瀏覽人次 : 18284    回應 : 21
蔡志忠
2018年8月8日
樓市剛性需求仍然強勁
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  上週日元朗新盤開售,再現萬人空巷場面,3百幾伙單位幾乎即日沽清,各位沒有看錯,是即日沽清。在美國總統特朗普天天說徵收關稅的時候,樓市仍然沒有受到任何動搖,證明香港樓市剛性需求強勁,買家對置業的渴望,掩蓋了市場對貿易戰的恐懼。

  不過,目前樓市雖有剛需,但不會大升,政府已實施了大量調控措施,空置稅使新樓餘貨盡量釋放到市場,地產商定價也會較為保守。大家皆知道,近年來,二手市場被冰封,樓市早已由一手樓主導,而地產商偏高的定價,往往帶動了區域樓價,甚至整體樓價向上,這也是樓市上升的主因之一。

  淡友們不必太失望,今年上半年樓價已上升了近10%,相信下半年再升不了多少。港府的房屋政策會起到一定的作用,闢地填海大興土木,尤其增加公營房屋及資助房屋比例,有助基層市民上樓或上車。年輕人如認為私樓過於昂貴,可先選擇林林總總的資助房屋計劃,一步步實現買樓願望,港府銳意為市民創造了置業階梯。

貿易戰是經濟角力 也是政治騷

  香港是資訊發達的國際城市,人們對於世界每天發生的事情甚為了解,此地透明度高,敏感度也相對地高。市場消息和未來預計往往會影響股市或債市,就以近期特朗普向中國開徵關稅,市場憂慮經濟前景受挫,股市就下跌了三至四千點,於是人們又預期樓市會有明顯跌幅。

  究竟樓市會否出現大幅下跌?目前仍是未知之數,樓市跟股市不同的地方,是一個反應快,一個反應慢。我們稱呼地產為不動產,皆因它升與跌的反應比較緩慢,誠如今天股市明顯下跌,樓市卻十分暢銷,樓價仍然在高位徘徊。筆者認為,不必過於憂慮樓市,中美貿易戰不僅是一場經濟角力,也是特朗普一場政治騷。

  經濟方面,中國是世界工廠,生意力和產品質量有一定保證,短期內非其他發展中國家可比。而美國長期依賴中國大量廉價產品,生活質素有所改善,要完全拒絕購買中國產品談何容易?政治方面,美國打擊中國,是害怕中國掘起威脅其一哥地位,然而當11月美國中期選舉後,無論共和黨或民主黨哪一方面贏得國會兩院控制權,美國都有可能緩和對中國的脅逼。

留言
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱 密碼
1. 亮劍 2018-08-08 12:41:11
特朗普係一個有智慧嘅商人,如果身水身汗搞完幾場大龍鳳,要是無法喺中期選舉之前獲利收割,係咪嘥曬一番「努力」先?
小弟愚昧,我睇呢次中美貿易談判,佢可能用「開天殺價、落地還錢」的方式,來屈中國一大筆、順便打壓大陸同佢爭做至尊。
操作係起先開出一個令中國領導人無法接受嘅條件,之後仲要層層加碼再加碼再曬你冷,咁中國領導人當然更加無可能接受啦!
不過在美國中期選舉之前,佢應該會借頭借路伸出橄欖枝, 談判的基礎可能係比第一次開出來條款減少少辣,咁中國的談判代表未必會一口拒絕。
情況應有如中興通訊、北韓棄核、制裁伊朗……咁😰
2. 東方成竹 2018-08-08 12:59:42
我同意樓市唔會跌,供應冇咁快到達,填海10幾年後,遠水救唔到近火,大家明白啦!
3. 東方成竹 2018-08-08 13:04:22
蔡老闆呢個講法有道理!
"經濟方面,中國是世界工廠,生意力和產品質量有一定保證,短期內非其他發展中國家可比。而美國長期依賴中國大量廉價產品,生活質素有所改善,要完全拒絕購買中國產品談何容易?政治方面,美國打擊中國,是害怕中國掘起威脅其一哥地位,然而當11月美國中期選舉後,無論共和黨或民主黨哪一方面贏得國會兩院控制權,美國都有可能緩和對中國的脅逼。"
4. 實事求是 2018-08-08 15:21:35
1樓亮劍兄言之有理,分析好到位,利害!
5. 八妹 2018-08-08 15:21:59

"再現萬人空巷場面,3百幾伙單位即日沽清,各位沒有看錯"

吾信有一萬人??  吹水!!

