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樓市乾坤
高樓價催生高盈餘
 
何熊輝
2018年3月3日

  日前公佈的17至18年財政預算中,賣地及印花税的總收入達,1801億,佔政府總收入的4914億元約四成半,很明顯,没有高樓價,就沒有高盈餘。

  現時無論建制或泛民,皆沒有指責政府的1380億盈餘,是高地價的“原罪”,仍然如此,正好間接反映,港府高地價政策是社會共識,港府深知如此,故寧願狂撥500億元去發展河套新科技發展區,也沒有增撥資源去大建公共房屋。這正好反映港府維持高地價政策的部署。

  倘再研究18至19年的預算案,總收入為6045億,其中賣地及印花税總收入為2210億元,佔總收入約三成七。若賣地收入及印花税,以一般高估價三成溢價成交,則收入總數會升至2873億元,這即意味賣地及印花税收入,仍佔政府總收入約四成八。倘估計正確,來年樓價仍有上升空間。

  香港的高地價,是多年來行之有效的管治理念,以理想的角度思索,政府迫壓市民為買貴樓,絕不人道,但没有業主買貴樓,又在低税率下,又何來有收益去發展公共房屋,後這角度看,政府最不想樓價大跌。

  97年金融海嘯後,當時特首未有適時救市,導致樓價跌了六成,有了這經驗,倘日後有突發事件出現,現政府定必適時出招救市,減辣放寬按揭成數,甚至直接支助置業者,亦並不是不可能,因此等樓價大跌幾成以上才入市,恐怕成功機會很微了。

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1. 儍刀 2018-03-03 13:22:22
只有白痴才相信香港政府想樓價跌。
2. 樓價下年跌 2018-03-03 14:35:04
差餉物業估價處公布的數據顯示,截至去年底A類單位租金回報率僅2.7厘,其餘四類單位分別為2.5厘、2.3厘、2.2厘及2.0厘,現水平已低於美國10年期國債孳息。假設美國今明兩年合共加息1.75厘,10年期美債孳息料攀升至4.55厘,假如同時本港樓價繼續上升,令租金回報率(A類單位計)跌穿2.5厘,前者回報率(無風險利率)便會高於後者兩厘,屆時樓市便有較大機會轉勢。
3. 香港豪宅搶手的其中一個原因 2018-03-03 14:37:19

內地中小企業家、中資機構高層傾向讓子女來港就讀國際學校。騰訊《棱鏡》報道,內地家長為了搶到國際學校本金券,爭取優先面試資格,其中由「光纖之父」高錕一手創立的弘立書院的本金券,瘋狂炒至逾千萬港元。

報道指,相比起內地的國際學校,他們認為香港的英式、美式教育較正宗,教育水平更好,惟要成功報讀,並不容易。有內地家長指見過不少教育中介,交了不少佣金,希望依然渺茫,最後女兒暫時選擇了香港的本地學校,並說「沒有想到香港的名校,比內地競爭還要激烈更多」。

此外,有內地家長指十年前為長女報讀耀中小學部,很快有面試資格和順利入學,惟二女一出世就要到該校報名排隊,在女兒一歲時就得到面試資格,一年後入讀幼稚園。

國際學校中,弘立書院本金券費用最高,最近一次本金券的發行於2015年3月,面值為港幣650萬元,不獲利息亦不予退還,在持有年限期間滿後( 持有最少年限為一年) 或提名學生退學三個月後,可將此本金券轉讓給第三者,以較長時間者為準。

香港教育領先大陸實在太多,太多大陸家長把子女送來香港。香港物業市場剛需強勁的其中一個因素。

4. 十年升十倍 2018-03-03 15:31:44
新界區車位愈炒愈貴,大圍溱岸8號車位再攀高峰。土地註冊處顯示,溱岸8號一個單號車位,上月中以245萬元易手,較屋苑去年底所創下的舊紀錄230萬元再貴6.5%,成交價刷新屋苑新高之餘,亦榮登新界車位之王寶座。

