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蔡志忠
2018年7月4日
樓市辣招不加減 特首言論顯擔當
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  特首林鄭月娥在七一慶祝回歸活動上表示,本港的房屋問題是土地供應不足的問題,歷屆政府曾推出多項「樓市辣招」,有人認為有效,也有人認為無效,林鄭月娥不諱言,有聲音要求政府撤銷辣招,但政府暫時不會加也不會減。

  各位讀者有沒有察覺到特首講話的玄機?回顧以往,所有港府高官(包括前特首或財金官員),在每次樓市升溫時,所發表的言論必定是提出警告,如「沒有只升不跌的樓市」、「樓價遠超市民負擔能力」、「毫不猶豫推出樓市管理需求措施」等等,大家耳熟能詳,可這一回,林鄭的言論就是不一樣。

  記得當年港府為了打擊樓市炒風,於2010年首次推出「額外印花稅」,筆者當時就提出質疑:「趕走短線投資者,樓價就會下跌嗎?」。之後幾年港府不斷加辣,使出殺手鐧如「買家印花稅」和「雙倍印花稅」,筆者很震驚,不斷列出數據去證明,開徵這些稅項是增加買樓和賣樓成本,會打擊二手樓市交投,樓價反而會因為成本增加而升高,而一手市場成交量不受影響,是因為發展商自有應對方法。

分兩個市場 助基層上車

  筆者苦口婆心,幾年來不斷進諫,不但沒人理睬,還換來不少罵名。今天,特首林鄭月娥此番言論,算是給筆者一個安慰,特首所指的「有人認為有效」,是指有效將短線投資者趕出市場;而「有人認為無效」的言論,正是我屢次發表的辣招壓低樓價無效;至於她提及的「有人說要撤樓市辣招」,相信所指的也是我第一個提出的要撤辣招。

  坦白說,目前港府内部仍然有不同看法,撤銷辣招暫時是不可能的,因為怕發出錯誤訊息,也怕負責仼,為官之道,多數人的想法是能夠平穩過渡就好了。林鄭月娥說出這個「暫時不加也不減」的言論,算是最有勇氣和擔當的。而港府推出空置稅,她也是承認新措施未能壓低樓價,實事求是地發表意見,比起歷屆官員的「樓市亢奮出現泡沫爆破風險」言論好得多。

  不是馬後炮,本人一早就提倡樓市應分開兩個市場。近日港府公布的房屋政策「新六招」,其中居屋售價由市價7折改為52折,與降低綠置居及港人首置盤的定價等,這些舉措都是要打造基層市民的置業階梯。而將啟德發展區的逾萬伙私樓單位改劃為公營房屋,未來計劃大量填海造地,以及有機會改變公私營房屋的六四比例等等,都證明林鄭有意將樓市分為兩個市場,我認為絕對是一件好事!

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1. 蔡志忠fa1 2018-07-04 17:24:06
你腦根轉得真快,抵你發達,唔似得隔離,死牛一面頸,永遠不會發達
2. 東成 2018-07-04 18:51:47
我同意蔡老闆講,今届特首唔同以前嘅特首,實際好多,以前高官成日叫人唔好買樓,害咗好多人由上到車變咗上唔到車,好唔值!
3. 東成 2018-07-04 18:53:04
完全同意!
"坦白說,目前港府内部仍然有不同看法,撤銷辣招暫時是不可能的,因為怕發出錯誤訊息,也怕負責仼,為官之道,多數人的想法是能夠平穩過渡就好了。林鄭月娥說出這個「暫時不加也不減」的言論,算是最有勇氣和擔當的。而港府推出空置稅,她也是承認新措施未能壓低樓價,實事求是地發表意見,比起歷屆官員的「樓市亢奮出現泡沫爆破風險」言論好得多。"

4. 實事求是 2018-07-04 19:17:10
林鄭明白樓市,佢實在好多,冇同人講買樓風險大,冇再打擊炒風,辣招唔加又唔減,即係暗示辣招有錯!
5. 何來顯 2018-07-04 19:58:37


樓市辣招不加減 特首言論顯擔當???前朝辣招有份定,何來顯擔當???


