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樓市乾坤
香港應成立爺幹節
 
何熊輝
2018年7月7日

  娥招一出,發展商齊齊以搶新高價推盤,二手主要屋苑及公屋破紀錄價成交亦此起彼落,樓價没有一點冷卻的跡象。阿仔買樓靠父幹早已成常規,今日孫兒也要及早買樓,靠的是誰-爺幹。

  最近有個頭髮廣告,代言人在廣告中說,朋友,你今日有嘅野,唔係等於明日有。套用於買樓能力來說,今日買得起樓,唔等如明日買得起。事實上,現時樓價的升速,已超乎絕大部份的樂觀預測。今年年初僅可入市的買家,年中已因樓價升了一成多,又變成有心無力入市了。

  今日阿仔入市,阿爸幫手已成常規,不過身為人父,以為這已盡了責任,這又未必。主因是新生代的八十九十後初結婚後,開支甚大,很難有能力為兒子儲備買樓資金,其結果就變成孫兒他日的居住問題,也要由六十後的爺爺輩去操心解決。

  當下爺爺先幫了阿仔置業之後,以為可以安享晚年,原來當孫兒出世後,又要擔心他日愛孫買不起樓,因此又要四出籌謀,想方設法去幫孫兒儲備買樓基金,所以今時今日,香港應設立一個爺幹節,以向這班老人家對香港樓市的供獻致敬。

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1. 娥式樓市来了 2018-07-07 15:17:48
娥特嚴打新盤「唧牙膏」後,7月首周3個新盤接連開價。新地繼大埔白石角雲匯2期周四開價後,同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標,昨公佈71伙細單位價單,折實平均呎價高達36,738元,成為史上首批均價最癲新盤,貴同區二手逾六成,200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元,料為全港最貴開放式單位。
2. 香港需要限購 2018-07-07 15:18:21
內地一二線城市都限購,海南省全省限購,買屋需要有戶籍(當地身份)、社保60 個月(當地就業交稅)。深圳計劃到2035年,分近期、中期、遠期三個階段,籌集建設各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。林鄭一再逃避,不設定限購去保障本地人利益!作為香港特首不解決房屋問題!系咪想趕絕香港年輕人?
3. 真的 2018-07-07 16:05:13
今天你買得起,唔等於明日買得起。我於上年睇中層樓600萬,本來儲夠首期上車,稍為考慮一下,今天已經升到680萬了,首期又追唔上。
真的希望樓價大跌,最起碼都升慢些,否則我真的買不起。
4. 方深義 2018-07-07 20:58:06
林特首決心填海,將來土地供應勢必大增,加上地產商以後不得屯積居奇,短時間內放盤量大增,供不應求勢必逆轉...還有不久將來將有大量同市價脫鈎的居屋,細單位一定冇運行,最可憐係於這兩年購買迷你單位的業主,單位市價好可能大幅貶值,造成經濟上的損失。
5. 暴買客湧現 2018-07-08 10:16:59
政府推空置稅後,各新盤極速推盤,近日陸續收票,包括大孖沙新地北角及大埔雙盤齊發,以及中小型發展商遠展的大圍盤,市傳3盤2日累收1,000票。對於新盤定價進取,有睇樓客直斥新房策無效,「幫到我就唔使揼咁多錢出嚟(買樓)啦!」
6. 望中兩次六合彩頭奬 2018-07-08 10:41:11
而家六合彩頭獎得800萬,中左都吾夠錢買成千萬既納先新樓呢??
7. 專家害的 2018-07-08 23:01:58
8. 哈哈空置稅 2018-07-08 23:15:15
娥特嚴打新盤「唧牙膏」後,7月首周3個新盤接連開價。新地(016)繼大埔白石角雲匯2期周四開價後,同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標,昨公佈71伙細單位價單,折實平均呎價高達36,738元,成為史上首批均價最癲新盤,貴同區二手逾六成,200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元,料為全港最貴開放式單位。

一早就話空置稅只是個笑話。
9. 暴搶客殺到 2018-07-09 08:47:35
政府出招後,發展商急不及待推盤。新地上周連環公布旗下兩個樓盤的首張價單,其中雲滙上周四(5日)推出首批128伙,雖然只有一伙折實售價低於500萬元,但項目過去周六(7日)起一連兩日收票,市傳已累收約800票,相較首批單位超額約5.3倍,凍資8000萬元。
10. 天水圍林太 2018-07-09 11:48:02
7樓您好!嘉湖山莊最低都賣550萬呀,2016年1月6日,區內業主林太表示,半個月前阿仔買入樂湖居兩房單位,成交價330萬元,現在已升220萬,還未計省回30個月租金添。




