講錯嘢要坐監？
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2011年10月5日
近期有建議認為，倘若發展商在推售物業過程中，無論是口述或白紙黑字提供錯誤資訊，導致買賣或價格上升，有關人士要負起法律責任，可能被刑事起訴，重判的不只罰款，最高還須坐牢七年。根據報道，這是參考了證監會用來規範金融產品資訊的條例，兼像針對一手買賣，不涉及二手業主出售單一物業。
整體而言，感覺有點過火，但又不難理解為何有這些建議，見解如下：
甲、Action and Reaction
倘若不是出現一些疑似問題物業買賣個案，或透明樣辦房，又或於呎數上玩遊戲，今天便可能沒有上述提案。近年與朋友聚會，一旦談及一手樓銷售，不少人都有微言，包括從事房地產和建築的。這裏不是誰是誰非的爭議，也不是技術或法律的問題，而是公眾的perception，例如《南華早報》有關文章在網上獲得讀者給予五粒星的好評，雖不排除是和文筆有關，但更大機會是對立法表示認同。
乙、賣花讚花香
要求房地產發展商提供準確物業資訊原則上無可厚非，但銷售總有些提供「美好聯想」的環節，不只賣樓，賣車亦如是，細微至餐飲亦一樣：「純正肥美和牛入口即溶，如入仙境」有美好聯想，雖更切實更科學些說是烹調死屍肉！當然，有人會說飲食貴極不及樓房貴，被騙時亦不致傾家蕩產，但兩者「讚花香」性質沒多大分別。
這亦帶出一些考慮，物業單位怎樣計也只得1000方呎，但被說成1500方呎固然「抵打」，但倘若不是一些容易（客觀地）驗證的環節，例如「買這樓盤的必屬成功人士，令人另眼相看」，然而，某買家買後不覺得被另眼相看，有得告嗎？
再者，若某物業單位真的有數個準買家甚有興趣，銷售人員為避免麻煩，不向另一準買家A披露另有數人有興趣（免得被指摘為促銷提價），甚至被問及時索性說沒有（因沒有正式文件證明有人有興趣），一旦該物業被其中一位有興趣準買家正式購入時，A又可否告銷售人員不提供資訊令其「走雞」？當然，為促銷提價而虛報很多準買家或買賣個案屬不對行為，但嚴例可能適得其反。
丙、買家權益要保護，但非任何買賣環節
基本上是「貨要對辦」，包括設計、用料、手工，以至單位面積呎數等，要求有公開價目表和適時買賣個案資訊亦非不合理。然而，一些較難客觀地量度的感性益處，如家庭溫暖及鶴立雞群等，立例只可能帶來一些標準模糊的訴訟。
若要立例，先以採用劃一面積計算程式開始。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。