6. 基層市民 2018-07-04 20:36:25
悔不當初唔上車,宜家唯有買居屋!
還要多謝林鄭,居屋都係自己嘅,頂住先,否則成世買唔起樓.
7. X 2018-07-04 21:08:52
改变六四比例, 影嚮深遠, 小心流血不止.
8. 并 2018-07-04 23:32:31
任正非:與美國差距30年還不能消除 晶片急不來

節錄:
大陸通訊龍頭華為官方微信公眾號「心聲社區」4日刊發布華為總裁任正非以「勵精圖治,十年振興」為題的講話,在這份講話中,任正非提到大陸與美國的差距估計未來20到30年,甚至50到60年還不能消除,晶片急不來的,他還表示股市為了圈錢誇大太多了。

每日經濟新聞報導,任正非在文內表示,華為今年還要買高通5000萬套晶片,永遠不會走向對立,與英特爾、博通、蘋果、三星、微軟、谷歌、高通會永遠是朋友。


全文:
https://udn.com/news/story/7331/3234920?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
10. 爆破快到 2018-07-05 01:41:24
林鄭唔加辣,樓市更瘋癲.爆破日子快到,癲夠就爆!等執平嘢!
11. 支持蔡生 2018-07-05 03:40:38
評論及建議公道實在
12. 亮劍 2018-07-05 09:40:33
亮劍 2013-09-10 22:57:41

政府同我們幾同日發表房屋硏究報告,結果都係嗰句,土地嚴重唔夠!

面對啲火已經燒緊眼眉,班環保人仕仲未知死,幾乎眾口一詞都係嗰句,「唔好掂郊野公園」!

連我們業餘地產評論員都知,你想謀郊野公園根本係發緊夢,那政府啲官員點會唔知?我諗高官們連呢班友嘅台詞講乜,應該都估倒七七八八!

現在形勢好明顯:

郊野公園~大家忽然喜歡去行山

鄉郊土地~新界佬難攪

移山塡海~環評唔掂

舊區重建~收地價太高


加埋波叔連書都唔溫,就空鎗上陣咁都得,那增加土地供應咪聽拉倒?

………………
留意日期🤪
13. 好友淡友 2018-07-05 11:25:12
樓市分兩個市場是非常恰當。 
私樓有私樓的市場,資助房屋有資助房屋的市場。客源能力跟本不同。

今日的豪宅劏房和炒到創新高的公屋就兩個客源混亂的K型現象。




14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-05 11:35:59
好嘢!又一大衫袋加入私人機構搵真銀,你哋 引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陞永 無本事邊度有得狠呀,繼續係度齋噏冇成本喇,樓市會下跌,大孖沙使鬼出咁多錢請你咩?唔忿氣可以去遊行抗議㗎!


基本月薪45萬元,另加袍金及花紅,即年薪起碼540萬元,而局長月薪大約「只有」30萬元。




15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-05 11:36:58
引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 千其咪買樓,距離現金為王的日子應該不遠,最重要還可以租樓日日賺,記住幾時準時交租就無煩惱,睇片啦‧‧‧‧‧‧



16. 亮劍 2018-07-05 12:17:02
D政黨叫政府優先發展棕地,根本就係幫持有棕地嘅人執深D。
我有個朋友買咗一塊棕地,在平整土地之後加建上蓋,然後以每一呎12.5 元的租金租咗畀人。
大話怕計數,即每年每呎租金係150 大元,政府要收番佢塊地,每呎要畀翻:
10 年租金係 1,500
20 年租金係 3,000
30 年租金係 4,500

就算每一呎政府真係肯賠4500蚊,折算回報都係講緊3.33%咋,呢個回報已經高過所有停車場、住宅、工商舖!

講到尾就算地主見香港居民可憐,肯收順D只要四千蚊一呎,林鄭月娥都要諗下點樣賠返$畀租客,同点安置佢哋。

而呢家農地每一呎大約1000蚊收回價而矣!
17. 亮劍 2018-07-05 12:22:31
棕地之前係農地及鱼塘, 因為土地擁有人見倒有市場,才於魚塘及農地之上倒泥,如果政府的政策係先搞棕地,咁林鄭月娥會面對以下問題……

1 大量農地會被倒泥
2 魚塘及濕地D水會被人抽乾
3 於棕地上運作嘅商業活動,包括露天倉、廢車場、回收場、停車場、修車場如何安置??

