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敢說亮話
茶餐廳日誌(346)樓市是否有泡沫是因人而異
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年5月25日

  今日去到茶餐廳,老闆話有一位熟客說我話樓市有泡沫是不正確,他並且引用蔡志忠所言,現在的購買力是複式的,出現大量父幹,爺幹,量寛以及大量資金流向民間,銀行一般的按揭只有四五成,樓市很難爆煲,我對老闆話,那位可能沒有做功課,蔡老闆是中環中心的合伙買家之一,如果大量資金流向民間,他以前的國內合作夥伴就不需要陣前易帥,402億元資產借320億元,剛好是八成,年利率超過10%,不過,銀行並没有批出那筆貸款,而是由大摩牽頭的銀團貸款,就算有什麼差池,對銀行是沒有影響,但對貸款人就有影響,在整個物業市場,類似的貸款數之不盡,包括地產商的高成數按揭,或者二手樓買家直接向財務公司申請按揭貸款,甚至二按,私人貸款等,所以,如果話銀行一般的按揭只有四五成,樓市是不會爆煲是不盡不實的事,雖然地產商可以控制供應量,但如果利息飆升,或者政府推出新樓空置稅,地產商減價賣樓,那些現在採用高成數按揭的業主就會很麻煩,擁有的物業隨時會變成銀主盤,如果單以銀行的按揭貸款來論樓市,樓市一定不會爆煲,但整體而言,樓市除了銀行的正規貸款之外,還有很多高成數按揭貸款,這些才是樓市危機的根源,怎可能視而不見,連講都費事講,或者話講的人講得不對。

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1. Victor. Lyon 2018-05-25 09:10:57
湯生說得對,現在樓市相對高位,我們必須持盈保泰,保持担心和警覺,但絕不惊慌失措。欄內基本都都是物業投資者,久經戰陣。湯生一直提醒我們,就希望物業投資者要要保持持理性理智,恒量控制好風險。經菅土地是以五年計的,總總之前事不忘,後後事之師。願大家長賺長有。我們既是土地經營者,亦是是土地商人。
2. 銀主盆好貴 2018-05-25 09:36:02
變了銀主盆都好多人爭,平好少甚至貼市價走。
3. 十一哥 2018-05-25 09:59:26
早期買落…享受緊係cappuccino嘅泡、呢幾年托水落叠嘅…唯望大錢袋繼續打泡。


4. 總有一日 2018-05-25 10:10:42
早期買落……03年話想買樓畀人話係咪儍咗?

13年買樓同事陰陰咀笑設嚟緊跌四成。

今日照鏡又見頭髮少咗,白髮又多咗,原來又冇咗十幾年。

真係望樓跌不如望自己發達。
5. 十一哥 2018-05-25 10:19:28
傻侵而家打亂章、地球陀地再加唔怕醜…真係天下無敵、不過阿爺勝在大把在手、差唔多就丟些小比佢舐下~吠細聲D、開拖就一定莫姜、唔傾計係金仔唔會去星加坡、去阿爺屋企傻侵又唔願比阿爺攞彩、唯有拉倒、金仔炸設施…係再撑就冇力、主動炸就漂亮轉身又好睇、世事如做戲、座定定睇戲就係享受得啖笑、投入就好易感同身受…口水鼻涕流…睇乜都唔清唔楚。


6. 博士 2018-05-25 11:00:06
中國點解咁定,就是錢多,香港業主如果債務多,只能口定心不定。
7. 真真薯片 2018-05-25 12:47:36
依家潮漲,睇唔到邊個冇著褲,不過有人冇著褲,係肯定的

高按plan主要由2015年尾世宙打響頭炮,首批最快要今年底先到三年,真正既挑戰係2016下半年大量新盤高按plan係明年底到期,不過對比當日樓市已經升左兩三成,佢地轉到返銀行都唔奇,前題係侵侵唔玩野,美元同美息唔勁升,而2017下半年既高按盤已經去到近兩萬蚊呎,到2020除非銀行估價升到3萬蚊呎,否則都好難拉低成數上銀行會了
8. 六個錢包 2018-05-25 13:47:36

博士還停留糾結父幹,爺幹,耀母揚威..........人家京官央行貨幣政策委員早就提出六個錢包理論了。

2018年4月,央行貨幣政策委員會委員樊綱在CCTV2《大講堂》電視節目中提出,只要六個錢包能幫你湊夠首付的話,那麼最好還是買房子“六個錢包買房”意思就是丈夫的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包,如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話,那麼最好還是買房子。



9. 十郎 2018-05-25 14:09:31


      薯片兄 : 我對高按 plan 無知 , 因為冇錢買 , 我對樓價輕輕略過。如果如你所言 , 限期應該提前3個月 , 因為我做事唔會聽日到期 , 才會去張羅 , 即係緊張日子會是今年9月?

10. Tony Chan 2018-05-25 14:39:01
有個姓汪既磚家,都係話香港樓冇泡沬,一定唔會爆煲!
11. 真真薯片 2018-05-25 15:05:23
十郎兄,我睇反而係調轉,大部份香港人唔見棺材唔流眼淚,點會早幾個月就驚到放盤,反而係斷供幾個月都話知佢,到銀行出信先搵財仔加按再頂,頂到借無可借執達吏上埋門收樓先至被逼投降,所以我認為高按銀主盤爆煲會比deadline推達至少半年以上,當然如果股市勁跌一萬點,或者美元美息勁升,就會加快過程
13. 樓市中哥 2018-05-26 09:38:13
本人三十多,身邊很多朋友都等機會入市
14. 樓市中哥 2018-05-26 09:39:16
二手樓只有四五成按又要過銀行測試應該很穩陣?

一手高按才是危機。不過量是否能推倒樓市?

我想信一跌政府立即托市
15. 真真薯片 2018-05-26 16:47:36
中哥,二手都有人搵屋企人借財仔加按舊樓(因為銀行唔批)再買第2層2手樓既,不過比一手冇咁揚,至於數量,其實唔洗太多,一個幾千單位既大屋苑,只要有接近100個冇著褲業主爆煲劈價,就足以拉低成交價兩成,問題係依家潮漲,搶貨既人多,冇著褲業主比購買力消化,但係如果服市急跌,美元美息勁升,市場氣氛逆轉令買家縮沙,冇著褲業主就會浮面