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樓市乾坤
商舖領升住宅來了
 
何熊輝
2018年3月10日

  世事萬變,一直影響投資市場的美朝關係,出現突破性發展,美總統特朗普突表示接受邀請,五月份與朝鮮金正恩會談,局勢立即緩和,加息步伐亦會減慢,納指立即創新高,這外圍氣氛的逆轉,大大有利於股樓市場,未來一季,投資市場將熱爆,股樓再勁升已無懸念。

  事實上,過去數周的商舖市場已明顯轉旺,成交大幅增加,搶貨入市的,已再不只是最知名的投資者,其中一些墊隱經年的買家,亦連環掃入多個民生舖位。零售復甦,舖位租金見底,促使原先保守的買家也再難忍手。

  舖位市場復甦,寫字樓市場更一枝獨秀,旺角某乙級寫字樓拆售,建築呎價升至3萬元,金鐘亦有甲級商廈拆細放售,創下呎價4.8萬元的記錄。最近樓市這輪熱潮,由商舖及寫字樓帶跑。

  住宅方面,早前雖然没有大型新盤壓場,但二手市場新高成交案例,不絕於耳。不過本周已有大幅超額認購新盤進行揀樓,預期銷售成績會非常理想。現時局勢明朗,其它一手新盤,售樓步伐會加快,開售價亦會相當進取。屆時,一手盤會重新主導市場。

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1. 大舖易手 2018-03-10 13:58:19
原由國際名牌愛馬仕(Hermès)自用的中環皇后大道中九號嘉軒廣場地舖,早前多次傳出易手消息,根據土地註冊處資料顯示,該舖以6.7億元易手,較最初意向價低8.3億元或55%。
2. 窮人谷 2018-03-10 18:36:42
正當天水圍指標屋苑嘉湖山莊平均呎價高見逾萬元,區內另一私人屋苑栢慧豪園,有4房大單位造價更直逼千萬元。
繼將軍澳南豐廣場錄首宗樓價破千萬大關後,即使地區偏遠至天水圍,同樣有單位直逼千萬大關
3. 全部清袋 2018-03-11 23:55:20
會德豐(0020)今日次輪開售250伙的將軍澳日出康城 MALIBU,市場消息指到晚上9時15分,即開售約6小時後全部清袋,意味樓盤兩日合共售出750伙,如以定價計總值逾80億元;MALIBU同時亦是繼日出康城緻藍天2015年4月首輪賣出740伙後,首階段售出最多單位的一手盤。
4. 细楼必狂跌 2018-03-12 09:45:06
沙田上車盤呎價繼續颷升,河畔花園C座中層08室剛易手,單位實用242方呎(建築368方呎),屬兩房間隔、享河景,原業主開價480萬元,放盤不足1星期,剛以475萬元的同類單位新高價紀錄易手,實呎19628元(建呎12907元),創屋苑新高紀錄外,料亦屬沙田上車盤單位最貴呎價。
这是極癲價,已遠超市民購買力,物極必反,吾好買樓,细楼必狂跌。
5. 淡友克星 2018-03-13 00:36:36

買樓只有一個失敗的原因,就是持貨力不足,及期望管理不足,結果中途驚了先走。在目前金管局收緊按揭下,地產不難防守,買的風險比不買的風險容易管理很多。

汪敦敬稱:「如果你財務準備不足,唔夠首期、供樓又預得太掹、份工唔穩陣無預多幾個月供款,我勸你唔好買樓。另外,膽汁都好緊要,即是你唔夠薑,個市跌5%,睇多幾篇新聞話樓價再跌三成,你又好驚,你賣咗,你咪輸囉!我哋見好多客,好多年輕人,入市時好勇,樓價鞏固時已驚到鼻哥窿無肉,咁就唔好買啦!」買樓係好大投資,就算贏梗都要準備,「我自己都有預跌2成嘅心理準備,就算我任何時候買樓,我都預樓價跌2成,買之前同自己再講多一次。」

6. 魔升盤 2018-03-13 09:01:55
樓市愈升愈誇張,上車屋苑升勢更超乎預期。被喻為九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園,最新有「縮則」單位成交呎價高見約2.06萬元,除成為區內二手上車屋苑首宗呎價逾2萬元的成交外,相對年初該屋苑呎價高位,短短逾一個月更爆升近兩成。
7. 舖位摩王 2018-03-13 09:10:15

