多倫多：投資一睡房大廈單位
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2011年9月17日
20年前，多倫多整體住宅總數量中，只有約11%是多層大廈單位（condominium apartment），其餘是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等；到了今天，大廈單位已佔總量約22%，半獨立屋所佔的分額已下調，獨立屋則仍是最主要屋型。
上述現象反映人口分布，一來漸年長的嬰兒潮人士大屋搬細屋（因兒女長大後遷出而不需要大屋、或退休趁機會「大屋換細屋」套現、或嫌大屋難打理等），二來年輕一輩似喜愛大廈單位少了剷草剷雪的麻煩，三來外來人口初到埗時財政上亦只可住較細的單位（多倫多預計在未來20年人口仍將增加）。
不少港人和多倫多有緣，如有家人或親朋好友在那裏，又或有投資，倘若有意買住宅收租，筆者不但建議首選大廈單位，還多考慮一房戶。
一、老年和年青家庭皆是大廈單位捧場客
根據多倫多規劃部門研究，無論是買或租，家庭「首腦」年齡40以下的，又或75以上的，有細半居於大廈單位，其餘亦有二成左右；若這傾向不變，未來大廈單位不愁沒有捧場人士。
二、老年和年青家庭亦多是租客
根據研究，20餘歲的家庭近九成是租樓住，30多歲的有七成，40歲的仍有五成，要到50至70歲的才降至三成左右，但70歲後又開始轉變為租客。據此，只要跟隨市值租金，未來大廈單位不愁租客。
三、為什麼建議一房單位？
不少居於大廈單位的家庭人數不多，通常一個（單身人士） 起兩個止（如同居或夫婦）。以筆者的經驗，單身的很少租兩房單位，除租金要多些外，一房通常有600方呎「內籠」面積，一般都會夠用，且部分二人家庭也會租一房單位。即是說，一房有單身和夫婦租住，兩房則多只有夫婦，租客類別反而少些。
四、一房單位仍佔大廈單位少數
雖近年市中心（downtown） 的住宅大廈樓盤多建了一房和studio（即沒睡房，是打通式的）單位，但相信一房單位依然佔少數，若以一些midtown及uptown大廈計算，一房單位可能佔三成左右。
五、如何揀選？
老生常談，大廈單位賣點之一是「方便」，如近商場或地鐵等，另一是發展商品牌（建築好），管理要好，兼潮流是單位不一定要大，但要「潮」一點的。
至於要多少租金？那要視乎地點，由每月1000至2000加元或更高的也有，以1300加元計，扣除管理費差餉等後，一般可約有700加元，假設買入價為20餘萬加元（較好地點要30餘萬加元），「淨」年租金回報3%至4%。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。