報章上用這個標題，我其實不大同意，因為基金是要找尋值得投資的項目，為他們的客戶賺取利潤，這是天經地義的事，但給報章冠之一個「炒」字，就變成鼠竊狗偷行為。投資物業，落得如此下場，這是十多年前樓市風雲盛會，人們不可以想像的事。

　　當時，任何人都是做地產，真正做地產行業不計，那些從事三行、物業代理，甚至賣瓷磚、地板、燈飾等人士，全部都是做地產行業，不過，如蔡楓華說，剎那光輝並不是等如永恆，風雲亦會變色，由1997年下跌至2003年，淘盡了多少英雄，沒有人講地產了。

　　老樹黃花，說一說這些舊事亦只不過連帶出點題，2003年樓市復甦後，外資基金資金雄厚，買不少香港物業，不時唱好唱衰。他們唱好時出貨，唱衰時入貨，依然在地產行業搵食的人，對這些事情見怪不怪。反而那些圈外人士、學者、評論員見基金的報告亦不看好香港樓市，他們又如何會看好。所以，他們一同唱淡物業市道，但奇怪是他們愈是唱淡，樓價愈升，不明白的人甚至前任政府都以為炒家將物業炒起，政府不知道，來說是非者，便是是非人。當日猛唱樓市會下跌的投行亦頻頻入貨，幾年之後，他們要出貨便會唱好香港物業市場，督促政府放寬按揭，使市民較容易取得貸款購買他們的物業。就這樣，他們便替客戶賺取大錢，自己亦能收取豐厚佣金。這是商業社會，絕對是無可厚非的事。

　　恒隆散貨，里昂接貨，這可以說是最佳例子，恒隆在C.Y.上場後未受重用，有多少黯然傷神，近期散了不少貨，北上發展，正是辭官歸古里。里昂買貨，正是明智之舉，絕對不能用炒字形容。況且，昂貨買貨後必會大事裝修、翻新，來提高回報，但同時亦提供不少就業機會，商機亦是如此這般到來。但傳媒甚麼都用一個「炒」字來形容物業投資者，將一個正派之士描繪成一個魔頭，試問，又怎會有投資者包括各大基金願意投資香港？而大家都知道一件物品若果不適時做維修、翻新，一定是會折舊下去，一些屋苑的商場，其實已經淪落成為儲物室，屋苑居民要購物，反而要到另外一些商場，有基金將商場翻新，提高質素，引進優質客戶，當然是好事，不要將它說成壞事。

　　較早前我曾撰文說籌措100億成立一個基金，買一佰億元物業，做一些翻新工程，找一些優質租客，每年租金收入扣除管理費外全數給予基金投資者，由於沒有利息支出，他們每年會有一定收入。5至7年後，當物業有50%至70%升幅，便會將之出售，這樣，基金投資人將會有不俗回報，皆大歡喜。文章出街後，我收到不少基金願意合作的建議，錢不是問題，但我身有職務，講吓就可以，落實就不行。我不做，一定會有人做，今次里昂行動可能只是一個預告。樓市去向，大家請分析一下。