新界車位十年前平均二十萬,現在二百萬,真是誇張。如果没有辣招,香港樓價眞的是升穿天花板。
5. 引刀一快 2018-03-04 01:18:44
係囉係囉,香港樓市唔怕跌架,有政府救嘛,到時嚟一個暴力救市,比如低過買入價唔俾賣、以創新高價買樓可以免稅三十年、大陸人買樓免稅兼全家攞香港身份證並保留大陸身份、強制拆60年樓齡以上全部舊樓,保證一出手就救到樓價。
6. 偉雄 2018-03-04 11:14:53
估計樓市將會横行6-9個月
7. 一刀粉絲 2018-03-04 17:00:19
系罗,一刀意見真中肯,個市必大跌,快快賣楼,依家只可叫人賣楼,衣家賣左,年底跌四成,千奇吾好衣家買家樓。
8. 火爆盤 2018-03-04 21:30:47
會德豐將軍澳日出康城MALIBU,發展商公布,項目截至晚上7時,今天收逾1500個登記,3天累收逾3500個登記,逾10倍超額認購,集團正積極考慮加推應市,並於本月上旬安排首輪銷售。登記人士中以東九龍及將軍澳佔60%、香港島及新界各佔20%,亦有不少外籍投資客登記。其中超過55%登記人士有興趣2房,30%有興趣3房,15%有興趣1房。項目亦吸引大量年青及考慮租轉買的首置客,4成登記人士為25至35 歲、3成為35至45 歲。此外,大手逾100組客戶有意購買2個或以上單位。
9. 辣辣六球 2018-03-06 09:57:11
首期有限的上車客,想要物色能承造九成按揭、400萬元內的放盤,機會愈見渺茫,令銀行可提供八成樓按的600萬元內單位變成上車主流。九龍灣得寶花園和淘大花園、沙田的沙田第一城和河畔花園等4個上車屋苑實用面積不足431方呎A類戶型(下稱上車單位)的造價,發現淘大花園上車單位已先後錄得多宗造價600萬元或以上成交,而得寶花園及沙田第一城的上車單位高位亦開始逼近600萬元大關,相信今年內該兩個屋苑有機會誕生首個樓價「六球」以上的上車單位,反映上車門檻正不斷提升。
10. 商舖熱翻天 2018-03-06 10:49:26
資金流入工商舖市場,其中民生地段舖回報穩定,吸引錦華實業董事長楊奮彬大舉入市,單單過去兩個月,他已斥8.55億元購入至少13個商舖
11. 向泛民说不 2018-03-06 11:40:07

香港之所以乱,就是太多类似作者这样的饭民打手。一方面闹高地价政策,但是实质上反对改革,支持维持高地价政策,所以反对500億元去發展河套新科技發展區。没有新产业,你点去改变现状去改变高地价政策。饭民人渣。


高新科技从来都需要政府积极的介入。而且投资时间超长。台湾的科技股是从80年代蒋经国布局,发展了40几年。先发展到现在的半导体的强岛。当年董建华搞科技港,物流港,但是曾特首一上场,就完全消失,结果是经过了10几年,科技港,物流港在香港消失了,跟住比你地饭民黄丝日日冷嘲热讽。但是我们的邻居深圳的科技港和物流港已经完全成熟了。


难道香港仲咩都炒炒卖卖吗?作者根本就是饭民打手。不要再拖后腿了,饭民人渣,现在已经从之前的互联网经济转到新经济,香港吾和大陆融合。根本不可能发展新经济。


12. 越減越低 2018-03-06 15:57:15
銀行於年頭頻頻出招吸按揭客,市佔率第一的滙豐亦未敢怠慢,除了向千萬貸款額的優質客提供H+1.25厘低息優惠外,據悉近日有個案貸款額低至300萬元。以上周銀行同業拆息約0.75厘計,H+1.25厘即實際按息為2厘,已低過2.15厘的封頂息率。
至於競爭對手中銀香港(2388)亦將按息㩒低至H+1.265厘,貸款額同樣為300萬元;若貸款額較高則可低至1.26厘。
13. 早買早亨受 2018-03-07 16:22:23

