今次土地拍賣，極速產生三幅地王，各地產商擺明車馬，長實擺三角陣，其他如新地等又不知擺甚麼陣，這種現象，正是政府希望見到。若果各大地產商輕裝上陣，不但交頭接耳，更漫不經心，像嘉年華會多過像拍賣會，這個情況表明地產商不會有興趣該次拍賣的土地，又或者他們早已有默契，不會激烈爭奪，以免抬高土地價格成本。像今次這樣有競爭力才有高價，故此，以後拍賣土地價錢必定理想，亦為庫房帶來不俗的收入，所以拍賣官兼地政總署副署長羅思善在拍賣完畢後說，未來數月，將會有大批土地供應，請各位放心。

　　新鴻基、長實、中國海外要員在聽見之後，心想﹕「早說呀，我們可能買貴了10%」。不錯，若拍賣官早說，今次土地拍賣成交價可能不會如現在般理想，但他的說話背後有玄機，每一字每一句，都可以影響樓市走勢。

　　美國聯儲局主席伯南克，在上一次議息之後見記者，表示政府對息口政策，簡單直接表明在一段時間內不加息，無謂要各大分析員忖測，在透明度來說，真的是一件好事。但對於各投資銀行的分析員，無忖測即是無發表現他們的專業水準，又不能藉此機會混水摸魚，不一定是一件好事。

　　拍賣官憑甚麼說會有大量土地供應，當然這是政府政策，與及得到高層授權才可以發表的訊息。相信政府高層早已金精火眼注視今次土地拍賣，見成績理想立即指示拍賣官發表上述言論。

　　若果拍賣成績未如理想，則指示拍賣官說﹕「政府會考慮社會需求，在適當時間再推出土地拍賣」，若果成績極不理想，例如要收回土地，拍賣官甚麼也不用說。稍後，會有政府高層以官式口吻宣讀﹕「政府會慎重考慮社會因素，在未有實則正面改善前，在短期內不會考慮推出土地拍賣」。只是短短的三種演繹方法，便清楚表明政府的土地政策，並不如以往的「八萬五」或「你不勾，我不賣地」政策，一刀切了便算。

　　這種演繹方法，比伯南克的記者招待會，級數又高了一班，相信亦會成為國內或世界其他有土地拍賣的地方的一個藍圖，而今次拍賣官的說話，表現政府處理拍賣土地的手法，已執世界牛耳，可喜可賀。

　　政府對於拍賣的結果，驚喜交雜。拍賣成績理想，樓價一定又藉此上升，政府已扭盡六壬，出盡八寶，樓價仍不下跌。反之，政策已經滅絕了物業投資者，傷害了地產代理行業，二手交投疏落，亦使政府的稅收大幅減少，明年的財政預算可能不達標。為此，有關官員甚為煩惱。

　　不過，賣地成績理想，況且短期內又可以再推出土地拍賣，收入亦有保證，就算從物業交易的印花稅、利得稅減少，從賣地的收入，將會可以彌補這方面的損失。為此，有關的官員亦鬆了一口氣。

　　拍賣官說﹕「各位不用憂心，地皮將會大量供應」。其實是一種警告，估計下一次拍賣，價錢未必如今次般理想。如果繼續非常理想，政府則會繼續推出土地拍賣。