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敢說亮話
茶餐廳亂話(367)早買早忍受,遲買慳幾嚿
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年8月4日

  較早前有一對茶餐廳熟客夫婦話打算買小型單位新樓,不過要搬入元朗居住,一直為此問題顯得悶悶不樂,其中一個原因新樓售價不但太貴,而且比他們現在居住的單位細一半,今日見到他們的時候就神彩飛揚,原來業主願意簽兩年新租約,而且不加租,理由是他們過往的交租紀錄良好,又沒有不合理要求,業主話新不如舊,所以與他們續約,他們兩公婆開心到飛起,因為新樓面積太小,早買就要早忍受,現在見到投資者大手出貨,樓價有機會下調,遲買可能會慳幾嚿,他們講得咁押韻,我又如何反駁,倒不如替他們埋單,賀一賀續約成功。

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1. 真男人 2018-08-04 10:06:56
有約續就咁開心,做租租真幸福。

即係兩年搬屋當預咗,有約續就當賺咗。
2. 十一哥 2018-08-04 10:36:46
現價執件頭潤、衹有長升先有生路、收入更加要同步、而家買得除非袋中有好多舊。

3. 苦 2018-08-04 10:43:49
我2002年上車買咗間大三房,已經忍受了16年,好辛苦。早買,真是早忍受。
4. 巴 2018-08-04 11:30:43
最緊要加大供應 需求太大

08年股市32000,依家28000
08年細價樓百幾萬 依家...

唔加供應 唔限大陸人買樓 樓價租金也越來越離地
大陸一放水 又標上去


5. 巴 2018-08-04 11:31:57
最尖尖自喜果個係天水圍師奶


6. 巴 2018-08-04 11:43:24
股市係咁既環境下一路跌
Ccl連續兩週創新高

樓市係供求失行下 跟經濟走勢脫勾 (2008年己開始出現)



7. 馬後車 2018-08-04 13:11:50
不可怪人人買樓。金股匯債全比大尸沽空。平極都跌。只有樓大户坐货和冇借货沽空。全民只可買或看人買。加以人仔不定, 叔叔表嫂更看港樓如定海針。每年萬多新戶所值二千億。一口通吃啦
8. 氣咳一族 2018-08-04 13:22:52
日出康城六期一半向海。向園的三百餘呎賣兩萬亦只六球多。大把客。向海呎價三萬千呎也三千多。到時楼價又級級上。七八九十都未開工。有排未賣。
18. 氣咳一族 2018-08-04 13:24:49
日出康城六期一半向海。向園的三百餘呎賣兩萬亦只六球多。大把客。向海呎價三萬千呎也三千多。到時楼價又級級上。七八九十都未開工。有排未賣。
19. 事後孔明 2018-08-04 13:25:37
日出康城六期一半向海。向園的三百餘呎賣兩萬亦只六球多。大把客。向海呎價三萬千呎也三千多。到時楼價又級級上。七八九十都未開工。有排未賣。
25. 事後孔明 2018-08-04 13:26:39
日出康城六期一半向海。向園的三百餘呎賣兩萬亦只六球多。大把客。向海呎價三萬千呎也三千多。到時楼價又級級上。七八九十都未開工。有排未賣。
26. 真真薯片 2018-08-04 20:17:08
供應?我可以好負責任咁同大家講,未來7年,每年私樓不多於萬八,居屋不多於6000,公屋不多於兩萬,大局已定

但係同時大陸湧落黎既人,會一年多過一年

呢兩樣都係鐵一般既事實,當然,咁唔代表樓市一定高高高,如果侵侵真係出2000億*25%重拳,股匯樓市必有一浪,呢個係目前唯一最大利淡因素,當然支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of god就唔計
27. 引刀一快 2018-08-04 20:59:02
真真薯片兄

大灣區引進香港人,真係會整塊類似飛地俾香港,依家大陸人溝淡香港人嘅速度,係溝淡廣州人嘅十分之一都未有。
整塊飛地俾香港,貴極都係6-7000一呎樓面。
28. 真真薯片 2018-08-04 21:55:25
刀兄,我6,7年前已經係第2度講,1,2年前亦係呢度講過,係深圳水域填海造島,以避開香港法律管制,再將個島租比香港,起橋同地鐵接駁,賣地收入拆返數比深圳市政府,咁係最快既方法,依家葉劉抄我橋,不過搞得黎都係蚊訓

至於飛地,如果飛得太入就冇意思,太近既話深圳本身都係貴,作用不大
29. 樓市中哥 2018-08-05 07:21:31
回真真,
你覺得一年要多小房屋才能滿足需求?
你計法最多已經有四萬四。

另外報道經常指非本買家只佔10% ,再加新香港人(大约5-10%吧),其實大部分買家都是本地人?
30. 十一哥 2018-08-05 12:24:45
真真洗唔洗為~執多舊平磚頭~就咁心毒呀?、支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of~你心中嘅 ~god、日日祈禱求你嘅god達成你嘅心願 ? ? ?


