正當地產界關注「額外印花稅」，提倡政府要加上「日落條款」。與此同時，一眾地產界投資人士、炒家、用家均收到地產商發出收樓通知書，限令在一個時間內，要完成收樓工作，若果該層樓宇早已「摸」售，當然是一個快樂通知書。否則這真正是一條日落條款。

　　今年第一季將會有3,600伙新樓入伙，在銀行收緊按揭情況下，炒家上會難度高了很多，不過該批新樓相比現在市價尚有水位。故此，大多數購買者選擇上會，不過亦有置業者急不及待，蝕讓出售。由於購買物業作投資成本不輕，就算微蝕，連印花稅、佣金等支出，最少蝕10%是免不了。

　　3,600伙之中，相信至少有一半落入炒家之手，亦有一部份不是職業炒家，只不過見市場大旺，耳濡目染下投身物業投資市場。現在將會遇上很大困難。當中有不少買家是以私人名義簽訂買賣合約，現在要撻訂也不可能。

　　在恒基天匯未被政府及各界關注時，有部份地產商是會因應買家情況及當時環境，容許買家放棄訂金，雙方取消合約，買家則不需要付釐印費，甚至，有可能的話會將訂金退回給買方。不過現在一切俱往矣，根據現行法例，地產商一定會對未能完成交易的人窮追猛打，要求完成交易，不惜告上公堂，甚至要購買者破產。若果地產商不是這樣做，以天匯例子，政府是有權要求地產商到立法會解釋，這樣，地產商順水推舟，借力打力，迫購買新樓的人完成交易。所以，收樓通知書不但是日落條款，簡單是催命符。

　　正所謂，前無去路，後有追兵，銀行已應當局收緊按揭，使有部份上會甚為困難，放棄訂金亦不可能，於是惟有購買按揭保險，申請地產商提供的二按，及向財務公司申請貸款。要知道該等貸款利息又貴，行政費又高。若稍為未能如期還款，將會收到封樓通知，不過，現在不能放棄訂金，隨上述辦法外亦未能有更佳辦法協助該批置業人士。

　　請不要忘記，這是今年第一季，3,600伙相比其他三季將會是一個小數目，況且，新樓的成交價愈來愈貴，相對與市價的水位愈來愈少，放棄訂金的人愈來愈多。相對而言，對投資者或者是用家則是一個機會，要買平貨，大家不妨耐心一些。

　　記得「等、忍、狠」是投資三部曲，是投資者金科玉律，要投資，現在時間應該是「等」，物業市場會慢慢下跌，愈下跌吸引力愈大，不過一定要「忍」，待新樓盤的單位消化，市道稍為回升時才放手一擊，這一招一定要「狠」，恭喜閣下成為業主。