有做會計的朋友問我樓市走勢，會不會突然下跌2至3成，又或者上升2至3成。我認為兩者也沒有可能，不過，樓市已經炒到細價樓，亦可以說是荼靡，再升，也升不了多少。但下跌的風險亦不會很大，但首先下跌的將會是細價樓。朋友說﹕怎麼不會是豪宅、甲廈、那些物業升了那麼久，要跌當然會跌先，如會計上的First In Fist Out。

　　我對他說﹕老友，你估是做大戲？出就出先，死就死先。其實，樓市走勢好似搭機場巴士，最遲進入的人最先走，這是會計學的Last In First Out。

　　往年，當樓市炒到戲院、酒樓拆細，改建商場，就知道市況已經到了尾聲，那些商場業主以超級高佣政策，推銷那些間細了的商場單位，現今大家都知道這些拆細了的商場很難成功，失敗的例子多不勝數，所以大家都不熱衷拆售商場，無形中這個指標不存在。

　　下一個指標就是那些小型單位，在報章上已經開始見到有買家不用看樓便購下那些小型單位。而那些買家不是有足夠財力，可以說落訂的時候真的是有點膽粗粗，但給物業代理推得兩推，講得兩講，便會不顧一切買下物業。但想深一層，不但首期難籌，甚至連每月供款也有問題，問一問那個物業代理，一定會說，找銀行是很容易的事，如果買保險，又可以按至9成。於是，該人便心安理得，以為一定可以有銀行做按揭。

　　其實如果買那些小型單位的人，他們的經濟實力一定不是十分理想。在以往，銀行見樓價偏低，又或者可以叫那些購買者父母親加簽擔保，甚至加按來幫助置業，但是現在此路不通，當該名購買者往銀行申請按揭的時候，便會發覺這又不能，那又不得，就算兩、三百萬元的按揭貸款也很難獲得批核，最後唯有求助財務公司或者撻訂便一了百了。

　　在最近兩、三個星期，突然多了很多小型樓宇交易，大約兩、三個月後，那些物業便到達成交期，若果該批購買者有準備，餘數在銀行上會，可以這樣說，樓市有機會到達另一個高峰，否則的話，撻訂的個案增多，人心惶惶，樓市短期下跌之勢便會形成。不過，大家又不用太擔心，最多跌5%至7%而已。今次樓市升勢，將會以小型單位作為一個終點站，若下跌之勢形成，又會是以小型單位開始，LAST IN FIRST OUT，是沒有錯，大家等著瞧。