辣招立法系列 (6) 辣招是嚴重歧視法案

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  很多人都會認為,政府為了下壓樓價而出招。今日已經到了進退兩難局面,亦都唔知道點樣收科,但點解當日曾蔭權要推出額外印花稅SSD,CY又跟隨,繼而推出BSD及DSD,而他們又知不知道,那些辣招稅議案,其實都是嚴重歧視議案,究竟歧視什麼人,就是歧視那些有能力買樓,但沒有足夠能力付首期的人,政府不幫他們還可,現在不幫助他們,反而變本加厲,不斷要求那些人多付首期,相對之下,政府似乎對那些不學無術但又有錢的人加以支持,只要他們有錢,夠錢付政府要求的首期,就算沒有能力,對社會沒有貢獻都可以買樓。而政府還助他們一臂之力,將有能力買樓而不足夠付首期的人拒諸門外,好讓他們買樓的時候少了一些競爭對手,這還不是一條歧視議案。

  曾蔭權之所以出招,事緣就是一對有高尚職業的夫婦在電台投訴,說以他們的收入亦買不到樓。官員們一聽到投訴,便立刻向曾特首匯報,而曾特首一聽之下勃然大怒,不用考慮,認為樓價太貴,九成是炒家作怪,一定要想辦法將樓價壓下去,於是推出SSD,於是,大錯鑄成。

  原來,大家都有所誤會,若果那一對夫婦不是向電台投訴,而是向平等機會委員會投訴,問以他們的工作能力、教育水準,而收入亦可以支付每月供款,就算要做壓力測試也可以,但奈何稍欠首期,點解唔可以買到適合他們居住的單位,全世界都搞錯他們的意思,除曾特首出招打擊樓價外,很多地產博客都給他們意見,應該首先買一層較細、較偏遠的樓宇,然後,騎馬追馬,慢慢一定可以換一層較大面積樓宇,不過,可能要多一點時間,甚至十年或以上,那一對夫婦睬你都傻,經過十幾年苦讀,難得兩人均有高尚職業,點解要同你捱,點解要同你騎馬追馬,點解唔可以騎一隻名種馬。

  那一對夫婦從此失蹤,沒有人知道他們的現況,我估計,那對夫婦在投訴後,見曾特首出錯招,若果他日樓價因政府出招而大跌,他們便是千古罪人,於是玩失蹤。但我估計,那一對夫婦極有可能利用按揭保險,借足9成半,早已買了他們心儀的單位,現在樓價比他們作出投訴的時候上升超過5成,相比他們的現金投資,有十倍回報,當然不會行出來做別人的箭靶,最可惜是香港市民,明明是條歧視議案,卻被香港政府用作整治樓市良方,若果立法會通過辣招議案,就即是通過歧視法案,歧視那些有高收入但不夠付政府要求首期的人,最佳辦法就是什麼人都要做壓力測試,若果合格的話,借十足也可以,否則,壓力測試若果證明該人還款能力太差,就斗零都唔借,這才是銀行業務,現在似當舖。