房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
內地英才不一定來香港
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○一年三月
近期就放寬內地人才來港工作，包括允許那些在港讀大學的，畢業後可留下等，引起社會及商政界不少議論，有贊成也有反對。前者認為部份專才缺乏，因此有輸入之必要，後者則認為須保護本地人利益免「飯碗」被奪去，且懷疑前者只是想壓低工資。
筆者是傾向放寬的，其一是因這才符合或顯示「歡迎兢爭」的取態，其二是假設將來經濟的好壞靠「腦力」，人才便最重要，有合用的不愁經濟沒出路，整體賺錢能力也高些，各樣資產包括地產也可看高一線，相反，就算不輪入也不代表本地人有工作的保障。至於壓低工資方面，長遠合用的好人才是壓不低的，這也是筆者在外國工作所得的體驗，那些期望以這來壓低工資的顧主（若有的話）也只是空想。
香港非首選工作城市
無論如何，筆者朋友中有部份是從內地來的（包括畢業於清華、北大等），其中更有不少在外國知名學府修研，也替外國大企業工作。如果以這批人士作推論，或許有以下現象：
一、 香港不一定是工作上之「首選」城市：不是他們不喜歡這裡，而是若以吸收經驗及「學習」計（尤以財經事務或高科技等），多傾向往西歐北美主要城市如紐約市、倫敦等走，只是他們服務的跨國企業派他們來港而已。若以回國發展事業計，則多傾向往上海走。這情況非這三兩年才有，早在五、六年前已存在，與金融風暴關係也不大，非因這裡「難搵食」才作他遷。當然，部份走了的不代表與香港完全沒往來，因公事尤以財務等的安排亦須時到本地。再者，留在港那些也常因公事須往內地或其他亞洲地區去。
二、 香港也非「置業」之首選：這批在港工作之內地精英人士多享有其服務之跨國企業提供之住房或津貼，因而減低在港置業的取向。此外，是對也好是錯也好，他們多覺本地物業昂貴，要置業也向內地主要城市想，包括北京、上海、甚至深圳。
三、 內地主要城市長遠較可提供他們「盡量發揮」之機會：因他們擁有之條件均有所用。舉例如精通中（普通話）英語、熟悉內地運作及社會文化、具備先進外國知識及技術、又有大企業工作經驗等，全是中國未來經濟發展過程中大量需要的人才，尤以加入世貿的預期。部份港人或許未察覺，現在不少在港的跨國企業招聘時，若一切均等，多喜歡選些曾在外國有名大學畢業的，在這批人士中，首選多是從內地來的或在外國土生土長的（華裔），最後才到本地的，而部份理由是語言和視野層面的。
總括而言，本港部份人士之「排外」取向若是普遍，不但會影響本港的經濟發展（或轉型），對社會整體心態也是負面的（如歧視等），因有兢爭能力之經濟體系應是歡迎兢爭，繼而自我上進兼容納各方英才，故步自封的不但衰老且只有退步，有懷疑的只要到紐約市逛逛，再到美國一些衰落（可能曾風光過）的城市城鎮視察，便可明白所指是什麼一回事了，紐約市有一種溶爐特性，非一般美國城鎮能及。若內地精英（中之表表者）願來港工作，實屬香港之福。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。