6. 實事求是 2018-08-08 19:40:58
to:5樓
真正係萬人場面!冇花冇假!
7. 實事求是 2018-08-08 19:45:18

【文匯網訊】(實習記者 鍾昊華)香港人為了層樓可以去到幾盡,從昨日首度開賣、低市價一成的元朗錦田PARK YOHO Milano售樓處出現萬人空巷場景可知一二。該盤昨日首推328伙,為政府宣佈新房策個多月以來首個推出的現樓新盤,結果高峰期吸引買家及代理等近萬人到場,在烈日暴曬下,無怨言、無鼓譟,排隊輪候入場買樓。中美貿易戰升級,環球股市波動及美國加息等負面因素,通通無阻準買家的熱情,328伙即日沽出326伙,佔昨日全港一手市場成交逾九成。

新地旗下元朗錦田PARK YOHO Milano昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)的售樓處推售首批328伙,超額認購逾21.3倍,折實價427.9萬至1,411.9萬元,折實平均呎價14,321元,平同區二手呎價一成。由於價錢吸引,大批準買家到場等買樓。

人龍ICC排到西隧範圍

發展商分兩時段推售,早上九時半由A組買家先揀樓,到上午11時到B組登記,當時排隊人龍由售樓處延至停車場,車場兩條約50米長的行車線亦「打蛇餅」逼滿人。未到中午12時,人龍排到商場停車場出口外的行人道,一路去到西隧範圍,目測街外人龍最少長達200米,最高峰時料有近萬人排隊。可算是繼兩年前華懋將軍澳海翩匯賣樓後,最多買家烈日擔遮等買樓的場面。

記者昨早所見,不少人未到入籌時間已經到達現場排隊。80後買家陳生表示,見項目入票約7,000張,故提早來排隊,因發展商有提供食物和休息地方,不算太辛苦。

準買家:為自住熱也要排

天文台資料顯示,昨日最高氣溫接近33度。在烈日直射下,不少戶外排隊人士撐起雨傘遮擋太陽或以文件「撥涼」,但仍汗流浹背。年近60、在戶外排隊近半小時的姚生笑言:「曬下太陽吸收下維C,幾好!」至於準新人馬生及袁小姐亦不諱言,沒有預計排隊情況那麼誇張,但有自住需要,故氣溫炎熱下也要排隊,預計要排1小時,認為如果有提供雨傘遮蔭會更好。

有代理行直言,買家太多,上到售樓處,連安坐的位置都沒有。室外天氣酷熱,現場不乏買家帶同小孩、長者買樓,亦有大量代理於地鐵站及售樓處附近撈客,幸好秩序井然,並未出現鼓譟或混亂情況。而發展商在沒有冷氣的位置放置吹風機,提供免費飲用水應急。

從昨早11時等到下午3時,最終未能成功買到心儀單位的張生表示,排隊情況很誇張,幸好自己推嬰兒車而不用在戶外排隊。自己現職管理層,看中該盤有大花園,靠近元朗港鐵站及YoHo Mall商場,以及價格較同區便宜,原預算以約500萬元至700萬元購買單位自住,並將現有上水物業放租,但未能成事。

在香港樓市方面,他認為,以五二折推售居屋能幫助基層市民上車,但自己算是中層因此未能受惠。個人希望政府「最好一開始全部起公屋」,但這是癡人說夢,不會實現。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日指,PARK YOHO Milano於眾多不明朗因素下開盤,包括新居屋增加折扣及開徵一手空置稅,價錢相比Grand YOHO有近3成折扣,不少屬一手市場罕見的上車銀碼,相信項目發售的單位沽清機會極大。

代理料本月一手反彈

另外,陳永傑指,7月一手成交宗數只有約1,100宗,較6月下跌一半,主因是「娥六招」影響,亦有部分原因是世界盃,加上中美貿易戰亦令投資者減少。若市況回復正常,估計8月一手市場可重上6月約2,500宗水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,8月多個新盤陸續推出,帶動一手交投有望重上逾2,000宗。

新盤昨日成交情況

中原陳永傑:不鼓勵回佣

(實習記者 鍾昊華)地產代理監管局日前公佈數據指,有關地產代理未有履行有關回贈承諾的投訴錄得15宗,下半年會加大監管力度。中原地產及美聯物業昨日在新盤推售現場回應指,當樓盤開盤前已經向前線經紀作出強調,若回佣則必須簽訂回佣確認書,避免糾紛。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行遵循地產代理監管局條例,每次有新盤開盤前都會訓示代理同事。他強調,公司不鼓勵回佣,亦不允許代理不兌現回佣承諾,但若要向相熟客戶提供回佣,則必須簽訂確認書。

