若果是真的話，香港政府便不需這樣頭痛，制定那麼多的政策，擾民又傷財。

　　若果是真的話，議員、學者不需要強迫政府多供土地、多建樓房、復建居屋，因為一切都會因為樓市熊市到來，迎刃而解。

　　人們去紐約，自由神像是必到之處，但亦有不少人到華爾街參觀牛、熊雕像，亦不時聽見一個人問另一個人，牛代表升市抑或熊代表升市？若果你不是股票投資人，牛、熊分別代表甚麼可能真的是攪不清楚，就算是股票投資人，牛、熊市依然是高級的術語，普遍市民來說，升跌市便可以，簡單直接而不會混淆。

　　有重量級經濟評論員說香港樓市到了牛市末期，三年後樓價必低於現在。不過，三個月前該評論說香港樓市如日方中，怎麼突然之間又到了末期，實在令人費解。他當然有他的理據，亦有他獨特的見解，過往預測的成績又不錯，否則，又怎能夠成為一位重量級評論員。

　　不過，今次他的評論可能是魯莽了一點，評論報告發表前適逢政府加強打壓樓市措施，更表示若果成效不彰，更嚴厲的措施將會出台，若果樓市真的如該評論員所說，到了牛市末期，政府又何需推出那麼多擾民措施。政府亦知道該等措施會令不少物業代理、銀行職員失業，但以大局為重，不得不出招。

　　過往有不少評論員、學者評論樓市，不過他們是以個人投資方法評論樓市，當他們賣了樓之後，他們便會發出學術言論，說樓市不但將會下調，並且會大幅下調，他已早着先機，將樓宇賣了。反之，他又會說樓市將會大幅上升，他早已買了樓，無論升抑或跌，他都會列出一大堆數據，證明他的預測是有根據，是不會錯，真的是不會錯？

　　我曾經問一位重量級評論員，為何他賣了樓之後發表了一份看淡樓市的報告，當中的理據是疑幻疑真。但為何樓價不斷上升，與他的估計南轅北轍。「請不要提問這個問題」，他很不客氣說出這個答覆。他的表現亦表達出人類的弱點，能贏不能輸。

　　三年，並不代表三個一年，只不過是一段時間，比一年長一點，但又未到十年，又或者是一個口號，代表不太久的將來。不過，三年亦足以令到人們忘記了很多事，包括三年前的預測，所以，屆時亦不會有人追究三前的預測，大膽一些亦無妨，亦無傷大雅。

　　再講牛、熊市，我相信與甚麼「單日轉向」、「阻力」等術語，應用在股票市場比較好一些。以往的物業炒家只是注意某一個物業售價又沒有「水位」，並不是大市有沒有「水位」。不過，現在有水位亦沒有用，因為要交特別印花稅，所以已經沒有炒家。

　　一向以來，物業投資者大多數以長線收租為主，他們注重回報，注重租客質素多於牛、熊市走勢，他們亦不大理會。因為在他們的心目中，甚麼時候都是牛市，否則，很容易會將物業出售，太注重牛、熊市，便不是長線投資者。

　　大家不難發覺，十篇有關樓市的學術文章，最少有八篇講樓市已達高位，就算幾個月前曾發表宜應入市的學者，幾個月後又會轉軚發表樓市已達頂峰的文章。

　　無他，幾個月前在發表文章之前，他們已投資了物業，幾個月後，有一定升幅，他們又如蘇東坡在水調歌頭所說﹕「又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒」，而將物業出售，往後的文章一定會說樓價已見頂。