昨天晚上與一班同事、好友慶祝專欄點擊率超過2,000萬，本來是二十人聚會，愈攪愈多人，變成超過100人聚會，與飲宴差不多。不過，氣氛依然與小型聚會一樣，經常有一半人不在自己的座位上，離座與別人交談，說真的，是很開心。

　　席間，有美國回來的友人問我，為何美國樓市不升？伯南克落藥有沒有用？我曾經寫了兩篇「香港樓市不跌之謎」，我請那位朋友昨晚先看看，今日才看我這篇「美國樓市不升之謎」。

　　伯南克之低息政策非常有效，當初美國已經準備用低息政策，但保爾森、格林思潘等人不敢落重藥，不敢對美國人說，美國將會實行長時期的低息政策，幾年前我已經寫出，美國要拯救樓市，必定要有一個長而恆久的低息政策，可惜，他們不懂中文。

　　伯南克大膽，一早預報兩、三年內美國都不會加息，雖然，有經濟評論員說，這條是沒有約束力的預報，而我認為，評論員這樣說，有多少以小人之心，度君子之腹。若果伯南克有猶疑，他便不會說，他這樣說，無形話給各位知道，低息是美國國策。不過，又難怪經濟評論員有這種說法，因為他們在年初預測樓市，大多數說今年會有15%至20%跌幅，但現在香港情況沒有改變，他們反而修正今年樓市會有5%至10%升幅，所以他們以這種心態說伯南克，其實是有跡可尋。

　　美國樓市不升根本有很多因素，伯南克低息政策可以說是對症下藥。但如果能夠加私人擔保，更加會增加效用。不過，「私人擔保」這劑不是現在落，要在樓市開始瘋狂時才落，這是一條穩定劑。既然伯南克對症下藥，怎麼不能藥到病除？這些就是藥材舖老闆的銀行家剋扣所致，藥方寫「低息」一両，老闆只給一錢，你說，就算對症下藥，但是份量不足，如何藥到病除？

　　不少人在美國買樓，向銀行申請貸款，現在這批人大多數有高尚職業，供樓沒有問題，但是首期不足，大多數申請8成至9成貸款。若果他們買新樓，地產商又會有兩年擔保，一般來說，低息，大約2%利率是沒有問題，不過，兩年後這批人便會面對困境。

　　地產商在同一地區繼續開發，就算樓價不會愈賣愈平，但最多亦只是平手。試問兩年前之物業，估價師怎不會對同區已建成兩年的舊樓打一個折扣？只是10%折扣，已經令很多人會被銀行追收差額。若果他們沒法子繳付差額，銀行將會取消他們的低息政策，而要付大約8%p.a.。這批人的貸款額最少亦有500,000美元，即是每年多付30,000美元，試問這批美國月光族每個月又如何攞得出2,500美元？他們在左拼右切之下，捱1至2年，又會將鎖匙交回銀行，做無殼蝸牛算了。試問，這種情況循環不息，美國樓市如何解決？美國經濟如何能夠再上？

　　若果伯南克問我，我會說，只要立例要求銀行不得騷擾那批有準時還款的客戶，不準加息。我保證，美國樓市一定止跌，會不會回升就要靠美國經濟，可惜，伯南克又不識中文。