12. 銀河價 2018-07-10 07:37:18
樓價長升長有,令上車心急如焚的買家被迫加快搶樓,即使政府上月29日一口氣連推6項樓市新政,情況亦未見明顯改變。統計政府出招後11天(6月29日至昨天)二手市場錄得至少31宗破頂成交,較出招前11天(6月18日至28日)約37宗,僅少6宗,當中近四成更屬於實用面積431方呎內的細單位,反映上車需求依然強勁。新招予人私樓供應減少、樓價升勢會「仲勁」的感覺,「想(上車客)唔加快搶都唔得」。
14. 火燒新界 2018-07-11 07:47:27
樓市火旺,無論新舊屋苑均跟隨大市升值,老牌屋苑荃灣綠楊新邨一個兩房單位,近日以720萬元售出,樓價逾27年間升值逾6倍。大圍區內新晉屋苑名城3期盛世則有單位以「賣殼」形式(公司股權轉讓)易手,作價2150萬元,較樓上兩層同類單位不足9個月賣貴逾五成半。
15. 引刀一快 2018-07-11 08:20:18
不如叫做“爺幹嫲節”,表揚阿爺老當益壯嘛,連孫仔D事都咁有雅興去操心。
16. 酸葡萄 2018-07-11 09:48:54
無論那一代人只要自己有能力,都會考慮幫後一輩,無論係置業安居或打本做生意,呢D故事聽唔少,除非係自身難保,或者子孫不屑另計。
17. 又見二萬 2018-07-12 08:34:12
樓價續乾升。大角嘴港灣豪庭1座高層H室,實用326方呎,兩房間隔,剛以708萬元易手,呎價21,718元創屋苑歷史新高。原業主2015年7月以509萬元買入,賺近200萬元離場。
18. 樓市必爆 2018-07-13 09:36:24
市場缺盤,造就殘裝銀主貨搖身變公屋王。香港仔公屋利東邨一個內櫳殘舊銀主單位,銀主以已補地價536萬元放售,最終卻被搶高至575.9萬元成交,較開價貴近40萬元之餘,造價更刷新港島公屋歷來最高紀錄。樓市甘搶法,年底前必爆。
19. Talk is cheap 2018-07-13 13:49:56
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预計楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长實都很少買地,即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地,因財力不夠一定要賣樓。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢,然後入多幾個盤收租,等人幫你供,橫點收租可以夠供樓而又睇好後市,應該唔會有咩風險。

無物業者就應該計盡條數,夠就入二手盤,唔夠就入個新盤按佢九成或九成半,橫點你唔買,發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲,到供到咁上吓就加按買多個放租,等人幫你供,齊心將CCL買返上去,真係幾期待呢個畫面嘅出再現,買樓真係無得輸!
10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常樓市上升12-13年,就要跌個3-4年,2003升到2015剛剛升了12年,下跌約3-4年,最快要到2018才到底。
20. Now is right time 2018-07-13 14:05:42
話咁快就到咗2018年,揸住兩年前(高人)的錦囊樓價今年見底可望出年回升,嗱嗱聲入新界西揾D建築呎價$3500-4000嘅盤,打救下D坐艇苦業主先……

哎吔!做乜咁痛嘅?原來發夢反瞓跌咗落床邊。


21. 看在眼 2018-07-13 15:42:34
樓上說話太無聊,只識說現在買買買,為何唔買就必輸。太低莊!
投資看自己能力及喜好,又何用說些不倫不類之言。

一看便知樓上是地代,没單開嗎?
22. 你都九唔搭八 2018-07-13 18:08:48
樓上你每句話都係自己噏吧?畀個市壓咗好耐了,哈哈哈。

當然冇單開啦,得買家冇賣家,你有冇D建築呎價$3500-4000嘅樓放啫?有就益下我等我有單開啦。


23. 淡友冇風濕 2018-07-13 21:19:02
21樓看來不是由2016年看淡,應該係03年開始看市但又嫌未跌夠唔入市,到今日就大受刺激,開口埋口屈人講(買買買),其實全部台詞係佢自己講嘅。

買,唔係講,係去做的。

正如你話“投資看自己能力及喜好”,那麼人家中意買樓,又有能力買樓,又真係買左樓,你好唔順氣咩?鬧什麼?

不倫不類係閣下吧?
24. 酸葡萄 2018-07-14 11:04:15
淡淡連別人有能力去買樓都唔抵得要鬧,人生失敗莫過於此。

你中意做知尚終身不娶係閣下嘅事,人家結婚大宴親朋高高興興,你就去會場鬧人遲早離婚,一世老婆奴呀,個個月上繳家用……

正一係關你何事?人家唔掂要問你借?
25. 看在眼 2018-07-14 12:00:28
其實好耐無睇此網,真的倫不類。03買是好普通的贏錢法,又何需說。

我在此看花生show,只说一句,地代沒單開,就咁嬲,有品些。佣金包抱被人講兩句吧。

不用為生活忙,先在此看下你們地代說如何如何,其實已不用看下去,勝負已定,你們地代欠功力,地產商就識撈。原來小地代就是如此,真的老c也給你們激死。
28. 美女樓神 2018-07-17 20:35:57
樓市遍布名人入市足跡,當中不乏姊妹花,有「大美人」之稱的港姐李嘉欣去年底斥資7620萬元購入何文田KADOORIA一伙後,胞姊李嘉明近月也擲8000萬元買下淺水灣華景園一個4房單位,意味二人約半年間動用逾1.56億元掃入豪宅。
29. 樓價必跌 2018-07-18 09:31:17
本港樓價升勢持續,花旗今年初預測上半年樓價續升10%,下半年則跌5%,全年計仍然有5%升幅。結果本港上半年樓價升幅達13%,故花旗上周調整預測,估計下半年樓價將回調7%。該行近日再發表報告,指上半年樓價升13%之後,下半年調整風險升溫。
30. 買樓已成富人專利 2018-07-19 08:29:19
置業負擔比率連跌11年,年均收入約30萬元的家庭,最新調查要不吃不喝16.18年,才能夠買到一個實用面積約300方呎的市區細單位;較2016年同類調查結果錄得的14.56年,多出超過一年半。