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文亮言
流標證明買貴就是買錯
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年10月21日

  星期六一大班舊同學午餐,其中一位問以文輝道咁靚地皮,而且參與投標的地產商個個都有頭有面,點解會流標,是不是地產商知道政府搞「明日大嶼」計劃而在在需財,於是搞一個「今日大鑊」計劃,參與投標的地產商聯手出低價,令到庫房冇錢搞不成,明日大嶼變明日大愚。

  我話老同學想多了,現在買樓的人,如果不鋤價,基本上對唔住業主,甚至有一些業主等不及被人鋤價,自己自動劈價,所以近日出現不少低價成交,地產商是頂級生意人,如果在樓價開始下調的時候用高價買地皮,不是今日而是明日大鑊,在這個情況下,又怎會不鋤價,而且鋤得很深,令到政府不得不收回地皮,所以,現在買樓的人鋤價是毋須內咎,鋤價是天經地義的事,地產商有板你睇,不過,大家要記著一件事,買家當然可以鋤價,但賣家亦有權不賣,交易不成仁義在,鋤價是一種合法的商業行為,不能為此交惡,地產商與政府官員當然知道,所以,政府收回文輝道地皮,地產商又沒有異議,當市況明朗之後,政府又會再招標。

  今次流標,政府是迫不得已,原因是測量師估價過高,地產商出價太低,如果出售,一定會被人話官商勾結,這個是死罪,沒有官員夠膽揹,至於測量師點解會高估地價,理由是在這一年來,測量師為了配合地產商的賣樓行動,只會話樓市高高高,如果在高高高的時候以今日的我打倒昨日的我態度,將估價大幅降低,即使態度正確,亦會被市民質疑其專業性,唯有將估價維持在高高高水平,希望地產商認為地皮是罕有,就算買貴都不會買錯,誰不知地產商不願意出高價,政府要收回地皮而做成流標,測量師的專業能力更被受質疑,其實,測量師不知道,地產商是沒有「有買貴,冇買錯」這回事,買貴就是買錯。

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1. 鳥5 2018-10-21 12:30:56
大家都在計自己,同以往5同係已經5同左條方程式。。正苦得一個,地霸有好多個,實力有5同。。一旦对吕。。。地霸被動。。
2. 鳥5 2018-10-21 12:37:54
過萬億計策可以長時間向地霸視線下發生,係一個非常被動既body language。。。
3. 鳥5 2018-10-21 12:41:11
香港GDp2.5,如息口達2.5。。。好大機率進入 滯賬,難赌呀1'
4. 鳥5 2018-10-21 12:42:58
更正, 政府估明年19年gdp為退至2.5
6. 同一道理 2018-10-21 18:15:26
現在街道上這麼多給吉舖,就像文輝道地皮收回一樣,業主開價過高租客還價過低,結果就是一樣成交不成。
租鋪者也是一樣沒有「有租貴,沒做錯」這回事,租貴就是租錯。