美聯:口頭承諾難免誤會

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,佣金是代理同事勞動所得,公司不提倡回佣行為,但由於市場競爭激烈或是時常有熟客,回佣在所難免,但口頭承諾難免引起誤會。

排隊人士心聲



8. 自我陶醉 2018-08-08 20:03:42
傻侵的確係一個不可多得嘅天才,佢對中國未來幾十年經濟及科技發展有重大貢獻,直頭係再生父母,阿爺應該好感謝有佢出現。

佢嘅貢獻實在太多,未能盡錄,以下列舉一少部分:
1. 當頭棒喝,令阿爺知道自己有咩不足,從而發奮圖強

2. 搞㷫全世界令美國嘅敵人同盟友都變成中國嘅朋友

3. 用貿易戰推高進口成本加快全球超級通脹來臨,又多咗唔少發達機會

4. 大幅減稅進一步將美國推向破產邊緣,幫了阿爺一把。若然之後真係破產,仲開正佢最在行嗰瓣,唔講得笑

5. 退出伊朗核協議,重新制裁,為歐洲下一個中東難民潮,甚至激化右翼政黨掘起為歐洲進一步解體出一分力

全部工作都為美國同歐洲鋪出一條路 ..... “死路”。 咁短時間可以有咁嘅成就,真係一啲都唔簡單。唔知佢有冇希特拉咁叻,可以搞個世界大戰或者金融混戰之類呢? 拭目以待。哈哈哈!



9. Zeitgeist 2018-08-08 20:07:52
啱啱用半晝時間睇美國準備對中國2000億加稅詳細名單
(OFFICE OF THE UNITED STATES TRADE REPRESENTATIVE
Docket Number USTR-2018-0026
Request for Comments Concerning Proposed Modification of Action Pursuant to Section 301: China’s Acts, Policies, and Practices Related to Technology Transfer, Intellectual Property, and Innovation),
ㄧ路睇ㄧ路笑,類型好多,但主打是農產品,水產,製造衣服原料,礦石,真正打擊是手袋,喼,五金產品,鋼鐵等。
中國人囗十四億,農產品水產唔出口去美國都可以自己消化,而且好多係美國自己生產嘅: 腰果,夏威夷果,豬牛羊肉內臟等,沙甸魚,吞拿魚,阿拉斯加魚?等更摸不著頭腦.
更好笑係製作紡織品的原材料,冇去加製成品----衣服的𨶹稅,反而加在布啊,鈕啊,中國主打的衣服卻無加稅?
其他如人類頭髮(冇清洗過),和古董魚翅等更不用提了,黑白電視機加稅啊!好驚驚啊。
難怪中國唔理美國談判代表,唔好玩啦,侵侵和美國人好易呃啫,但我地中國人冇咁易上當喎。
10. 基層市民 2018-08-08 22:23:36
其實1250億美元嘅加徵稅數量,只係中國12.25萬億生意中佔1%左右,好少數,影響唔到中國經濟,反而香港剛性需求,令樓價易升難跌.
12. 亮劍 2018-08-09 09:30:08
"再現萬人空巷場面,3百幾伙單位即日沽清,各位沒有看錯"

吾信有一萬人??  吹水!!

…………

蔡志忠先生,其實你呢度真係錯咗,因為新鴻基自己嘅公佈,呢個樓盤公開發售當日,只售出99個%咋,就算剩返三四個單位,都唔係叫即日沽清,希望你唔好介意,你可叫黄生改為「幾乎」即日沽清😄
反而「萬人空巷」呢度就無錯,因為呢個盤「銀碼細」,好適合上車剛需客,一個堅買的家庭,理論上組合應該係……
最少1個地產代理
1對夫婦最少有一個在場
如果要靠父幹的話,負責埋單畀錢嗰個,都應該會喺現場,如果唔係 「最终用家」俾地產代理說服咗,督個 over budget 嘅單位咪大鑊!
因此一台堅買嘅客,理應有3~4個人去排隊😂
14. 危機再現 2018-08-09 13:26:20
就算賣晒都係個別樓盤,下一個可能搞唔掂,貿易戰沒完沒了,樓市危險高峰期到了!.
15. 辯方律師 2018-08-09 15:08:06
法官大人,我當事人只係對這位廿零歲靚女鹹豬手,對其他女性可能唔會摸佢,呢個係個別例子。

而且我當事人遲早性無能,所以法官大人,我認為我當事人唔係色狼。
16. 基層市民 2018-08-10 11:57:34
買得起樓就唔理升定跌,反正壓力測試過到就有能力負擔,唔驚得咁多,專家講跌講咗幾年,專家都唔專業!
17. 實事求是 2018-08-10 23:12:40
等資助房屋一樣可以住!