在2010年,做生意有道的長輩,提議我們及時置業︰「唔把握機會上車,你連結婚的能力都冇!」仍然嚮往自由的費高把忠告當成耳邊風,而好友就在屯門購入了一個估價不足200萬元的兩房單位,當時所需首期亦不過30萬。

轉眼數年過去,該單位估值已升至近500萬元,好友亦已成家立室,早年更為了新生命而購置多一個更大單位作自住。依然孤家寡人,財力拍馬也趕不上的費高,才懂得去羨慕。8年匆匆,結果我得到幾個教訓,對年輕人或有所裨益︰時間,是最不能夠虛耗的資本;好好把握好一兩次時機落重注,便可以大幅提升自己及家人的生活;早點成婚,有助男士在事業上更專心打拚。

14. 孟波 2018-03-07 17:16:25
13樓:

好快有人話,誰願意當一世樓奴?買咗樓要日日食飯盒迫巴士,冇得一年去幾次旅行。

結婚?邊個咁蠢為棵樹放棄成個森林,我年年換畫女友對厭就飛佢搵過件,何其灑。

生仔?攞來煩,又要供書教學又驚學壞,又擔心佢第日冇本事唔夠人爭要捱,生多個第日又爭我D家產……

所以都係佢最醒。
15. 日光盤又現 2018-03-08 21:21:32

會德豐地產旗下將軍澳日出康城第5期MALIBU收票成績理想,截至今天晚上約8時已錄得8500張登記,創該集團項目新高。

項目將於周六(10日)進行首輪推售500伙,之後於周日(11日)發售250伙,即兩天合共推售750個單位,佔該樓盤總單位數目1600伙約47%,總市值超過80億元。

16. 富貴樓 2018-03-09 08:59:13
樓市連環破頂,加上去年股市向上,帶動本港資產淨值3.9億港元(約5000萬美元)或以上的超級富豪數量急升。最新公布2018年《財富報告》顯示,去年全球共有約12.97萬名超級富豪,按年增加約10%,其中香港有5140名,按年增加約20%;超級富豪人數位列全球第七,亞洲區則屬第三位。以此計算,本港每10萬人約有70人是超級富豪,平均約1429人便有一人是超級富豪。
17. 升不停 2018-03-09 22:23:44
本周三大樓市指數齊創新高,中原地產研究部表示,中原城市領先指數CCL報171.67點,按周升0.48%;城市大型屋苑領先指數CCL Mass報173.41點,按周升0.68%;CCL(中小型單位)報171.93點,按周升0.61%。
18. 水波 2018-03-11 09:54:15
會德豐(020)旗下將軍澳日出康城Malibu昨日推售500伙,吸引大批投資者入市,當中最大刁是一位A組買家斥4,100萬元購入4伙,會德豐昨晚公佈,500伙單位全部售罄,套現逾41億,今天將安排另一批250伙予向隅客認購。
吾好信尼的假象,吾好衣家買樓,维持年中前跌兩成预测。
19. 恐慌入市 2018-03-13 00:25:05
深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多,令樓市已全面失控,陷入恐慌性入市。會德豐(020)旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區,但周末一連兩日賣樓,買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道,兩批單位共750伙全數售罄,為一手新例後,近5年來周末成交最多的新盤,並帶動過去周末一手熱賣近800伙,是去年3月以來最旺的一個周末。
20. 超哥有料 2018-03-16 18:44:16
英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成,斥資5280萬元購入九龍灣企業廣場3期9樓7至8室,建築面積4400方呎,呎價約1.2萬元。原業主於2013年以4048萬元入市,賬面獲利1232萬元,升值逾三成。
21. 二少 2018-03-20 21:46:18
港人上車難,買轉租亦不輕鬆,被迫愈住愈細,帶動蚊型上車盤租金升幅勝半山豪宅,令2018/19年度(下稱下年度)細單位的應課差餉租值(下稱租值)表現一枝獨秀。差餉物業估價署完成全港物業的租值檢討,8個實用面積不足250方呎細單位統計,下年度租值皆爆升,當中漲幅最勁達18%,跑贏大型屋苑以至亞洲一手分層樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON。