政府出招打擊炒樓，最大的目標應該是炒家或者是物業投資者，理論上，他們應該是輸家。但事實上又非如此，投資者一早以「收拾書包等過年」的心態，暫時淡出物業投資市場，風流快活去了。

　　沒有投資者，物業市場依然高鋸不下，不但令政府官員心急如焚，在過去兩、三年內將自住物業出售的人更加如熱鍋上螞蟻，但政府能夠出的招數亦差不多。招數其實已經是擾民，再出新招是剿民，所以特首在答問大會表示，不會對樓市再下毒手。樓市沒有政府騷擾，便會正常發展，是升是跌，大約在 ± 10%之間。正如現在股票市場，徘徊在2萬2點至2萬4之間，雖然不時有股票專家表示，有時說恒指會邁向26,000點，亦有時說20,000點是防守力，講來講去，玩股票的人現在比以往更加精靈。總之，我22,000點入，24,000點出，既不怕會下跌至20,000點，亦不後悔上升至26,000點，波幅雖少，但完全穩陣，食少多覺瞓，若大家有此同心，股票市場便會牛皮悶局。

　　物業市場在特首說不應再打壓的時候，可以說這場球賽時間已經結束，現在是要加小小補時，勝負亦早已分野，就算嘈吵一方再嘈亦改變不了事實，倒不如回更衣室再想想今場比賽失敗的關鍵，不再重蹈覆轍。

　　究竟是誰勝誰負？

　　最大的贏家可以說是一般的物業投資者，經過2008年金融海嘯，測量師可以將物業價值貶值3成至5成，銀行亦為此追討差額。所以，在金融海嘯後，物業投資者投資的意欲的確比以前減少了很多，但亦沒匆忙出售其擁有物業，只不過不斷將手上物業重組、磨合、優化。換句話說，將物業的本身潛能發掘出來，但又不需要付出額外費用。在負債不斷減少，資本又不斷增值，物業投資者早已立在一個不敗之地，嚴格來說，他們一早已經知道勝局已定，離開了球場，享受人生去了。

　　最開心的贏家就算近兩年內置業的人，在金管局未收緊按揭前，大家仍然可以有7成按揭，而利息亦因為銀行之間競爭，早已下降至一個不合理水平，估計低息依然會維持一段長時間，物業升值，兼利息支出低，又不用繳付租金，怎樣說他們都是開心贏家。

　　不開心贏家，有咩？ 當然有，那些在兩、三年前買了物業，但又將之轉售，早已收取了一大筆利潤，他們自己估計樓價在他們出售後，適逢政府又出招打壓，按理論應該會大跌，但事與願違，樓價繼續飈升，雖然賺錢亦不開心，估計最多這類人要求政府繼續出招打壓樓市，資助他們置業，贏少一些也不開心，正是「後天下之樂而樂」也。

　　最無辜亦是最不開心的業主，是在兩年前將物業出售的人。在香港，很多時候一個家庭由老父支撐，勉勉強強買下一個物業，本來是相安無事，但兒女長大，對外間事物有所認識，樓市亦略知一二，只見各大測量師行在2009年初不斷說樓市會大幅下調，但測量師並不知道當時國內投資者已峰湧而至，經本地物業代理向業主兒女出價，經兒女游說，又確實能列出一些道理，一些專家語言。老父欲反駁亦無從，經家庭會議後，決定將物業出售，而最大誘因買家願意在購入後再租予賣方，為期兩至三年。如今，租約到期，要覓新居，你說他們怎麼會能夠開心？