當樓價下跌四成的時候
2013月5月31日
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| 最近，傳聞說有政府官員表示，樓市下跌四成市民亦承受得起，不過，除非天災人禍，或者出現一些不可抗力事件，樓市又不會下跌四成，我唔明白該位官員所要傳遞的訊息究竟是什麼，而市民最關心的樓巿會不會下跌四成，所謂的不可抗力事件是不是政府繼續出招，一定要見樓價下跌四成為止，就算政府出什麼辣招，樓價是否會下跌四成仍然是未知之數，但我可以肯定說，當樓價下跌四成的時候，一定不止下跌四成，樓價是會繼續跌下去，無論政府怎樣努力挽救，樓價都是會跌下去，受創最傷的不會是那班炒賣物業的投資者，因為他們早有準備，甚至在樓市低位的時候再入市，最後，反而成為樓市下跌的得益者，這個結果會令官員們失望，不過，這是事實，任何滔滔雄辯也不能勝過它。 而那些有工作，窮一生收入儲蓄才可以置業的人就慘了，那一班人比那些所謂物業投資者多出不知多少倍，而那些人對樓宇的認識只是一個棲身之所，樓價上升亦只不過是數字遊戲，但樓價下跌四成，他們就慘了，他們當中將會有不少人日以繼夜收到銀行追收補按揭差額的電話，好彩的話，他們可以賣走了物業，還清銀行貸款，美其名是無債一身輕，唔好彩的話，便會被銀行沒收物業，不但物業變成銀主盤，而他們亦會欠下銀行一身債，若果不宣布破產的話，未來歲月根本是替銀行打工，而被沒收的物業，會在市場公開發售，不過，售價一定會比市價為低，你說，在這種情況下，樓價又怎會在下跌到四成的時候便突然停止，有這種動力，樓價一定會跌至一個令大家恐慌的數字，直至有人睇準時機，不顧一切地接貨，以及其他人亦不會恐慌性賣樓的時候，再加上政府實施一些挽救樓市的措施，樓價才會止跌，是否回升就要看香港人做化，不過，到了那個時候，官員們認為香港經濟會不受影響，各行各業的表現會如現在般出色，真的是發夢，我相信，到時影響最少的會是公務員，他們的薪酬會經過立法會冗長辯論，最後決定與市民共渡時艱，減薪幾個%。 我們的官員即是官員，完全不懂商場的那一套小寶神功，不過，亦不見得他們明白為官之道，國內打撃樓價，並不是一朝一夕，由溫總到李總，出招已經不遺餘力，不料樓價不落反上，正是苦無對策的時候，那班做香港特首的人，簡直不曉得睇眉頭眼額，不斷出招，務求將樓價壓下去，不成功還可以，若果成功，香港那班官員又自鳴得意，甚至會有官員說，國內做不到的事，香港做到，你叫國家領導人的顏面何存，國家要香港樓價下跌如食蛋糕一件，只要取消自由行便可以。其實，為官之道，若果國家打壓樓價不成功，我們更加不成功，若果國家成功，我們始終有所不及，所以，國家領導人對澳門的評語比香港好，這是其中一個道理。 |