有人跟我談天說地，由環球經濟說到樓市，說到底都是講香港人是樓奴，他自己旅居外地，今日在美國工作，明日到星加坡，如鳥空中飛翔，自由自在。

　　但是從香港人，甚至中國人的眼裡，他是很蠢，工作了幾十年，家無恆產，還將這件事當作好事，到處宣揚，我並沒有他們那麼偏激，亦不偏向任何一方，只是一句話「人各有志」。

　　該人又分析歐洲樓市，美國樓市為什麼會下跌? 一大堆道理，都不知道他在說什麼，其實簡單講一句，經濟疲弱，福利又好，人們不願意工作，沒有工作又何來購買力，甚至要將自己擁有的樓宇出售，這才可以取得政府派發福利，有這個誘因，樓價為什麼不下跌。

　　美國人甚為勤奮，美國政府控制福利尚好，可以說是給人之所需，這點香港應向之學習，不過這是另一話題，而美國樓市下滑，與美國銀行家的貪婪有關，這點很多人未必同意，但如果閣下曾經歷08-09金融海嘨，給銀行追收差額，要求加息，或者會有共鳴。

　　08-09年環球金融海嘨，當海嘨未至，香港銀行已經做好準備工作，各測量師行配合，大幅將銀行按揭客戶物業資產值降低，而根據合約，向按揭客戶追貸款，討差額，不少客戶不防銀行有此一著，一時之間，未能滿足銀行要求。於是，銀行退而求其次，要求客戶付較高利息，當時正常利息為H+0.7-8%而未能繳付差額的客戶則要繳付H+2%或以上，無形中銀行在不需要增加成本下，利潤大幅提高，但是風險沒有增加，此事，何樂而不為。

　　而做出這些行動的大多數是外資銀行香港分行，他們與客戶毫無交情可言，亦是按本子辦事，沒有人能夠說他們是不對，香港分行既然是如此成功，總行亦照辦煮碗，所以美國樓市只有向下一途，直至大家對樓市已經心灰意冷，美國政府又作出承諾，銀行又覺悟前非，美國樓市才有得救。

　　我有一個子姪，兩夫婦是專科醫生，兩年前響應政府號召，買樓，當時覺得樓價甚平，利息又低，比租平很多，月中慳回不少，但好景不常，一年後銀行對他們說，你們的物業已經貶值15%，請補差額，否則要上調閣下之供款利息，由年息2%增加至8%，好彩，我這個子姪父母有錢，對父母一呻，差額立刻送到。但是他們的同業就慘了，本來借銀行80萬美元，每年只需付16,000元利息，現在要付64,000，每年多出48,000元。大家都知道在美國打工的人，收入與支出非常緊絀，每年要多付48,000元，真的是不知如何籌措，唯有將物業賣掉，再租樓住，這是樓價持續向下的原因。

　　美國銀行亦希望樓價向下，這樣他們可以向客戶追付差額，加收利息，銀行可以賺大錢，但樓價不斷各下，終有一日，美國樓市崩潰，銀行破產，全部由政府接管，行社會主義制度才可以解決問題，此為火鳳凰浴火重生策略，屆時，中國行資產主義，美國行社會主義，這雖然是我信口開河。若果美國，歐洲吸取香港銀行做法，決不騷擾依期還款的客戶，決不加息，在伯南克的低息政策下，樓市一定復蘇，否則，低息政策的恩惠都走到銀行家的口袋裡。