點解實用面積與建築面積不可以共存共行？
2013月5月9日
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新樓盤售樓新例推行，銷售情況慘絕人寰，地產商雖然沒有什麼表示，但不少評論員覺得政府做法矯枉過正，其中一項就是為什麼新樓盤只得實用面積，沒有建築面積，其實可以任由地產商在售樓書刊登建築面積，與實用面積共存共行，使購買者可以參考，就算去街市買餸有時都會見到每千克多少錢，每磅又多少錢，政府應該考慮放寛，況且，只要實用面積符合地積比率便可以。 其實一個新樓盤能夠起多少面積一向是有明文規定，簡單的說，地積比率x地盤面積就是可建樓面面積，少建可以，多建不能，甚至現在有很多土地列明最低建築面積，少於該數字亦不行，本來，大家一起遵守，什麼問題也沒有，但地產商唔知幾時，又唔知邊一個地產商開始，以唧牙膏方法賣樓，一個有三千個單位地盤，首次只推出三十個單位，當然是超額幾十倍認購，當中列明的面積又是建築面積，雖然在土地拍賣的時候，大家都可以知道該地盤的可建樓面面積是多少，平均每平方呎成本又是多少，但是地產商賣樓時用建築面積，兩者風馬牛不相及，根本無從核對，市民只是知道地產商在賣樓時的建築面積售價，比土地成本呎價再加上建築成本呎價，實在高出不多，心想地產商相當克己，誰不知，建築面積只是實用面積六、七成，原來，地產商的利潤亦頗為深厚。 但在過去，我又未聽到過地產商為此而被罰，當然，地產商賣樓時用建築面積，但呈報上政府用以核實是否符合地積比率的時候便會用實用面積，點會犯例，所以政府現在要地產商賣樓時用實用面積，並且除非是大型地盤，否則，便要一次過將所有單位推出發售，市民亦可以清楚了解地產商在賣樓時有沒有超出已批核地積比率，傳媒當然會起監察作用，以後，每一個地盤的資料大家都可以清清楚楚，買得放心，是政府矯正過往陋習，並不是矯枉過正。 若果實用面積與建築面積共存共行，最後，經物業代理講解下，又會返璞歸真，實用面積變成虛構，建築面積才是真實，至於點解街市可以千克與磅能夠共存共行，就是大家都知道每千克等如多少磅，又或者每磅等如多少千克，大家用磅、用千克，甚至用斤都只不過是因應不同商品而用不同度量衡，但是各種重量單位是可以互相轉換，是不會加多減少，但是，閣下又知不知道每平方呎實用面積等如多少建築面積，又或者，每平方呎建築面積是多少實用面積，如果有一個固定比率，實用面積與建築面積又何需共存共行。 |