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文亮語
股樓夜話 (3) 跌市的投資策略
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月14日

  今日收到消息,有台灣人以非常高呎價買入了德國商會擁有的力寶中心高層單位,呎價接近50,000元,物業交易金額3.88億,有老友覺得很貴,他認為樓市正在調整,那位台灣人大可以鋤價,老友唔明白,原業主是德國商會,不是一般物業投資者,如何鋤價,這個價錢雖然有人覺得很貴,我反而覺得台灣買家是一個高人,在跌市買樓,價錢並不是主要因素,質素才是,就算日後樓價繼續下跌,買家大不了可以話有買貴,無買錯。

  倘若台灣人以呎價30,000元買了一個中低層單位,但如果有人以相同價錢買入了比他高層的單位,他立刻可以被證實是輸家,但現在即使有人用呎價30,000元買到中高層單位,但只要不高於台灣人所買的單位,都不可以證明他是輸家,最多只是說他買得貴,所以,在跌市之中,質素差的單位很難去貨,有經驗的投資者都會趁市旺的時候賣走手上最差的物業,甚至是低於市價亦在所不惜,一般人未必明白投資的策略,以為他們很蠢,在樓市上升之際竟然以低於市價賣樓。

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1. 香港土著 2018-11-15 07:31:16
海航集團繼續撲水,集團去年傳以1.2億元,向資本策略(497)買入銅鑼灣Yoo Residence地舖,土地註冊處資料顯示,該舖上月以8,650萬元沽出,持貨短短1年,速蝕3,350萬離場。
2. 香港土著 2018-11-15 07:32:44
國情:呦好接得比原本估計更爽
3. 自我陶醉 2018-11-15 08:26:10
1樓 土著兄,

蝕咁少唔怪之得咁多“有錢的”中資喜歡落嚟買嘢喇! 幾千萬可以上哂報,連廣告費都賺埋。 所以人哋話買唔起香港先要返大陸㗎,買得起梗係落嚟蝕喇。呵呵!

香港人就可憐了,連買唔起!?香港資產嘅領展都要返國內買喎,真係慘! 好在人哋賺啫。哈哈哈!

4. 海航集團 2018-11-15 08:29:23
肉債肉償, 坐一世飛機都可能返唔到本
https://m.mingpao.com/fin/instantf2.php?node=1542188825191&issue=20181114
5. 十一哥 2018-11-15 10:36:45
建築費比大錢袋吹大咗、中間就好多揸爬過水濕腳、其實4千左右都可以好豪、啟德皮半/呎上下再加建築洗費2皮出些小/呎、進可攻退可守、睇事情要一單還一單、之前嘅老表…十一哥最早肯定會爆煲、今次嘅老表~大風大雨都出到街、應該冇甩轆嘅。

深入D睇可能係阿爺策略、維穩…唔比陀地執死鷄。

6. 自我陶醉 2018-11-15 12:05:56
唔係啩,債換機票? 唔通我住上海去北京搵份工返,用埋啲機票? 

如果我咁笨凸借錢俾佢的話,我寧願佢派叉燒飯食過世算了,哈哈哈!
7. 向泛民说不 2018-11-15 13:00:12
十一哥,是唔比犹太佬执死鸡。

90年代,南非和俄罗斯都信了美国犹太佬的自由经济,真系开放了结果被美国系甘挂毛。俄罗斯就不说,南非以前的经济很好。高科技产业也很强。可以比肩欧洲。信奉了美国佬之后。现在是越来越穷。高科技消失了。
美国佬到处宣扬自由经济。问题是老美本身就是非常的政府主导。最近特朗普的行为完全的证明了这一点。
在金融业完全被老美的垄断下,老美要打劫那些完全开放的国家,真系易过借火。
8. 引刀一快 2018-11-15 13:27:05
自我陶醉兄

返大陸買嘢嘅過癮之處,唔係人人都領略到嘅,尤其是某D人根本對大陸就係有歧視。有D人一面要扮愛國,一面譏諷人買大陸嘢,呢D跡象顯示,依家仲係睇大灣區貨嘅時候。

等到個個都唔執輸,就慢咗喇。
9. 自我陶醉 2018-11-15 14:59:55
引刀兄,

這是好事,醒目仔梗係留番喺香港好喇!  到啲醒目仔識得去大陸買,啲窮鬼仲點買得起呢? 

香港好呀,利息咁低,學啲潛水高人話new normal 嘛! 加得幾多啫!而且仲有嗰啲大把水蝕嘅老表撐住,跌唔到一半嘅! 做人最緊要開心,人哋買得開心,蝕得過癮,又何妨呢!而且香港人又長命啲,供多人十年都仲得喇,老豆加按唔夠咪搵阿爺囉!

至於啲大陸樓,梗係留番俾領展呢啲窮鬼玩喇! 哈哈哈!

10. 十一哥 2018-11-15 15:14:40
刀刀   咪唔開心啦!走~一於出走…唔L再睇住老表巴巴閉閉、返去問美帝發番6張咭、話哂係~契~弟狗縱隊~骨幹隊員嘛!冇理由有汗出冇糧出咁不人道嘅。

醉哥今日未飲、佢唔倒、刀刀最近似係飲多咗、一時驚青…有時又擒青。

11. 向泛民说不 2018-11-15 15:55:24
是一哥,刀刀爹爹特朗普,连盘吉都吾搬就去欧洲要保护费,讲紧,黑社会都会下本钱,送盤吉。法国佬当然知道咩事啦。点会愿意交保护费。所以话要建立欧洲军队。

老美真系贱,老美话补贴欧洲,真系几过分。老美其实就是类似将Iphone价格提高7000. 然后要欧洲给5000. 跟住说补贴了欧洲2千。 但是欧洲怎么会不知道,欧洲自己生产可能只需要2000. 所以老美是天价要欧洲帮手养美军。其实日本和韩国也是一样。

10几年前,日本话研发战斗机,当时真系觉得日本人是可以的。但是经过了10几年,中国已经可以研发出歼10,歼20,日本的本土研发飞机完全消失。原来是当初日本的研发团队,有一大半的人才被美国挖走。所以不了了之,所以现在日本只能天价组装F35。同样的事情也发生在台湾,台湾人快要发展出原子弹的时候,他的最重要的科技人员就被CIA外走,然后CIA在24小时内用石屎封死那些反应炉。这次真的要多谢CIA,不然中国打台湾,台湾人的有可能向香港投原子弹。
12. 十郎 2018-11-15 17:40:54


      11樓向泛兄 ------ 我個幾月來都有留意福摩剎選舉 , 世事難料 , 一條韓國魚攪到大頭佛。呆灣佬真係幼稚可憐 , 佢原本有核電廠 , 小英話核癈料好危險 , 取消晒核電 , 用愛發電(做)。全部燃煤發電 , 實行無核家園。現在全省空氣污染 , 全省煙霧濛濛 , 久不久停下電 , 台積電5敢落戶 , 電費又漲價。我真係蠢 , 5用核電用乜野好呢 ? 原來CIA用磚頭幫佢攪掂。



13. 向泛民说不 2018-11-15 19:58:01
十郎,今次台湾选举证明了中三,港英教科书对我经济启蒙是正确的。旅游业是最环保,创汇现金牛。台湾没有大陆的自由行,短短两年,连台独的年轻人也改变去支持比较亲中的国民党。

至于台湾污染问题是, 是他们要搞食电非常高的高大尚的半导体,但是又要用媒发电不肯用核电,所以污染非常严重。问题是高大尚的半导体估计有一大半利润被老美食去。所以台湾仔表面是半导体很强,但是钱赚很少,同时带来严重污染问题。