分析自白

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2014年2月21日

有朋友想知道筆者有甚麼分析秘訣，又或有甚麼程序和程式可參考。簡單答案，没有秘訣或秘方，至於程序程式，倒是有些，但也不是一成不變，所謂程序更是常理，例如先要搜集資料才可作計算而非倒轉來。然而，也可趁機會與讀者分享以下:

1) 首要需有好奇心 = 分析工作涉及不少功夫，如搜集和驗證資料，可以變得很重覆和乏味，許多時更没有足夠時間和資源做到比較理想的階段，若不是對市場現象抱着好奇以致有時懷疑 (如對某市場觀點) 之心，分析可以是吃力不討好的工作。

2) 盡量利用三個角度 = a) 數據量化角度；b) 直覺角度；c) 常理角度。分析涉及數據和計算，是不可缺少的部份，但不能只靠數字，因有些現象不容易量度，更不用說數據通常落後於時勢，又未必全準確。直覺有用，但要是有經歷及思考支持的，不是人云亦云那種。常理指 common sense，非但不普遍，更是最重要一環。哪個角度用多些哪個少一點，則要看情形。當三個角度得出的看法大致相同時，very good，若不，要再細看。

3) 腦袋須放開，心境要寧靜 = 前者指思考要較有容納意見之力量，例如不要一聽見價格會跌五成以上就自動不相信，反要了解為何有這看法才決定採納與否，後者則指要有將市場訊息分輕重之技巧，減去噪音，因可事半功倍，若不則相反。兩者有些互相排斥之可能，但 practice makes perfect, 有助做到較平衡境界。

4) 要有信心，但不需爆棚 = 這說法和現世代有出入，但爆棚者可能是因為低估了風險及難度甚至無知才爆棚，未必是真正入虎穴的英雄，況且分析之一刻有如搜集 (軍事) 情報，得知局勢後才信心爆棚地投資 (進攻) 亦未遲，只一味信心爆棚更會有盲點。

要講明，筆者自覺分析技術頂多有如首三式如來神掌 (共九式)，行走江湖一般够用，因遇到小賊居多，萬一遇上天殘腳，也要找師父級人物出馬。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。