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樓市乾坤
金豬小紅盤穩穩已現
 
何熊輝
2019年2月9日

  踏入豬年後,雖然沒有大型新盤開售撐場,但二手成交則錄得多宗高於銀行估價的成交,這反映出心急的用家.並不堅持只吸納低於估價的放盤,雖然成交量不算特别高,但這情況與狗年尾市時,每單成交都低於估價的情况,出現戲劇性的轉變,這亦顯示二手價亦開始築底成功。

  豬年股市開黑盤,這其實亦是意料中事。事實上,市場對中美貿戰談判能達成全面性協議的機會,開始表示憂慮外,早前股市升勢亦似乎過度反映其樂觀情緒,反觀樓市,超大成交不斷出現,看在心裡的用家或投資者自然東施效顰(死跟)。

  香港的投資者在過去的狗年中,倘以用原先準備買樓的資金,全部用作買股作對冲,一年過後的今年,差不多已輸掉兩成以上的資金,但倘若去年年初選擇買樓,現時大概仍有少許微利。

  過去數月中,真正造淡的投資者甚少,反之,趁淡挫價成功入市的買家,大多能以高折現價入市。小投資者方面,能勇於狂抽高折現價開售新盤者中,亦有逾千名名幸運兒能成功入市。這又一次證明,只要在跌市中尋找機會,反而比在升市中入市更易能賺大。

  二手樓價回升,即將開售的新盤,折讓價理應開始收窄,倘折讓價仍有一成以上,能夠繼續熱賣機會甚高,因此若再等一年入市,恐怕折讓價只會越來越少。

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1. 裕東苑升兩成 2019-02-09 20:35:16
二手市況回暖,東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交,裕東苑賀東閣中層14室,實用429方呎,屬兩房間隔,新近以350萬元(未補地價)易手,實呎8159元,成交價創屋苑兩房綠表新高,原業主1998年以73.12萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利逾276萬元或3.7倍。該成交價較低位彈升雨成
2. 輝粉哥 2019-02-09 23:36:15
輝粉哥話OK就OK,話完成就完成!大家唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲幫襯輝粉哥我呀!
3. 傻仔文 2019-02-09 23:46:00
5年前的今日,阿文與阿康都持有自住物業,佢地同時都看淡樓市。某日阿文對阿康說,樓價太高了,想賣樓。
阿康答說,找到個高位賣樓都好,並說,稍後他也賣樓。
一星期後,阿文對阿康說,他已在高位賣樓,很開心。
阿文問阿康,何時他也賣樓。阿康說,快那
一年後,阿文問阿康,賣樓未?阿康又說,快那。
五年過後,阿康仍未賣樓。
最後阿文認為阿康騙了他賣樓,最後兩人反目成仇。
阿康的朋友問他,為何看淡不賣樓。阿康說,見他很想賣,咪隨便順下他話賣樓好,系佢傻的真系去賣樓。
一個天真傻,遇上一個假意真,就併凑成這個賣樓的故事。
4. 聖旨到 2019-02-10 12:35:09
奉天承運,輝哥召曰,初七人日,樓市調整完成!快啲幫襯輝哥!
5. 沒有加息的日子 2019-02-10 12:58:43
再有儲局官員放鴿,紐約聯儲局上周五警告,去年底的金融環境收緊,可能影響了美國經濟增長,參考近期各項經濟數據,預計今年美國經濟增長可能減速至1.6%,而且預期美聯儲到2020年前都未能實現通脹目標,今年沒有加息空間。不加息,樓市又少了個穩憂。
6. 寶寶 2019-02-10 18:25:56
世上只有輝哥好,有輝哥的粉絲像個寶,投進輝哥的懷抱,幸福不得了。
7. 低撈即賺一成六 2019-02-11 09:23:43
去年底二手住宅市場出現劈價潮,吸引一批膽識過人的買家低位撈入優質單位。隨着今年樓市反彈,市場不時出現低層戶貴過高層單位成交,意味去年底撈貨買家手上單位已極速升值,當中鰂魚涌太古城有買家於去年11月初以1003萬元購入屋苑一個高層兩房戶,同面積低層單位昨日造價已彈上1163萬元,換言之撈底的買家約3個月賬面已速漲約16%,成為贏家。
8. 人日小肥豬 2019-02-11 11:43:38
奉天承運,初七人日,不少二手盤價彈升一成!幫襯入市者已成肥豬仔!
10. 富人出手 2019-02-12 08:58:11

新春假期過後,新盤銷情隨即轉旺。南豐旗下南區深水灣徑8號豪宅項目,獲一組客以5.2億元連購兩伙,成為今年最大宗掃貨個案 。

深水灣徑8號以招標形式售出的兩伙包括1座7樓B室,實用面積3641方呎,成交價2.286548億元,呎價6.28萬元;另一伙為2座7樓C室,實用面積4214方呎,以2.920302億元售出,呎價6.93萬元。

