樓價,請你下跌

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁


  樓價你這東西太不知情識趣,太過不俾面政府,政府要你跌,你反而升,政府出招打壓,兩年後你竟然多升32%,你叫政府官員的顏面何存,惟有継續出招打壓,令香港財政收入減少,甚至出現財赤也在所不惜。若果它日經濟有所損壞,香港由盛轉衰。樓價,你是罪魁禍首。

  樓價你不肯下跌,就如警匪片中那些青年幹探,匪徒要求你放下手鎗,離開現場,否則會射殺人質,但你仍然不肯就範,堅守崗位,就算匪徒殺盡人質也在所不惜。正如現在政府要樓價下跌,而你卻不肯下跌,政府一招又一招,縱然傷及無辜,反而令更多人買不到物業一樣。你雖然心地善良,卻是不殺伯仁,伯仁為你而死。

  樓價你不肯下跌,連累財爺要撰文告誡市民,香港經濟轉壞,未來歲月,必須節流,量入而出,減少福利開支,一切原因為你。本來財赤應以開源節流雙管齊下解決。不過,為了你的緣故,政府不但不會開源,更加謝絕國內及國外人士到香港投資,現在他們都轉往台灣、美加等地。在台灣國民,民進更拋開成見,一起歡迎到台灣投資的國內人士,而美國奧巴馬更因國內龐大購買力,使貿易逆差得以改善,連任美國總統。而冠蓋滿中華,香港獨憔悴,只因樓價你不肯下跌。

  樓價,你這東西其實是兩面,沒有樓的人都會說,有樓的人太過自私,樓價下跌3成,對有樓的人士又不會構成不便之處,但沒有樓的人士可以置業,樓價又會拾級而上,最後樓價亦沒有下跌。但是你班業主始終不讓樓價下跌,故此,我們上書政府,制定政策,一定要打殘樓價。所以,經濟轉壞,財赤乍現,罪不在我們的未有樓人士,而是那些死不讓樓價下跌3成的人。

  有樓的人又會這樣說,樓價你既然不肯下跌,倒不如讓市場自由發展,讓樓價多升3-5成,甚至更多,讓泡沫形成,最後亦爆破,變成原地踏步,但在這過程當中,政府收了不少稅項,而大部分都是非港人繳付,不但對財赤大有裨益,更加可以利用這些盈餘,大興土木,大攪基建,多拓土地,吸引更多外來投資。而今日買樓之人,雖然他日經歷樓市上升,最後返回原狀,亦沒有甚麼損失,可以當作南柯一夢,如夢幻化視之。既然兩者到最後都是歸回原狀,何解政府只是希望將樓價壓下去?實在令人費解。

  現在有樓人士都認命,大家都希望樓市下跌3成,否則,政府將會加強招式,官員們將博老命與樓價肉博,對香港經濟有損無益。不過,想深一層,樓價在政府連番出擊之下,其實已經下跌了3成,不過礙於政府打擊樓價措施,結果並沒有顯示出來,只是原地踏步或者是微升。其實,已經是從高位下跌,只不過政府的措施令樓價從未達到高位,所以,未有置業的人士要認清這點。若果政府因為財赤或見樓價屢壓不下,而取消壓抑樓價措施,樓價將會如脫韁野馬,向上亂飈。今日高位即是明日的低位,所以,有樓的人士並不熱衷將他們的物業出售,這亦是樓價你這東西沒有下跌的主要原因。