樓價力抗低迷氣氛

　　土耳其里拉大跌，人民幣亦持續回軟，股市有反彈冇升幅，貿易戰陰霾不散，市場觀望的情緒濃厚，新盤開價首現低於二手市場價。二手樓放盤業主，亦開始略為擴大議價空間，但種種不利因素龍罩下，樓價指數仍錄得升幅，顯示樓價升勢仍未逆轉。

　　樓價在過去二十七個月中，升勢持續，期間或有一至兩星期的回調，但至今未曾出現全月下跌的情況，從這些數字顯示，現時樓價升勢仍未逆轉。那邊廂，股王騰訊已跌至人心惶惶，因此順推樓市必隨其後，這樣的估算又變得似乎合情合理。

　　現時的中小型單位，即400至550呎的兩房細樓，其呎價升幅早已放緩，現時仍錄得升幅的住宅，主要是400呎以下的納米樓或開放式的資助房屋，這類物業的買家，入市只看總價不理呎價，因此就出現細殘舊樓或出售的資助房屋，其呎價竟高於中型私人屋苑的怪現象。

　　現時的樓價在全民就業的情況下，仍有不俗的支持力，因此就算這些細樓的呎價高至甚不合理的水平，但由於總價低，這班細樓業主，在供樓開支上，仍未出現嚴重的斷供情況。換言之，只要失業率不高於5%，大規模的斷供不會出現。新公佈的失業率仍維持低水平的2.8%，就此觀察，樓價未有轉勢的跡象。