多倫多: 用港天水圍價錢買其太古城

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2014年2月14日

有友人遷往多倫多，詢問該地房地產的情況，以及哪些區份好些，買賣過程等。

筆者住過多倫多，是多年前的事，雖仍有親朋戚友和投資在那裡，但並没有需要時刻關注着它。然而，下列觀察可作初步粗略的參考:

1) 大多倫多市人口五百萬左右 = 是加拿大最大之城市，而“大多市" (簡稱) 是指 Greater Toronto Area (GTA), 包括多倫多主市 (Metro Toronto) 和周邊各市鎮。慨說就是需要找工作的人會去多倫多，富裕或退休的可選温哥華。順便一提，後者之平均樓價差不多是前者的兩倍。

2) 買賣手續 = 一般而言，過程和香港相約，一手樓直接到發展商或其指定經紀行選購，二手則經經紀介紹，通常買方不需要付中介費用，但要聘用自己的律師作交收。

3) 靚區在哪裡 = 不少是位於多倫多主市内，例如 Bridle Path, Forrest Hill等，這些之對等級數有如山頂淺水灣，要花數百萬至數千萬加元買樓可在這些區份找尋。稍平宜些的可往 Lawrence x Yonge, Bayview x Sheppard 或 Bayview x Eglington 等。

4) 平均住宅價格為五十餘萬加幣 = 大多市主要屋款為獨立屋，佔四成交易，跟著是多層大廈單位，佔兩成多，其他款式如半獨立屋，鎮屋等只各佔一成多。五十萬加元買不到主市好區的獨立屋，但多層大廈單位仍有選擇，通常二至三睡房，兩厠且有一千平方尺實用面積。若然“住得過"之區份也可接受，則二十多萬已買到約八百尺的大廈單位。假設樓價為二十五萬加元，以七元港幣換一加元計，一百七十五萬港元便有交易，區份有如新界的沙田大埔。

5) 一些網上二手樓盤例子

a) 有如山頂物業 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13728583&PidKey=246435550

b) 有如半山物業 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13985972&PidKey=1494099009

c) 有如太古城 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13978102&PidKey=854280484

d) 有如沙田或大埔 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13922792&PidKey=-1376275650

至於升值，近十年整體只上揚了一倍左右，但風險也似有限，亦没 (未) 有美國前數年的跌市現象，租金亦有增長，長線保守投資者多有斬獲。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。