瀏覽人次 : 283    回應 : 0
文亮語
股市樓市未來走勢
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年9月23日

  星期五中原指數下跌0.23%,連續兩個星期下跌,總共跌了0.98%,有關人士都沒有意見,什麼股市跌,資金走向樓市,中美貿易戰引致北水南調,樓價繼續上升之說全屬廢話,雖然是連續兩個星期下跌,亦不能確定樓市下跌,但二手樓成交量偏低,代表購買力不足,業主若不減價很難將樓宇出售,就算減價亦不保證一定可以賣得出,而事實上在大部分購買力被新樓奪去的情況下,有能力買二手樓的買家亦會鋤價,結果是二手樓樓價很難繼續上升,樓市將會作出深度調整,樓價到明年底下跌15%已經算是理想,不過這個結果已經嚇怕了不少人,尤其是最近用高按買了樓的人。

    購買力不足只是令樓市下跌其中一個原因,其他的包括加息,中美貿易戰,供應增加,經濟環境轉壞,還有財務公司將會減少借錢俾人買樓,甚至會向按揭客戶追債,導致銀主盤增加,令到樓市下跌的另外一個源頭,所有不利樓市因素將會不約而同到來,樓價在未來幾個月會持續性下跌,現在樂觀的評論員就會變得非常悲觀,現在話樓市假跌的人就會改口說真跌,總之,大家只相信一件事,就是所有影響樓市的不利因素集中在一起,沒有理由樓價會繼續上升,作出深度調整反而是合情合理的事。

    很多人不認同樓市會作出深度調整,他們反而認為樓市會繼續高高高,股市在特朗普開徵2,000億美元關稅後就會下跌,恒指有機會比現時下跌一半,現在應該棄股買樓,如果真的是這樣,真的是要賣走手上股票,又不是賣不出去,待股價下跌至低殘水平時才買回,這就會大賺特賺,不過很奇怪,講股市下跌的人很多,賣股票的人很少,導致股市成交量偏低,以現時成交量,又如何可以令股市下跌一半,樓市剛好相反,現在很多打算賣樓的人遲遲也未能將樓宇賣走,不但成交量偏低,而是劈價盤屢現,從是否容易將樓宇或者股票出售來看,股樓未來走勢應該是股市升,樓市跌,這是很簡單,但將會是很準確分析。

留言
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱 密碼