評級機構約見玖紙高層不果，突然撤評級，累玖紙單日減值17%，十分悽涼。

　　 評級機構又評香港樓市，接近爆煲邊緣，政府現在加大力度調控，說話似曾相識。當日IMF卡恩先生未涉及性醜聞時，IMF經常又對香港發表類似言論，今日，IMF重選在即，各候選人四出奔走，在蛇無頭之下，稍為放香港一馬，不過，評級機構立即做馬前卒，對香港發炮。 香港又如何？不少學者、評論員已經轉軚，說香港樓價太高，隨時有可能下跌20%至30%，不過，並沒有叫政府加大管制樓宇力度。實在是，已經加無可加，以五成按揭，再要計算收入才能取得按揭貸款，在這情況下依然有物業變成銀主盤，除非香港淪陷，否則，一定是沒有可能。

　　金管局將按揭成數一減再減，而且是一視同仁，所有銀行均需要遵守守則，此招屬明槍。正所謂「明槍易擋」，況且家家有求，若果不能通過金管局要求，亦不能以旁門左道方式置業。若不置業，則沒有被銀行追收按揭欠款，「明槍易擋」的理由亦正是如此。

　　評級機構突然對香港樓市發難，按以往慣例，是不會單獨行事，它有相當完善的網絡，與各大測量師行在外國的總公司稔熟，他們一發表言論，其他以評級機構馬首是瞻的測量 師行立即會指示他們在香港的分公司作出相應行動，相信在不久的將來，便陸陸續續會有測量師行發表香港樓市會大幅下調報告，與他們在年初時發表的報告將會是南轅北轍。但是，誰理會，大家都根本沒有理會他們的預測，準確與否又有甚麼關係。

　　不過，暗箭始終要防，其實暗箭早已發出，近日各測量師行的估價報告早已調低對物業的估價，有部份置業人士因估價不足而上會有困難，但數字不多，因物業估價不足要令銀行向客戶追收差額的更是未有所聞。不過，暗箭仍然是暗箭，一定要防。

　　評級機構真的是很奇怪，如美國的「次按」及其他金融產品，他們又可以給予一個極優異的評分。反之，如香港的物業市場，他們又經常弄上舞落，將一個民生必需品當作期貨般玩弄，而擁有這些物業的業主，有時真的被他弄至體無完膚。

　　在自由世界生活的人最害怕的一件事，叫「白色恐怖」。試想一下，閣下擁有一個物業自住，每月供款，一向相安無事，而銀行亦將閣下分類成為卓越理財客戶。突然有一日，有銀行職員說，閣下所擁有的物業大幅貶值了3成至4成，雖然未達到資不抵債的階段，但銀行根據外國評級機構對香港樓市的評價，估計在未來歲月仍會下調，為恐防銀行有所損失，請閣下繳付「差額」，否則，銀行有權收回閣下物業，公開拍賣，收取銀行應收的供款後，餘數便會退回閣下。到此，你驚不驚？ 是不是白色恐怖？是不是暗箭？

　　有人說我講大話，銀行從來沒有發過一封類似的信件，的確是。但是在2008 年、2009年金融海嘯時，金管局要求各銀行不要對依期還款的客戶採取行動，不過有銀行不理會金管局的勸喻，職員以口述電話方式向客戶追討差額。無論有沒有向客戶追討差額的銀行，今天在按揭貸款上都沒有損失，但是有向客戶追討的銀行，今天損失了一批優質客戶。

　　今日，金管局避免有銀行再向客戶發「暗箭」，一於收緊按揭，竭力保障按揭借款人安全，至於銀行少做生意則屬個別事情，人世間，有因有果。