由小型物業代理行發動之要求撤銷樓宇新增印花稅遊行,相信中、美兩家大行不參與其事,連帶關係,利嘉閣與香港置業亦不會參與。無大行參與,上述遊行只會「柴娃娃」地進行,即無大將領軍,各小型物業代理行亦誰也不服誰,亦無足夠資金支援遊行事,況且,主題亦不明確。新措施在11月19日出台,1個月不夠便要攪大遊行,你估香港政府真的是跛腳鴨政府,所以,政府連基本的反應亦不表示,真的是「睬佢都傻」。
政府今次出招並不是打「冧」樓市,只是希望壓抑樓市上升趨勢,最主要原因是消滅「摩」貨,使用買家可以直接從賣家手中購買物業,而不需要經過二、三重「摩」售,給地區炒家扣取利潤。在我來說,這些屬不義之財,但實在有很多人在此「搵食」,政府若不出招,用家若要置業必定買貴貨。最「㷫」的是,該批人在政府每次出招後,都會說招式是「冇料到」,又經常有一些地區炒家接受傳媒採訪,彷彿以地產業鉅子說樓市,他們如何眼光獨到,但他們不知道,一舉一動,早已在政府掌握之中,所以今次是以他們為目標而出招。
地產商沒有出聲,因為他們實在心知肚明,政府出招其實幫了他們。在此之前,樓花不准「摩」售,現在連現樓也有兩年禁售期。所以,市民可以考慮選購新樓花,若果是一年半以上,從選購到入伙時已經差不多可以轉售,而毋須繳付額外印花稅,對新樓買家來說,都是一個優點。
中原、美聯等大行收取佣金,有大部份是來自新樓盤,若果新政策影響新樓盤不大,他們又何須強出頭,不過,他們亦重點說出11月份營業額尚可維持,12月份將會是出現見紅,明年初1月、2月是消費月,亦是傳統淡季,見紅亦會是免不了的事,待這幾個月過去之後,大行領導認定走勢,才動員輿論發出聲音,有業績可查,政府可能會作出一些讓步。不過,最快都要一年以後,若果現在貿貿然與小型地產代理商上街,不但內行領導地位被人奪取,倉卒行事,使政府下不了台,更加堅定打擊炒樓方向。
與政府對拆,實以卵擊石,所以無論政府出什麼招,都應該說有效,應該話痛。過往,每一次政府出招,物業代理及炒家均說沒有效,他們都會說更加堅定市民置業的決心,所以政府出招愈出愈重。打架的理論是,你說不痛,打到你痛為止,但打人者有時打得過癮,就算對手話痛,扯白旗亦不會停手,咁就大件事。
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