最近有投資者投資物業，在短時間內「摸」出「摸」入，獲得不俗利潤時候，便語無倫次，亂向記者說炒樓心得，又如何容易賺錢，這分明是剃政府眼眉，試問，政府如何能夠吞下這口氣？不出招也不行。

　　政府出招，前輩立刻打電話給我，問我有多少物業尚未成交？銀行有沒有問題？要不要他幫忙。原來世間上還有如此關心別人的人，於是對前輩說，多謝關心，公司早已改變策略，當每次買物業的時候，都會預備足夠的金錢，待成交後，慢慢才向銀行按揭。因為金管局有一條例，就是任何人將第二個物業向銀行申請按揭，過往最多是5成，另外5成亦要證明有足夠流動資產，例如股票、債券等，所以，先全數付清再做按揭，這亦證明另外五成流動資金是存在的。亦是金管局的要求。當然，有人會說，這樣小心，會賺少很多錢，一D都冇錯，不過，小心駛得萬年船。

　　甚麼是QE1,2,3？就是美國人攻城掠陣武器，現在美國政府向財經機構，發武器要他們向別國攻擊，每月300億美元亦不是一個小數目，而適逢香港政府出招，收回市民抵抗外敵武器，面對聲勢如此浩大QE3，市民只有等死的份兒。QE3出現，亦即是超級通貨膨脹出現，樓價在這種情況下一定會升高，在過去一直信賴政府打擊樓價決心的市民，現在真的是在十字街頭。若果現在置業，又擔心政府再出招，樓價下跌，積蓄便化為烏有。但不置業，超級通脹又會蠶食現金資產。現在正是進亦難，退也不可的時候。

　　不過，政府出招其實是有其另一理由，市民都知道政府現在積極處理小型物業不足情況，將置安心取消，提出港人港地，甚至容許有全幢完整業權的工廈業主將工廈住宿化，亦努力將小型住宅平民化，但正當此時，有地產商以超高價推出新樓盤，售價比同區質素稍差的物業高出一倍，這點與政府的政策背道而馳。老實說，亦有多少剃眼眉的成分，你教政府如何不出招？

　　政府今次出招對國內人影響不大，因為他們不用太多按揭，由過往4成減至現在2成。我相信只會對極少部分國內人有影響，對香港資深投資者影響不大。因為大部分投資者早已偃旗息鼓，大多數做法與我們一樣，當購買物業時先行全數付清，然後再做按揭，所以政府收緊按揭，對資深投資者而言，只是回籠慢一些而已。

　　我相信政府收緊按揭最主要的目的，是提醒購買小型住宅單位樓花，甚至現樓的市民，樓價的確太高，若果他們現在貿然入市，他日樓價下跌，那些小型物業的業主其實是防守力最弱的人，若果他們還款力不足，必然要放棄物業，這樣，有機會牽一髮動全身，令整個物業市場下榻，這亦是大家不願意看到的事。況且，政府現在已經全力催谷小型住宅市場，一、兩年後，供應必多。當大家了解到真實情況，樓價便會缺乏上升動力，是否會急速下跌就要看樓價在現階段會不會再上升。若果政府現在不早作準備，壓抑樓價，他日樓價下跌時政府會是市民咒罵的對象，及早籌謀，方為上策。