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文亮言
新居屋打亂了地產商的推盤計劃
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年4月16日

  在三月底,陳茂波關注新樓盤的銷售情況,銷售速度追不上政府所提供的供應量,物業代理話地產商睇好後市而惜售,這個說法有囤積居奇之嫌,於是,大家開始關心地產商的新樓銷售情況,第一季不足4,000個單位,數字不錯但仍未達標,而傳媒集合各地產商的第二季推盤數字,大約有8,600個單位,如果能夠達到這個數字,不但是達標,甚至可以說是超標,政府九成九不會推出新樓空置稅,有老友在月初時話今季一定可以達到這個數字,甚至跟我打賭,我話如果以8,600個單位作為分界綫,就算我贏都是勝之不武,不如將數字掉轉,如果第二季有6,800個單位售出就是我輸,老友同意。

  有了這個賭局之後,老友非常關心新樓銷售數字,佢話樓市現在形勢大好,點解地產商唔趁機會多推一些新樓單位,這個月去到12號,只賣走了187個新樓單位,而且五窮六絕,好彩打賭的數字是6,800個單位,如果是8,600,他大多數會輸,老友有所不知,傳媒所列出的數字是由地產商提供,水份很高,如果按照地產商每季提供的新樓銷售數字來說,去年應該賣了兩萬多個單位,陳茂波亦不需要關注新樓銷售情況,亦毋須考慮推出新樓空置稅。

  新居屋開售,有超過160,000人申請,超額認購三十幾倍,老友睇到這個情況就話購買力如此澎湃,他一定贏梗,我就認為老友輸梗,現在申請居屋的人一定有一些打算買新樓,但特首林太話以後大刀闊斧增加供應,居屋售價甚至與市價脫勾,申請人知道這個消息,就算今次落空,他們都會等下一次,無形人將打算買新樓的人撬了過來,甚至可以說今次新居屋打亂了地產商的推盤計劃,老友唔信,唔信就容易,我加注再賭,但將今季總銷售量再減1,000,只要多過5,800個單位就是我輸,老友唔敢賭。

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1. 腥港人 2018-04-16 09:52:40
  1. 四月交表,六月先抽,呢兩個月買左新樓,抽中居屋都無份買,依家買新樓就真係笨柒,所以地霸都好識做,平民盤等抽完奬先慢慢推,富不與官爭。
但另一邊年尾又有新綠置居,19年落成嘅常樂街、發祥街西同火炭都未推,年尾順手encore多次居屋都唔奇
2. 鳥5 2018-04-16 10:55:28
睇博士條數 ,博士心水清 ,越嚟越貼市
3. 少得可憐 2018-04-16 12:13:09
在人口比現時少得多的80年代,每年私樓市埸新樓供應平均都有3萬至3萬5千個。現在每年新供應只有2萬間,真是少得太可憐。

等供應回覆到3萬以上再說吧。一年8萬5千?大家忘記董特首吧。
4. 十一哥 2018-04-16 12:40:12
居屋售价,根本孖地霸拍住上,地价欠住先,補地价時機拿捏、一樣係考眼光運氣。

6. 引刀一快 2018-04-17 01:03:19
有大灣區,一年85萬都濕濕碎啫
7. 引刀一快 2018-04-17 02:16:05
160000份申請表,唔係160000個家庭瞓緊街嘛,只不過係代表呢160000個申請者覺得筍啫。
8. al70 2018-04-17 03:02:42
賣出6800,也5出奇。
8600内地買家佔市场15-30%,已冇1-2000个單位。
得返6-7000个,
父乾買家*
个人首罝*冒险買家*投资買家
佔60-70%,又无几仟,发展商提价5%又减返3%,又再做多些优惠吸引買家,变相楼价又系因减得升,
8600不是很多了。