老一派的物業投資者，或者用「炒家」一語比較合適，他們口中經常有兩句話，被視為炒家秘笈，那就是「快、狠、準」與及「等、忍、狠」。就算今次政府推出BSD，陳茂波亦以「快、狠、準」來形容今次壓抑樓價行動，以炒家的招式克制炒家，多少有些「以夷制夷」的味道，但是招式尚未生效，所以並不能用個「準」字，因為「準」代表一個意料之中結局，所以陳局長尚未能成為初級炒家。

　　一般人在演繹上述秘笈時，都會認為他們進攻了得，對於一個優質及低於市價物業，他們出價很快兼很準。若果市面上沒有優質物業的時候，或者心目中的物業開價太高，他們可以等，可以忍，理論是正確，但沒有人講當投資者持有大量物業，或普通業主持有一些物業的時候，如何處理？

　　在過往，我們已經見過不少投資者擁有大量物業，似乎在不會失敗的情況下突然消聲匿跡，沒有人可以作出解釋，只說他們敵不過樓價大跌7成，被歷史洪潮淹沒，換句話說，上述炒家口訣未臻完美，究竟欠缺了甚麼？

　　我個人認為，若果將上述秘笈加上「守」和「走」，這就是比較完善。我說是比較完美，怎樣才算是最完美？若果加上在適當的時候，那就是最完美。

　　那些看淡樓市的金融界大師，在過去幾年，語重者說樓市會下跌5成，輕者也說3成，真的是語不驚人死不休。不過，大家不用擔心，總有一天他們是對的。到那時候，他們將會以一個勝利者出現。其實，他是一個失敗多次的勝利者，他的信眾早已流離失所，可勝言哉。

　　陶冬愛之深，恨之切。知道以正常道理根本很難說服現在參與樓市炒賣的人，倒不如說一聲「不與癲佬為伍」，自己賣走了一層物業，佔一半其所擁有實業資產，似是向香港人說他自己身體力行，現在他「走」先一步，他套現去了。

　　大師級數即是大師級數，沒有在物業市場上打滾多年亦已知道，投資物業，識得「走」是非常重要，更加是大家瘋狂的時候叫「走」，有眾人皆醉我獨醒之豪情。不過，眾人皆醉，獨「醒」者其實相當可憐。

　　其實，在「走」之前，先要評估自己防「守」能力，或者金管局叫這些是壓力測試。因為，持貨量多的物業投資者亦不能說「走」就「走」，不如陶冬，只得兩層樓，坐言起行，話「走」就「走」。而物業投資者在防守能力未出現崩潰時，已經開始逐步走。現在不時見到一些資深物業投資者出售物業，他們當然不會說給您聽他們要「走」了，他們只說換貨，將「走」的企圖掩飾過去。

　　現在，大多數資深投資者邊守邊走，我亦有「逢三退一」建議，若果大家參透玄機，或者會發覺今日出售物業所得的金錢，他日將會變化成強大購買力。這樣，個人資產才會以幾何級數上升，否則，在每一次樓市下跌，個人資產亦會跟隨，就算「守」得住，有升值亦只不過是打回原型，談不上大有斬獲。因此，若果領悟「守」與「走」之間微妙關係，將會獲利無窮。