[淡友們不必太失望,今年上半年樓價已上升了近10%,相信下半年再升不了多少。港府的房屋政策會起到一定的作用,闢地填海大興土木,尤其增加公營房屋及資助房屋比例,有助基層市民上樓或上車。年輕人如認為私樓過於昂貴,可先選擇林林總總的資助房屋計劃,一步步實現買樓願望,港府銳意為市民創造了置業階梯。]

18. 家想呃 2018-08-12 19:27:04


專家都唔專業! ???

香港專家想呃飯食!



19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-08-12 21:54:08
20. 引刀一快 2018-08-13 03:16:04
天價買納米房子,為供樓日日捱番薯。
21. 開心時 2018-08-13 09:19:20


現在是有錢佬買樓開心時機,冇錢供樓者莫進來...



22. 酸葡萄 2018-08-13 10:48:00
納米樓超旺交投飆52%
(東方) 2018年8月13日
樓價飆升,市民只能愈住愈細。據利嘉閣資料,今年錄約4,962宗實用面積300方呎或以下住宅交投,較去年同期3,265宗急升約52%。強勁需求下,業主放盤癲嗌,將入伙的紅磡環海‧東岸,一個實用面積217方呎單位現以約620萬元放售,較近三年前購入價高逾90%。至於西營盤AVA 128有單位每呎叫價3.7萬元,足以媲美豪宅。

佔總成交12% 每年遞增

迷你單位佔買賣比例亦不斷攀升,今年同類個案暫佔期內已知面積成交的12.4%,相比一五、一六與一七年同期錄得的8.6%、8.9%及9.3%繼續上升。

近年樓市以「價細取勝」,因而令此類單位業主相當心雄,於一五年推出市場的環海‧東岸,以開放式間隔為主,最近盤源增多。

環海‧東岸194呎叫600萬

美聯蔡冰河表示,環海‧東岸預計於本月底交樓,下月初辣招期亦陸續屆滿,目前市場至少有近50個買賣放盤。實用面積194方呎最細單位現叫價由450萬元起,個別放售呎價更高近3.1萬元,如1A座高層單位,以600萬放售,較近三年前購入價高逾40%。

事實上,近年不少新盤鬆綁細戶叫價十分進取。香港置業鄭嘉龍透露,旺角利奧坊‧曉岸二手盤源增加至約60個,面積不足200方呎單位開價由520萬元起。其中1座高層面積265方呎一房戶,放售價750萬元,呎價28,302元,較一五年購入價高逾50%。

而部分市區單幢樓同類單位,放售呎價亦挑戰豪宅水平。世紀21卓建李建華稱,推出市場亦不足三年的佐敦AVA 62,現有5至6個買賣盤,包括面積173方呎高層戶,開盤價550萬元,呎價31,792元。至於同區都會名軒則有超過10個放盤,一個實用面積204方呎的低層單位,叫價500萬元,呎價約2.45萬元,原業主只持貨一年多,已叫高近48%。

至於同樣以主打迷你戶的西營盤AVA 128,目前已有至少7個放盤,部分單位轉手仍要付額外印花稅。世紀21首選置業溫略丹指出,該盤高層C室,實用面積227方呎,開價850萬元,每方呎叫價高達37,445元。另一個實用面積177方呎放盤,意向價為535萬元,呎價亦達30,226元,以市值月租1.5萬元計,租金回報率仍有3.4厘。

倘樓價回落 需求勢減少

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市民愈住愈細,只因近年樓價急升,而迷你單位面積較少,入場門檻較低,在需求推動下,交投量及樓價增幅因而較理想。不過,一旦樓價回落,此類需求就會即時減少。
23. 終於來 2018-08-14 10:53:39


恐懼,終於來了...是真?是假?仍未知...


銀行加按息,嚇窒二手市場,近日繼紅磡後,將軍澳亦出現創新高價單位撻訂個案。而沙田大型屋苑亦有多達20至30%業主紛紛主動調低叫價,減幅普遍由約10萬元起