有人公開說用八萬元投資物業，十年間變五佰萬元，我對此事表示懷疑，不過，信不信由你，就算是真的，亦毋需公開到處宣揚，滋長炒風，畢竟這件事的機會率是相當低，若果不是真的，更加毋需有此行為，又不是有獎金，萬一政府誤會炒樓蔓延至市井階層人仕，影響民生，再推出新一輪的打擊炒樓措施，這樣對樓市及物業從業員並不是太好，畢竟我們的樓市已飽受摧殘，現正復原,何必再自己毀滅自己。

　　況且，五佰萬元又不是什麼大數目，該人自己曬命，其實是出醜，以他在回應箱內之文筆，很難怪其他人說物業投資者一腳牛屎，我只是說一句，賺錢是應該的，不過要光明磊落，影響民生的錢是少賺一點，是積福。就算賺，自己知道便算了，何需公諸於世。

　　該人在我的回應箱內說我不懂得分契，他買分契唐樓，銀碼低，又不需要問銀行借錢，他的說話我有少少補充，這些分契在契約上是有很多瑕疵的地方，所以該人說從不需要貸款，其實銀行一向都不會向這些分契樓提供貸款，當然，這些分契樓亦可以進行交易，不過，並不代表是合法，只是買家不介意而已。

　　現在我們經常聽見劏房，這些劏房是很難做分契，最主要的一件事是走火通道，若果將一層唐樓，劏房亦只能夠租，不能夠轉讓，若果有人向你兜售一些分契劏房，閣下買了以後可能又會變成「警訊」的個案。

　　其實一層樓就算在合法的情況下要做分契，費用亦不菲，律師樓的費用已不少，更加要找合格而又肯揹鑊的測量師做圖則，更要找合格的工程公司，商業樓宇的還比較好一點，因為不牽涉來去水，但如果住宅的分契，單是增加、更改鹹，淡來去水的費用已不少，若果問題能夠解決的話還好，不過，很多時跟本不能夠解決，如何分契出售。

　　坊間做分契而能夠合法出售的物業現在只有大面積甲級寫字樓、商場、舖位，正因為面積大，才可以符合走火通道的規格，另外廁所是公用，來去水亦不用改裝，這樣申請分契才可有機會成功，否則，有關部份一定不批准，若果無正式的批准文件，不能做按揭，雖然能夠轉讓亦屬於不合法買賣，不過，買方可能見樓價便宜，不能夠介意而已。

　　究竟有沒有律師樓願意做分契的生意，當然有，不過並不多，這些都是說大型的甲廈或商場，願意做唐樓分契的律師是很少，收費我亦不清楚，總之，這些都是物業行頭旁門左道的投資，不學也罷。

　　若閣下買分契住宅，到律師做樓契時，大多數律師都不願做分契，就算相熟律師，他們都會說「可免則免」。既然如此，分契唐樓如何會有市場，不過，大家又不用在「分契樓」這個題材上下功夫，見到它，避之則吉便可以。