當override變成overhead的時候（3）
2013月8月23日
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我說在物業代理行業沒有一些經常性收入，而那些小頭目又不斷請物業代理，增加下缐數量，更廣拓分行，使成本增加，很多人都會認為，他們是不是儍了，俗語說得對，殺人生意都有人做，但蝕本生意就沒有人做，物業代理這樣做，原來，他們都有經常性收入，或者嚴格來說，他們那些是叫 “經常性的非經常性收入”，不過，他們這種收入亦因政府與地產商不肯合作而大量減少，最終會令致物業代理行入不敷出，大量減少人手，大量減租舖位，不過，這種情況現正在改善，只恐怕有些物業代理等不到這一刻而已。
一向以來，地產商的新樓盤推售，都由四大物業代理包銷，其他中小型物業代理行很難分一杯羹，因為地產商一向以來都是以單一物業代理行賣得愈多，佣金愈多的制度，業內人士稱之為跳bar制，這些都是物業代理行業裡的經常性的非經常性收入，而大物業代理行人多勢眾，所以在這方面有其優勢，不過，從今年初開始，政府嚴格執行新樓新例，據聞，其複雜程度好比駕駛穿梭機手冊，一向自大的地產商營業部一時未能適應，又見到市況未如過往般熾熱，在政府辣招下的僅存的購買力又不是私人地產商新樓盤的目標客戶，那些上車購買力只能購買政府所推出的單位，地產商有見及此，他們亦偃旗息鼓，不過，他們不是採用物業投資者的 “隱”及 “準”，而是一個 “拖”字，他們遞上政府審核的新樓書一定會有多少瑕疵，一定會被政府打回頭，冇樓賣，大物業代理行亦沒有了那些經常性的非經常性收入，所以，那些大物業代理行個個阿頭都行出來說樓價大跌，希望閣下賣樓，用以維持他們的生計，人不為己，這點可以理解的。
經過半年時間儲存，樓宇購買力亦有一些水平，地產商現在全速加快製做一些符合政府新樓新例的售樓書，現在又不見他們說有難度，其實，連一幢幢大廈都可以建做出來，那些售樓書有什麼難度，而那些物業代理餓盤已久，一定會全力以赴，做到最好，而這些新樓盤可以說是及時甘露，解物業代理燃眉之急，而稍後，他們又會聯袂發表樓市平穩甚至向上的訊息，大家不要介懷，這是一個商業社會，而平靜就是商業社會大忌，而樓市平靜，以前有人說是一潭死水。完。