瀏覽人次 : 3101    回應 : 0
文亮言
當代理收入減少,樓價就會下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年8月21日

  有初級官員見政府出了那麼多辣招,包括效力宏大的新樓空置稅,但仍然阻止不了樓市升勢,究竟用什麼方法才可以令樓市下跌,唔通真係要出限購令,我話千祈唔好,現在出限購令,政府以前所出的辣招以及新樓空置稅就白費了,不過,我真的是不知道樓價幾時會下跌,但我知道在什麼情況下樓價會下跌,當然不是出現了一些不可抗力情況,否則亦只不過是估中,我所說的理由是有多少邏輯,就是當物業代理收入減少,樓市就會下跌。

  在過去兩年多,中原指數屢創新高,令到一般人認為樓市只會長升不跌,任何利淡樓市因素都俾物業代理轉化成為利好因素,股市在今年內已經跌了超過兩成,但樓市則上升超過一成,物業代理的解釋是因為有不少股票持有人放售股票而轉買物業,做成樓價上升,當日股市上升,他們又會話股樓齊鳴,既然沒有任何因素可以令樓價下跌,我話當物業代理收入減少,樓市就會下跌的情況就有機會出現。

  中原上個月佣金收入比六月份減少一半,老施立刻話樓市有機會下跌,我敢打賭在星期五公佈的中原指數一定會下跌,甚至會連跌幾個星期,這又不是什麼神機妙算,在過去一段時間,物業代理不斷唱好樓市,目的是希望打算買樓的人會追價入市,但不斷唱好的負面作用就是令到打算賣樓的業主心雄,不斷提高叫價,而事實上樓價早已超過市民負擔能力,結果是成交量減少,代理佣金收入自然減少,老施話樓價下跌亦是為弟子發言,沒有什麼不妥,所以我說在沒有任何因素可以令到樓市下跌的情況下,當物業代理收入減少,就變成樓市下跌的最好理由。

  其實,各項影響樓市上升的負面因素全部出現,除了利息上升,經濟轉壞之外,有一些甚至是大家估不到,例如中美貿易戰,人民幣貶值等,雖然有人說人民幣貶值而令到國內資金到港買樓,我認為這是非常樂觀睇法,而事實上人民幣貶值,令到不少在香港擁有物業的國內業主出售那些物業,班資回朝而非到港買樓,老施應該了解這個形勢,所以他話樓市下跌,其實是一為神功,二為弟子,不過,在今年聽物業代理的說話而買了樓的人就有得震,無得瞓。

留言
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱 密碼