我曾經出了一條題目﹕「請給我一個樓價下跌3成的理由」，在網上我收到不少回應，各抒己見，有正有反，不失為一次共同學習好機會。不過，大家似乎未能掌握題目要點，分別提出一些世界經濟事項，有可能導致樓市在未來3至4年間下跌30%，這些答案與末日博士一樣，但未來3至4年，世界亦會變化很大，不會有太多人有那麼長遠的目光，所以我依然探討樓市在短期內甚至在一年內會不會下跌3成。

　　現在國內已經有一些地產商出現財困，最初他們會以高息向市場爭取資金，但市場上的資金日益短缺，利息則不斷上升，已經到達一個不合理及非常危險的邊緣。但國家仍然未有意思放寬貸款，減低準備金，令到地產商的財政日漸枯竭，但是，地產商依然還有很多資產，這些包括已建成或在興建中的樓宇。若果能夠將之出售，甚麼財困也能解決。但如何能夠將之銷售，最佳辦法莫過於減價。

　　已有國內地產商將樓宇減價三成，結果是受到已購入物業的人士衝擊，他們不但要求退回多付款項，甚至要求取消合約，這些事情現在是被叫「房鬧」。若果因為房鬧事件而地產商不能降價，國內房地產一定要等待國家放水才能紓緩，但地產商財政困未能解決，這將會導致不少地產公司出現股權轉讓，甚至倒閉的危機。有見及此，國內地產商必定將降價為首要任務，就算房鬧亦不會阻礙他們的決心，若有太多地產商減價促銷，國內房地產短期內便會下跌3成，香港又如何？

　　幾個月前，當長實李澤鉅投得一幅地皮後，回答傳媒的訪問，其中一句話是說長實的負債是零。現今香港各地產商財政是非常穩健，就算銷情緩慢亦毋須減價促銷，小調整是免不了。換句話說，香港樓價不跌最大原因是地產商實力雄厚。除此之外，更有不少香港地產商趁此機會回國執平貨。較早前，恒隆以底價8億奪得一幅地王，相信是陸續有來，香港地產商可趁此機會大舉投資國內，這真的是別人的「危」，變成自己的「機」，不過最緊要是自己財政充裕。

　　在1997年，香港樓價急速下跌，最大原因是炒家撻訂，地產商減價促銷，在骨牌效應下，樓市急速下跌3成至4成，更在跟隨後幾年拾級而下，樓市下跌最高幅度達7成，這些事情令人說起仍猶有餘悸，但現在除地上商實力雄厚外，大多數的投資者財政亦頗健全。新購入的項目已經不多，故此撻訂的情況不會出現，個人用家亦因銀行應金管局要求，早已將按揭成數減低，又要做利息壓力測試，亦相當安全。雖然在報章上仍然說有負資產者出現，這些人都是不慎投資股票或金融產品，與物業本身的貶值沒有關係，並不能說該人是投資物業招至損失。

　　現在，只有所有地產商聯合一致，將物業價值減3成促銷，此舉動的確會令樓市下挫。否則，在正常情況下，樓市沒有大跌可能性。