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文亮言
樓市購買力其實是嚴重不足
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年4月15日

  雖然樓價不斷創新高,但成交量是嚴重不足,有物業代理以乾升來形容,有很多人很奇怪,樓價創新高代表購買力澎湃,點解二手樓業主以及地產商不趁機會推出新樓盤,理由其實很簡單,二手樓業主現在不會隨便賣走他們擁有的單位,無論用作自住或者收租,因為要再買樓是要付很多無無謂謂的印花稅,所以,成交量少也不會對二手樓業主有影響,但是地產商必須要賣樓,新樓成交量下降其實代表購買力嚴重不足,但一定會有人不同意,他們認為地產商睇好後市而惜售,我不認同這個說法,如果地產商惜售,就不會推出那麼多的付款辦法,甚至是如果有人願意買樓,而他又符合資格的話,地產商一定可以找到一個付款辦法適合他們,如果是惜售的話,地產商就會鐵價不二,亦不會給予任何付款辦法,一切是由買家搵銀行商量,即使如此,成交量也是差強人意,所以,地產商唯有減少推盤量,做成樓市的購買力有澎湃現象。

   陳茂波公開表示關注新樓銷售緩慢情況,並且暗示如果情況如果繼續下去,政府有可能推出新樓空置稅,這將會是地產商一個難題,事實上購買力是不足夠承接地產商的新樓盤,如果不想付空置稅,唯有降價出售,而事實上政府的供應量正在上升,即使願意付空置稅,新樓空置單位只會累積愈來愈多,所以,現在有多少進退兩難局面,但我認為二手樓供應量被政府的辣招印花稅有意無意之間鎖死,這是地產商促銷新樓的好時機,今年政府的新樓供應量超過20,000個單位,如果銷售量不接近這個數字,政府真的有可能推出空置稅,在第一季陳茂波仍未關注新樓銷售情況,出售的新樓單位不足4,000,但在三月底陳茂波關注之後,有消息表示將會有8,700個新樓單位推出市場,如果可以賣走八成,我相信政府不會推出空置稅,但我又懷疑市場是否有足夠購買力,地產商對此瞭如指掌,如果知道購買力不足而減少推出新樓盤,在樓價不斷創新高之下,政府真的有可能推出新樓空置,今年第二季將會成為關鍵的一季,亦可印證市場上購買力澎湃抑或是嚴重不足。

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1. 巴 2018-04-15 12:49:13
雙方都係up, 行動最實際。

冇一個嚴正既法例,就好似黑的咁,捉極都有。

最近澳門打黑的手法值得嘉許。


2. 鳥5 2018-04-15 13:55:17
博士高見, 因果關係其實真係可以調轉睇。
3. Home Office潮流推動香港樓價 2018-04-15 16:53:20
目前的科技發展令我們生活更有效率,更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產,我們更未必需要一個商舖去購物,所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中,用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此,最新一代的需求會更傾向住宅物業,並且相信傾斜的力度會愈來愈大,這是另外一個新的歷史因素。
4. 好友淡友 2018-04-16 00:42:53
期期新盤出幾多就幾乎被掃清幾多...... 居屋認購超過30倍.... 連屯門公居到賣到破頂.... 屯門瓏門車位造到二百幾萬.... 既時候...... 咁都叫樓市購買力嚴重不足??  好難信服...