政府要樓價跌，賣地又怎會好
2014月3月23日 |
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在八個月至一年前，有物業代理頭頭見成交量減少，便說樓價會大幅下調，最多跌一半，加上一眾評論員推波助瀾，似乎樓樓下跌已成定局，但又很奇怪，樓價沒有下跌，但成交量銳減，據報，比沙士的時候還要差，其實，無論那些測量師或者物業代理阿頭說樓價下跌，他們的目的當然是希望業主賣樓，但有反效果是嚇到那些想買樓的人不敢置業，就算買樓都一定會鋤價，做成買賣雙方心中的目標價越來越遠，更加難達成交易，有些業主就算知道樓價跌，但他們又沒有必要賣樓，索性唔聽那些物業代理電話，所以，成交銳減是意料中事，本來，一而再已經是很奇怪，誰不知竟然再而三。
有政府官員或者長策會委員表示政府出招可將樓價下壓三成是政府既定的目標，同時不斷推地，企圖以增加供應來壓低樓價，本來是無可厚非，但是政府郤希望以高價賣地，這點與測量師及物業代理頭頭說樓市將會大冧，而又叫同事去sell樓一樣，是充滿矛盾，不過，似乎政府的矛盾是最深，因為特首誇下海口，十年要供應47萬個住宅，若果不賣地，又如何達標，唯一途徑就是要平價賣地，但官員們又不想，他們或者怕惹人非議，一句官商勾結誰都擔當不起，在無任何溝通下，政府真的不知道地產商意欲，昂昂然招標，有標入都會是低價，想唔流標都唔得。
好彩，聯儲局宣佈減少買債100億，市場估計到明年中美國便會開始加息，換句話說，政府現在已經可以考慮撤招，若果不敢全撤的話，來一個循序漸退的方式亦可，若果不撤招的話，亦不要招標賣地，因為地價一定不會好，無謂自取其辱。若果又流標，真的不知道如何自圓其說，要賣地賣得好價錢，唯有撤招，最低限度講一個撤招的條款，或者叫日落條款。