如果我是官員，我真的不知怎樣處理樓價飈升問題，如果好似現在政府出招打壓，就算能將樓價壓下去，又必定會傷害香港經濟，繼而減少稅收，但不打壓，又見到那些上車族買樓買到不亦樂乎，心裡不但有多少擔心，不知不覺想起4年前，簡直是心驚膽跳。

　　2008年10月，北京奧運閉幕後不久，已經傳出金融海嘯，外資銀行收緊信貸，物業投資者不時被召，銀行要他們解釋如何渡過難關。解釋甚麼？做生意遇到困難，銀行不幫手如何渡過難關。投資者最後唯有將一些物業出售，以滿足銀行要求的差額。

　　當時，投資者心想，當日你們不借錢給我便好，借錢給我後幾個月，又要我還錢，這一鋪輸得不明不白，亦不甘心。但經一事，長一智，投資者渡過難關後，大家都收歛了很多，金管局一次又一次將按揭收緊，對投資者而言，雖然困難仍可以勉強渡過。大家其實在心裡都仍然記掛著往日的憂慮，大家情願小賺一點錢而不願冒險。可以這樣說，大部分的投資者都修成正果，變成一個腳踏實地的收租佬。

　　對於在過去3至4年，大有機會置業而不置業的人，甚至將自住物業賣走的人，心裡不但著急而是恐慌。該批人士，有不少是有學識之士，但誤信讒言，亦誤信政府打壓樓價，遲遲不肯置業，但到今天，他們真的是認清形勢，認為短期內利息不加，但短期內又沒有大量供應，在這個情況下，樓價焉能下跌，所以一窩峰搶購物業，實在非常危險，但更危險的是若果某一日，測量師將物業價值大幅貶值，這等人便非常危險。

　　現在一般來說，沒有一個投資者的負債資產比例是超過5成，甚至低過4成以下多的是，所以就算測量師將樓價估低2成，那些投資者仍穩如泰山，但是借了7成按揭的上車族便不同，樓價下跌2成他們便會被銀行急召，當日，在2008年投資者被銀行召見的片段今日再上演，不過換了主角，上車族根本沒有辦法滿足銀行的要求，他們大部份只得一層樓，亦賣無可賣。

　　不同銀行有不同做法，有銀行會加按息，大約P+1，即是6厘，比現在最少貴一倍；亦有銀行尤其是外資銀行，不由分說便要上車族補差額，若果不補差額便由銀行回收該物業，變銀主盤，短期內公開拍賣，不足數便再向上車族追討。

　　又一個循環，又會有銀主盤，有人破產，甚至燒炭，屆時市面滿街平貨。那些恃強凌弱的物業投資者變白武士，銀行放寬按揭，政府取消SSD，又有人炒樓，樓價又起，既然大家都有這些憂慮，況且在過去4年亦沒有置業，為甚麼在這危險的關頭置業，不等多兩年，或者可以執平貨，可以做白武士，今日憂慮是沒有白費。