2012年香港百業興旺，惟獨銀行業務只可以用平穩來形容，很多銀行家都表示，今次真的是蜑家雞見水唔飲得。由於政府為了壓抑樓價而收緊按揭，令致銀行貸款總額不斷下降，相反，按揭欠債人的質素不斷提高，莫講沒有壞帳，甚至連拖欠供應的個案亦非常少，可以說按揭業務現在是太平盛世，但銀行卻不能多做生意，他們除了嘆息之外，還可以說些甚麼？

       　　其實，按揭業務並沒有收縮，只不過有很多申請人不能獲得批核，轉移幫襯那些財務公司，直接令全港財務公司今年的生意均以倍數上升，從事有關業務包括中介、保險等人，莫不盤滿砵滿，不但如此，他們所受到客戶的待遇，一如以往銀行家昔日所受到的招待一樣。在年頭年尾的宴會，我見到不少財務公司的職員被招待座在上賓位置，而銀行家反而在普通位，無他，一個有錢借，一個冇錢借，商業社會始終是現實，對有錢借的財務公司職員招呼好一點是人之常情，奇怪的是銀行職員又接受這一套，畢竟，他們亦知道現實就是如此殘酷。

　　銀行與財務公司的關係，有多少香港與澳門的比較一樣，昔日澳門倚賴香港，不但賭客，甚至其他出口入貨物，就算搭飛機亦要經香港，一向被人有二奶仔感覺。當時，港人的確自豪，但曾幾何時，澳門有自己機場，賭客來自四方八面，人均收入比香港高，每年鉅額剩餘，亦每年會派一大筆錢，香港人只有羨慕的份兒，或者這叫做輪流轉。

       　　銀行其實是不大喜歡參與按揭借貸的人，他們的借貸款項低於5成，雖然貸款變成壞帳不大，但又不能收取較高利息，而銀行是最希望那些按揭客戶按揭大約6-7成，不但生意額增多，銀行亦可以收取高息率，做一單生意等如三單。而且，有時客戶要求一些臨時貸款，甚至申請一些1-2年中期貸款，這些貸款銀行可以收取高利息。但現在應金管局要求，一般客戶，尤其是那些有幾個物業的客戶借貸率遠低於5成，安全系數是足夠，但是利潤不高。

　　本來這些是銀行的利潤，現在都給了按揭保險公司，他們只是擔保9成便可以收取一筆可觀保險費，而該筆保險費一早便會分攤至每一期供款。若果業主賣樓，他便要即時付出未繳付的保險費，就算他供至完結，亦見不得有甚麼著數。因為，愈接近完結，他欠銀行的錢愈少，而樓價又升值，就算業主財政不穩，賣樓後亦有相當多餘款，按揭保險對他根本沒有作用，而按揭保險公司的利潤根本是來自銀行與參與按揭保險的人，而且，不需要攞出真金白銀，所以，按揭保險亦是2012年最賺錢行業。