31. 引刀一快 2018-08-06 08:53:29
真真薯片兄

飛地飛入D先至起作用,中央唔會淨係考慮香港人,一定係各方面都有好處,先至有性價比,南沙、佛山拉直線離香港都唔係遠,起大橋應該30分鐘車程之內,順德、南海大把地方,一旦整個香港城,當地亦大把搞作,比起放喺深圳寶安,有好多好處。
尋日我去順德大良食嘢,南站坐過去只要10分鐘。如果塊飛地喺果頭,樓價唔會貴之餘,連接大灣區其他城市嘅交通亦非常方便。
32. 十一哥 2018-08-06 09:26:05
最好幫到~刀刀霸D癈地~變飛地。

33. 真真薯片 2018-08-06 10:04:28
中哥,6000居屋同20000以下公屋供應絕對係秒殺,18000私樓方面地霸會睇餸食飯調節,賣唔晒就賣少d, 係空置稅下每個盤仍然有三四年慢慢賣,空置稅只係防止地霸成座留起拖廿年賣(不過唔排除地霸一個屋苑4座,收起一座成座租比子公司囤貨,如果咁都得,空置稅就百份百收皮)

至於大陸買家,單程證應該唔洗比bsd? 而且大陸人做野最興用人頭,佢申請得單程證黎香港,即係有親戚,用香港親戚名買

仲有個重中之重,大陸人主要係近4,5年開始大量湧入香港,除左單程證,仲有大量係黎打工同讀書,呢班人唔覺唔覺好快就住滿7年,呢班人未住夠7年前就租樓,夠7年後就會買樓,或者借名比大陸親朋係香港買樓,所以bsd亦會慢慢失效,要留意既係黎香港打工讀書既人數係近兩三年大爆發,即係4,5年後我地要面對新一浪額外需求

仲仲仲未計貪憎當年遺留既20萬雙非大軍,今日佢地已經7-10歲,十零年後又一堆。。

以上都係眼見得到,一定會出現既需求,供應就每年唔多過我講果4萬幾,大局已定,所以我肯定香港最後會填海,不過即使填海,都係一樣唔夠住
34. 引刀一快 2018-08-06 12:01:46
咪所以要飛地囉。
35. 樓市中哥 2018-08-06 20:15:26
謝分享
36. 路過人 2018-08-07 09:56:06
你地成班都係假設香港優勢永續,你不如睇下依家啲後生幾廢先啦,同其他鄰近地區永世追唔到我地先啦,成日數據數據
37. 真真薯片 2018-08-07 10:14:54
香港既優勢正正就係年輕人夠廢,搞港獨,所以阿爺洗血唔可以手軟,年年湧十萬人落黎唔準停,洗走港獨

同時亦因為鄰近地區既年輕人如你所講咁上進咁勁,一早超越香港,所以湧落黎既大陸人購買力係無窮無盡
38. 路過人 2018-08-07 10:59:49
唉,要講好一件事總有一百個理由
39. 路過人 2018-08-07 11:01:02
唉,要講好一件事總有一百個理由
40. 路過人 2018-08-07 11:20:04
真係要講好,實有一百個理由
41. 十一哥 2018-08-07 11:30:25
真心心希望……支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of 真真god、god真真…仲存在嘅話 ? 成個香港霸哂…人映冇隻…god同你爭咩!

成日當正自己係陀地、青山土著咁思維 。

42. 真真薯片 2018-08-07 11:42:48
我都話到明唔計,你咁激動做乜?
43. 引刀一快 2018-08-07 23:16:48
真真薯片兄

香港要維持優勢,係時候走出去,否則單就一個社會撕裂,就令香港大跌watt,此消彼長,對中國對香港都冇好處。

如果真真兄有留意大陸民生嘅嘢,你會發現,依傢大陸新一代好多勁人,就算佢地出彩比例只有香港100分之一,基數都贏嗮。攝影、音樂、電玩、電影、美術、學術...........

香港人嘅優勢,主要就係個人質素、社會國際化程度(呢點嘅差距係逐漸收窄),社會撕裂對個人綜合質素有好大影響,當香港人優勢逐漸下跌,得到嘅尊重就會越來越低。

btw,果兩條叔父講嘅嘢,唔好太在意,佢地就係中意搵人閙,佢地唔閙嘅人,即係冇point咁解。
44. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-08-08 02:07:31
43 楼

哈哈哈,爆笑!好似好有道理(好似)。
45. 十一哥 2018-08-08 10:31:05
刀刀   香港大城大埠~咁熟路都撈唔掂 !  仲扮嘢喊出走…學你咁由灣仔着草去大灣咩 ?

而家先發現老表勁人多…怪不得始終…喺低端掙扎。

以前魏平澳角色…當老表都係鄉下仔、今日冇位…就成日話人唔尊重…呢點正係低端嘅典型心態。

46. 向泛民说不 2018-08-09 10:18:53
作为俄奸的我,对普京两面三刀,一直老美欺负但是却又日日梦想比老美接受。被老美打完一巴又一巴。仲系度发俄美梦。不耻。
可惜啊,老美又制裁俄罗斯啦。好在老美欧洲DNA当俄罗斯是敌人。中国先可以避免被老美完全孤立。