11. 富人出手 2019-02-12 09:04:57

新春假期過後,新盤銷情隨即轉旺。南豐旗下南區深水灣徑8號豪宅項目,獲一組客以5.2億元連購兩伙,成為今年最大宗掃貨個案 。

深水灣徑8號以招標形式售出的兩伙包括1座7樓B室,實用面積3641方呎,成交價2.286548億元,呎價6.28萬元;另一伙為2座7樓C室,實用面積4214方呎,以2.920302億元售出,呎價6.93萬元。

12. 低價推盤成主流 2019-02-13 08:39:35
對於近期樓市出現「小陽春」,趙國雄認為,主要是發展商願意低價推售,令成交量大增,市民亦樂意入市,反映本港仍有置業需求。該集團將配合市況,以貼市價推盤,若面對市況要調低售價亦會跟隨。由於有關項目於早年取得,成本較低,以較低價推售仍有利潤,並坦言如果開價「脫離咗市況,市民接受唔到嘅時候,(推售的單位)都係得個擺字」。
13. 二手客追盤買 2019-02-13 16:47:15
準買家趁二手業主仍然「有價講」,紛紛加快入市,亦有租客「轉租為買」,晉身業主行列。上車屋苑天水圍嘉湖山莊一個3房戶,剛獲一名租樓長逾3年的租客斥資565萬元承接,樓價對比同類高層單位去年底的低位回升逾一成。
14. 王一虎 2019-02-13 23:52:11

週街吉鋪, 大公司又裁員, 沒有什麼利好因素, 大陸經濟又向下滑, 又有貿易戰, 但係股樓齊升, 擺明係一個老千局, 如果咁都有傻仔落搭, 真係抵死!
15. 輝哥愛你 2019-02-14 03:39:21
輝哥愛世人,
輝哥打救你。
16. Timmy 2019-02-14 09:24:54
買到買唔起點升? 你見大部分人只係買得起開放式、一房就知,發展商都要大則改細則, 就係因為市場比唔起錢。
首置名額用完,仲要畀多15個percent税,點升?
17. 最平居屋 2019-02-15 08:31:41
樓市表現反覆,居屋再現低價成交。天水圍天祐苑一個極低層戶,勁減近兩成半後,僅以250萬元未補地價沽出,呎價跌穿5000元,創該居屋約兩年新低,呎價料平絕近年全港居屋。
18. 樓價升一成 2019-02-15 09:44:11
近月樓市陰晴不定,會德豐梁志堅認為,受中美貿易戰等外圍因素影響,今年香港樓市充滿挑戰性,上半年樓市走勢未太清晰,不過相信中美貿易戰會在6月份前有機會解決,故預料下半年樓市逐漸明朗,樓價全年有5%至10%升幅
19. 樓價指數强力反彈 2019-02-15 16:56:41
新界兩區樓價指數反彈強勁,新界東CCL Mass報181.21點,按周升2.07%,連升2周共2.81%。新界西CCL Mass報156.12點,按周升1.08%。近4周計,新界東指數出現3升1跌,有望率先止跌回升。新界西指數亦2升2跌,走勢繼續反覆。港島CCL Mass報177.08點,按周跌0.29%。九龍CCL Mass報165.65點,按周跌0.65%。
20. 女兒靠譜 2019-02-16 22:59:15
近期樓市交投反彈,中原集團主席兼總裁施永青認為,樓市小陽春可維持至3月底,惟仍估全年樓市「年尾價低過年頭價」,全年樓價跌約8%。不過,施永青女兒、利嘉閣地產主席施慧勤則唱反調,估計全年樓價有5%升幅。
兩父女看法不一樣,又看戰績,老施這幾年都着市不準,這次應是女兒看法較靠譜。

21. ANA 2019-02-17 01:19:14
第一、二大經濟體貎合神離,全球經濟恐放緩,利率有排無得升
22. TNT 2019-02-17 15:27:40
ANA兄,

利率冇得升,樓價咪有排升囉
23. ANA 2019-02-17 23:50:37
最緊要是息口及失業率夠低,需求大於供應。通脹浮起樓價
24. 價量回升 2019-02-18 08:38:58

隨着長假期過去,樓市交投逐步重回正軌,單是過去周末(16及17日)十大屋苑成交量便衝上13宗,較前一個周末(9及10日)僅錄得4宗急彈逾兩倍,創3個周末最多。

本月已有13宗買賣並追和上月同期宗數的鰂魚涌太古城,更於過去周末連錄兩宗樓價谷底反彈個案,其中一個兩房戶以1145萬元沽出,較上月同類單位造價彈升逾半成

25. 望海樓 2019-02-18 10:07:14

97年後整整六年,伴隨撻訂、割價、失業、Call Loan、甚至燒炭……香港樓市一沉不起。回頭看,當年通街平貨乏人問津,眼下納米天價卻眾人墟冚,歷史和現在是那麼荒謬又那麼真實。

 