舖位買賣價量齊升,個別於去年才購入的民生區舖位已大幅升值,市場連錄持貨不足一年沽貨獲利的個案。當中,元朗康樂路一個地舖以約7200萬元售出,原業主未夠一年勁賺1732萬元。

元朗康樂路13至17號及21至25號鈞德樓地下7號舖,近日以約7200萬元易手,物業地舖建築面積約1000方呎,連約400方呎閣樓,建築面積共約1400方呎,呎價5.1萬元;有指新買家為錦華實業董事長楊奮彬。舖位現由茶餐廳以每月16萬元租用,回報約2.7厘。

8. 蔡生勁 2018-03-14 16:09:23
資深投資者蔡志忠以約2.3億元沽出西半山柏道6號豫苑停車場共88個車位,以成交價計,每個車位平均價261萬元。目前該停車場月租收入約40萬元,租金回報約2.1厘。蔡志忠去年6月以1.68億元向新世界購入有關車位,持貨近9個月,獲利6200萬元,升值36.9%。
9. 攻守之道 2018-03-14 19:31:49
市場唱淡,就入市,現時火紅就出貨,这就是攻守之道,蔡生做了個完整示範。
10. 上車三寶 2018-03-15 08:30:07
樓價高處不勝寒,卻未有嚇怕準買家。一向是九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,最新有單位獲九十後上車客以歷史性「六球」(600萬元)成交,樓價創該屋苑逾33年來最貴紀錄之餘,更即日「撻着」區內二手市場,引發至少8宗加價個案。其中同屋苑一個高層戶昨天把叫價勁加「一球」至600萬元,加幅達兩成。
11. 香港富人 2018-03-15 09:49:34
整個物業二手市場。冇人會願意輕易賣出手頭上的物業,賣家叫價自然相對進取,而當少數的買家願意以高價去接貨時,這些零星的成交價格經報導後自然變了其他賣家的指標。就好似嗰啲冇乜成交的股票,有一兩個人去買,一下子便買高了幾個價位,做成了爆升的假象。
12. 一日三破 2018-03-16 07:23:08
新一份《財政預算案》於上月28日出爐後,對樓市「加辣」隻字未提,令積壓已久的購買力全面釋放,掀起二手破頂潮。統計預算案公布當日至今約16天,二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交,當中最少5宗的買家是年輕的九十後,包括昨天以488萬元(已補地價)購入公屋青衣長安邨一個低層戶,成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為,現時樓價雖然偏貴,但股市造就的財富效應開始顯現,加上預算案公布的土地供應有所減少,買家憂慮樓價升勢加劇,遂爭先恐後搶閘入市。
13. 姚樓神 2018-03-16 16:45:00
米蘭站前主席姚君達近年密密掃磚頭,而且越貴越追,極看好後市。他去年11月以3,730萬元購入尖沙嘴名鑄42樓F室,今年2月再購入樓下41樓F室單位,雖然低一層,樓價卻貴逾600萬元,成交價4,338萬元,短短3個月搶貴16%,呎價36,701元。姚君達直言,全港都缺貨,要買就要追價,業主要4,500萬元,他最初出價4,000萬元,業主唔制,只好不斷追價,「4,100萬、4,200萬、4,300萬」,一球、一球咁追。
14. 大媽沙搶貨 2018-03-16 18:30:58
中港發展商頻頻以舊樓併購形式,增加手上的土地儲備。樓齡約55年的跑馬地雲地利大廈亦獲財團垂青,新近連環錄得逾50宗成交,總成交價約20億元。
15. 商厦go高 2018-03-17 09:47:37

商廈買賣交投活躍,市場消息透露,曾是華人置業前主席劉鑾雄紅顏知己的呂麗君亦趁高價出貨,以逾1.3億元售出金鐘力寶中心中層單位,大幅獲利近5500萬元。

力寶中心2座26樓10至11室,建築面積3341方呎,以公司股權轉讓形式售出,作價1.303億元易手,呎價約3.9萬元,創該廈呎價新高。

16. 十一郎 2018-03-20 09:53:48

面對租金年年升難題,近年越來越多年輕人改租市區唐樓,一來租金較平,二來地方見使,三來物業有懷舊味道切合文青口味。住慣了,或會有年輕人想到索性合資買唐樓單位,由共居進化為共置。

對這些年輕人來說,唐樓要行樓梯、樓齡舊、欠管理統統不是問題。但他們即使有本事適應唐樓居住環境,由租客變業主,仍要留心唐樓資產最妖之處,便是整棟樓會忽然「城寨化」。