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文亮語
小陽春之回贈
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月18日

  在一個春茗宴會上,有一位朋友話無可否認,現在是樓市小陽春,而且今次小陽春與過往不同,過往的小陽春是製做出來,地產商會在春節前兩三個月停止開售新樓盤,只是會出售一些新樓貨尾單位,春節後才會以優惠價推新樓盤,務求做到銷量大,價錢合理便算,由於新樓促銷,二手樓的銷情不會很好,嚴格來說,這只能夠叫做局部性小陽春,今年就不同,還未有大型新樓盤推出,地產商只是推銷一些貨尾單位,已經可以每日售出五六十個,至於二手樓方面,不但成交不俗,而且成交價亦非常理想,令到中原指數連續四個星期創新高,不但大部分年初睇淡樓市的分析員轉了軚,甚至有人話到八月,樓市就會收復失地,再創新高,我當然不敢排除這個可能性,不過,既然是可能性,又怎可以排除。

  業界人士知道,每一年在春節之後,無論什麼情況,樓市都會出現小陽春,既使在「沙士」那一年也不例外,不過,事實勝於雄辯,絕對沒有一年好似今年咁勁,唔通真的是購買力大爆發,今年唔應該叫小陽春,應該叫大陽春。

  隔了幾日,那位朋友專程搵我,並且話他暫時未能確定樓市現在是不是小陽春,因為他發覺有很多新樓盤貨尾以招標形式出售,雖然成交價不俗,但有地產商提供25%回贈,所以做成新樓貨尾銷情相當理想,不過,如果扣除了25%回贈,成交價又不是那麼理想,老實說,那些買了新樓而又收到回贈的買家損失不大,只是損失了樓價25%印花稅,但那些見到新樓樓價不俗,而又追價買二手樓的人可能是今次受害者,今次真的是我雖不殺伯仁,伯仁為我而死。

  老友問回贈算不算違法,在凱匯開售時,EAA發覺有很多新樓盤都會提供回贈,大約是由3%至13%,所以一早發了聲明,回贈是商業行為,EAA是不會採取行動,不過,今次發覺有樓盤回贈25%之後,EAA話會密切留意事態發展,老友話我聽錯,EAA叫大家唔好理,是勿切留意,條友都癲,咁嘅說話都可以作出來。

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1. 大陽春 2019-03-18 09:48:29
今次二手市場的升浪,同回贈冇關。二手市場業主不可能俾回贈買家。今個月二手巿場的反價幅度有一成至一成半,預計樓價可以上半年已經原全收覆失地,並在下半年創新高。

今年沒有小陽春,只有大陽春。淡淡只能求侵侵打救了,不過侵侵好似自身難保。
2. 大陽春 2019-03-18 10:05:08
大陽春反彈浪嚇到發展商也一齊封盤。新地南昌站滙壐三期差不多現樓了,但開售期又再拖慢到第二季甚至第三季。

新地去年狂掃了咁多塊地又嘆慢板,因為知道在空置稅的威力下,越遲賣價越高。新地醒,身為新地小股東也感覺到新地股價有好大上升空間。

空置税利好新地股价,希望今年林郑再一次出招增加空置税。
3. 利息等於零-銀行回贈 2019-03-18 11:16:29
香港銀行水浸得太厲害,所以利息回贈已經加到2.3%。罰息期兩年計,每兩年可以轉按一次,每兩年就可以免息借錢。代價只是律師費。對查契冇難度的新樓,一般律師費都好平。

全球只有香港供樓差不多是零息的。各位業主要充份利用這一個香港業主才可享受到的優勢,管理好自己的現金流,實行一開二,二開四,利用自己退休前仍然可以向銀行借銭的寶貴時間,替自己及子女增加物業的數目。

長期租樓要付出的最大代價,是宝貴的光蔭,退休後好難借钱。
4. 雲在青天水在瓶 2019-03-18 11:19:37
近日樓市在下跌10%後,略有反彈,多位地產代理界人士以小陽春、反彈稱之,並以此呼籲準業主入市。

作為在投資市場打滾了幾十年的投資者,當然明白,小陽春是跌市中的反彈,反彈市的操作,應是抽離,而不是投入。在熊市中,每一次反彈都是投資者逃生的機會。年輕人如果反其道而行之,仍負債前行,不僅讓自己沉重,也叫父親太沉重。
6. 湯瑪斯 2019-03-18 15:29:35

同意樓上雲兄的看法。現在入市的風險遠比不入市大。危險呀!

至於博士話二手樓樓價反彈,與一手樓回贈有關,我深表同意。博士篇文既意思係一手樓大筆回贈,其實係變相減價,但又未能於樓價上反映出來。於是誤導了二手樓業主和買家,以為一手樓樓價上升,二手樓會也跟著上升。結果不少二手樓業主反價,買家就追價買。所以博士話追價買二手樓既買家係受害者。同意!

7. 十一哥 2019-03-18 15:46:36
息…點可能加、錢就大把、正苦冇理由為咗寒士…斷自己米路、實體經濟點支撐咁大洗費、少咗磚頭交易就要食谷種、唔洗鋸低門檻就寒士嘅…分開兩邊市啦!真住排公營、私營投資就各自修行…夠熱鬧正苦入息就冇頭痕。

8. 大陽春 2019-03-18 19:30:57
發展商會慢慢加價,幫去年及前年簽約的買家上會,冇數字顯示吸引Plan佔一手成交的大多數。

發展商入咗不少貴地,加上不斷上升的建築成本,不可能把利潤回贈曬俾買家。新地不是善堂。

入伴紙一出,一年內不賣就俾空置稅。發展商還要用半年去執漏才可以攞到滿意紙。真陰公。

空置稅太辣,但物極必反,反而令到所有發展商拖慢攞入伴紙,或索性不動工,或是出超低價投地增加流標。

所以空置稅想加得減,供應只會一浪低於一浪。
9. Ice21 2019-03-18 20:35:33
CCL只是剛完成(浪3中之浪4),而浪3,4,5未出現,HSI剛完成(浪4)

估計CCL可升上 CCL272,估計HSI可升上 41900。