投資者如何面對物業市場 ─ 幾時撤招
2013月8月13日
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我等到今早才開始寫，並且會分成三日連續放上網，希望能拋磚引玉，與大家切磋。 今次很多謝包括浸會大學、理工大學，香港大學等八大院校舊生邀請我講一些關於物業投資者如何在政府的打壓下面對物業投資市場，其實，很簡單，就是少賣少買，甚至不賣不買。因為政府所能夠做的只是收緊投資者購買物業條件，並不能強迫投資者出售手上物業，所以，投資者現在要做的事就是和政府鬥長命，等待到政府撤招，投資者便可以光榮地重出江湖，今次是以白武士身份重出江湖。而稍後，宋立功博士就會以大環境與及政治形勢和樓市關係，而宋博士所講的是學術性分析，而我所講的是市井之徒如何與政府周旋，不但要贏得最後勝利，而且是光光榮榮贏得最後勝利，問題是：怎樣會贏？
政府幾時會撤招
或者會有人問，政府幾時才會撤招。這個問題我想CY亦未必能夠答到，我想政府現時的意願就是樓市下跌20%，或者當中原指數在100點以下的時候，政府便會考慮撤招。不過，樓市走勢或者中原指數若果按現時途徑移動 (套用天文台打風時用語)，升兩週，跌一週，或者升一週，跌兩週，拉拉扯扯，幾時才可以見到樓價下跌至政府撤招水平，所以，我個人認為政府若果以樓價下跌20%為撤招先決條件，我相信比美國以失業率在6.5%為退市，甚至加息的條件更為困難。因為現在政府除初次置業者，其他人買物業都要繳付特別印花稅，所以，當樓價有一個顯著跌幅，或者大約是10%的時候，一定會有一部份購買力被釋放，或者可以按捺不住來形容，樓價便會在此階段作一番爭持，又不知會損耗了多少時間，現在，大家都不知道要多少時間令樓價下跌10%，如此來說，政府要等樓價下跌20%才撤招，這是一個似近實遠的事，或者，樓價永遠不會在現時水平下跌20%，換句話說，是否政府永遠不撤招。
大家有這樣想法的時候，政府官員比他們更頭痛，永遠不撤招，即是什麼？官員們知道，辣招只不過是權宜之計，其實是傷害政府根基，若果永遠不撤招，即是很少市民會買樓，繼而影響政府的財政收入 ，令所有基建，福利計劃，慢慢地會停頓下來，不過，長此下去，香港分分鐘會變成底特律一樣，但按照政府概念，若果樓價不下跌20%，是不撤招，官員如何是好？不過，我認為在以下這種情況下，政府是有可能會撤招。
當明年7月1日的時候
今年物業代理初次搞遊行，他們刻意避開7月1日，不與其他激烈的人士一起遊行，希望政府官員知道他們不是反政府，只不過是搵兩餐。若果到明年若不撤招，而樓市交投又不回升的話，我相信那些物業代理會在7月1日參加遊行，反抗政府，這是CY的第一關。不過，CY可能挺得過這關，主要因為物業代理行業的團結性不高，物業代理又是來自各行業的人，而且，很多人只是入職了一段短時間，根據資料顯示，在政府三年前出招之後，物業人數竟然由21,000人上升至37,000人，而他們明知政府出招，樓市必然淡靜，但仍然願意投身做物業代理，這證明他們亦準備隨時離開，所以，到了明年7月那些物業代理領導要搞遊行時，便可能發覺人數比今年更少，甚至有部份已經變成無兵司令，而剩下來的物業代理大多數都是精英，他們又會覺得搵食亦不大艱難，以前只不過是人數太多，所以，他們亦未必會參加遊行，CY可能受得起考驗，不過，還有第二關。