，願各位在2014年是美好一年，身體健康，冇樓買樓，有樓繼續持有。