26. 新盤春来了 2019-02-20 08:36:07
樓市氣氛持續向好,各大發展商爭相推盤趕賣樓。當中由信置牽頭發展的觀塘凱滙第二期昨日加推98伙,折實平均呎價21616元,較上一批調升約2.1%,連同舊有單位,本周六(23日)將發售161伙;另推出55伙同日標售,下周四(28日)截標。華懋旗下元朗朗城滙首度推出第5座發售,涉及72伙,折實平均呎價15514元,較上一批平約2%,創項目推售以來新低。在多盤推售下,周五(22日)及周六兩天發售單位數目將增至372伙。
27. 二手乾盤 2019-02-21 08:07:12
二手住宅市場重現旺市,近日交投急增的青衣區最新錄得至少4宗業主心雄加價個案,區內指標屋苑灝景灣一個3房戶剛提價35萬元,至1415萬元放售,挑戰同類單位造價新高。將軍澳居屋市場更率先出現搶至近乾盤情況,平均每個居屋盤源跌至最多約5個,業主旋即心雄大削議價幅度,部分更零議價。
28. 大樓價反撲 2019-02-23 18:55:00
樓市扭轉頹勢,大額成交重現,鰂魚涌太古城一個自製相連戶剛以4280萬元沽出,屬該屋苑約9個月來最大額成交。紅磡海逸豪園則有中層戶以3310萬元轉手,造價料貴絕全屋苑標準分層單位
29. 太古城樓價猛彈一成 2019-02-24 19:31:30

港島指標屋苑太古城本月暫有13宗成交。美聯物業吳肇基表示,樓市氣氛回曖,有投資者出手,市價購入連租約單位。

太古城漢宮閣高層C室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,連租約,月租2.4萬元,獲投資者以1,145萬元購入。

實用呎價19,741元,若繼續出租,租務回報率2.5厘。

上月同類單位明宮閣中層C室,實用面積同為580方呎,造價1,028萬元,相隔一個月,豬年造價已回升117萬元,高出11.4%。

30. 中聯辦全力入市 2019-02-25 08:28:22
觀塘凱滙第二期亦勁沽18伙。凱滙第二期近一個月錄58伙成交,吸金近8.1億元,當中上月下旬以「一約多伙」形式掃入項目20伙的買家亦身份正式曝光,為持續在港密密掃貨的中聯辦,是次大舉入市料可慳稅逾7400萬元。
31. 股市拉動樓市 2019-02-26 08:46:34
中美貿易休戰期延長,同時中央表明金融是國家重要的核心競爭力,刺激A股昨天狂漲,牛氣沖天,滬指收報2961點,急飆157點或5.6%
A股狂升,港股跟隨,最終帶動樓市回升。
32. 恒地搶開新盤 2019-02-27 07:47:35
《財政預算案》公布前夕,恒地今年頭炮新盤紅磡單幢迷你盤啟岸突然開價,近期一手市況顯著升溫,首張111伙價單未有大幅高開,折實平均呎價19977元,貼近同區二手樓價,首批多達83%單位折實售價低於600萬元,當中7伙更不足400萬元,折實入場費382.536萬元。業界認為,啟岸定價較同區市區重建局港人首次置業先導項目煥然懿居更吸引,料將凍結同區二手交投。
33. 反價成半 2019-02-28 00:25:39
市場關注公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
34. 供應出斷層 2019-02-28 08:28:29
政府昨天公布新一份《財政預算案》(預算案),預告下年度私樓供應將大減一萬伙,至1.55萬戶,二手樓市氣氛即時升溫,龍頭屋苑鰂魚涌太古城即晚至少錄得4宗加價或封盤個案,青衣區單日亦有逾10宗封盤或加價個案。隨着二手屋苑樓價相繼破關,天水圍嘉湖山莊翠湖居一個極高層單位,以700萬元沽出,屬屋苑分層單位樓價相隔約4個月重上「七球」。
35. CDR 2019-02-28 10:07:01
政府將公司營供應比例改成六比四,但總供應無法增加,私樓短缺已必然,来年樓價最少升一成
36. 鄭天煞 2019-02-28 22:59:04
操控市場,推高樓價,搶哂D地起公屋養新移民,俾錢交稅果班上唔到車又排吾到公屋,焗住交租幫人供樓,天理何在。
林鄭大建公屋,搞到已吾夠供應既私樓更少,樓價必升無異。
37. 觸底完成 2019-03-01 09:51:28

今年以來樓市氣氛明顯好轉,樓價有觸底跡象。差餉物業估價署(下稱差估署)的整體私人住宅售價指數,自去年8月起連跌5個月後,今年1月終於止跌回升,報359.5,較去年12月輕微反彈0.08%,而大單位升幅更跑贏中小型住宅。

惟租金未有起色,連續3個月向下,整體私人住宅租金指數最新報192.3,按月跌0.67%。

38. 樓價指數連升三周 2019-03-01 22:46:57

二手樓價指數連升3周,升幅創35周最大。中原地產研究部指出,本周八大樓價指數齊升,是35周以來首見,反映樓價尋底已經完成,並開始轉勢上升。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報171.91點,按周升0.61%,升幅為35周最大;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報173.45點,按周升0.53%;CCL中小型單位指數報171.82點,按周升0.61%,升幅26周最大。

三大整體指數齊升3周,CCL累升1.16%,CCL Mass累升1.51%,CCL中小型單位指數累升1.4%。