真相可能連政府都唔敢面對😞😞😞
18. 亮劍 2018-07-05 12:26:25
http://oneland.hk/melhado-case-%E7%94%9F%E7%99%BC%E6%A1%88-%E7%84%A1%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%95%97%E7%AD%86/👆🏻政府如果引用土地收回條例收棕地,那麼便會面對業權擁有人還擊,除非每呎賠4千起碼,否則搞得嚟蚊都瞓😪

因1983年著名的 Melhado Case,政府上訴失敗,宣佈農地的地契無力規管在農地上放置臨時貨倉的用途。

一九八一年二月二日,由劉皇發為主要股東的「生發地產投資有限公司」(Melhado Investment)以兩年短期租約的形式,租了位於掃管笏丈量約份374的十三個地段,並在棄耕農地的地段擺放建築用的鋼枝。政府拒絕有關的更改土地用途申請,該公司不服,於是控告政府。代表生發的,是日後成為終審法院常任法官的列顯倫(列顯倫在七五年和司徒蓮結婚,司徒蓮正好在八三年創立香港地球之友,烈顯倫也曾出任該會的董事,兩人則是在司徒蓮任職記者時訪問長春社會長陳立僑而認識,Kevin Sinclair指這是歷史的諷刺);負責案件的高院法官則為李柏儉。

高院原訟庭在八二年五月十八日判政府敗訴。有關地段在集體官契附表中的用途分別為稻田(padi),荒地(waste),墳地(grave)和旱田(dry cultivation);李柏儉指出,鋼枝放在荒地的地段上不構成問題,原訟人也沒有在墳地上放鋼枝,剩下的問題是在農地上是否可以擺放建築用的鋼枝。李柏儉表示,轉變土地用途隱含了一定的長久性,有關土地上存放鋼枝的時期只是兩年;即使鋼枝是用作建屋用途,也並非在該土建屋,故判生發沒有違契。

政府決定上訴,但上訴庭在八三年三月十三日裁定,集體官契附表中地段中列出的用途只是「描述」,不能構成對土地使用的限制。上訴庭法官Alan Huggins認為,如果附表限制了土地的用途,則官契內根本不須再注明不能未得批准而建屋;Alan Huggins指出,在另一份類似地契的附表內,部分土地的用途為「破爛廁所」, (Broken Latrine);如附表限制用途,則強迫地主要在七十五年的批租年期內維持「破爛廁所」這用途是荒謬的。


19. 基層市民 2018-07-05 14:54:22
面對熾烈樓市,特首夠膽講唔加辣就已經好有擔當.
20. 見得到 2018-07-05 17:55:07
亮劍兄有見地!
21. 路人xx 2018-07-05 20:27:42
睇返亮劍兄舊文,沙漠礦泉水,父幹理論,一一實現。

睇返另一D評論員的舊文,只有笑話😂😂😂
22. 好奇特 2018-07-05 20:39:06


在香港, 是一個好奇特的市場, 睇好未來樓市的人賣樓另有算盤, 唱跌家族就暗中入貨買靚盤......



23. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-05 21:48:05

【新房策一周】二手頻破頂 新盤開價繼續進取 

土著‧自醉‧浪子‧陸永 業主告知準備又加租 唔係就要早D

躝屍趌路

07月05日(四)
20:47更新18:59建立
  • 1/3

    新房策推出一周,不論業主、買家及發展商都似乎「未驚過」!各類型二手樓成交價繼續創新高,而發展商推新盤定價亦同樣「無手軟」。

    ●公居屋、私樓破頂停不了
    資助房屋是新房策重點所在,惟在剛需帶動下,多區公居屋以新高價易手。富誠地產潘祖兒稱,黃大仙竹園北邨榕園樓低層14室,實用面積443方呎,以自由市場價500萬元獲承接,呎價11,287元,屬屋苑雙破頂成交。

    市區居屋續受追捧,美聯林志堅稱,將軍澳居屋富寧花園3座中高層F室,實用面積452方呎,6月放盤隨即獲多組客參觀,並有至少3組客出價洽購,終以自由市場600萬元兩房戶新高價易手;呎價13,274元,創屋苑新高。

    私樓上車盤指標沙田第一城兩房單位近期接連破頂。世紀21奇豐周淑萍稱,屋苑31座高層D室,實用面積327方呎,剛售630萬港元,呎價約19,266元。據了解,對上的兩房單位成交價紀錄為上月中所錄得,成交價618萬元。

    大型新盤開售潮爆發,惟實力發展商開價依然進取,未有擔心新房策影響買家入市意慾。新鴻基地產旗下大埔雲滙第2期首張價單推出128伙,折實平均呎價17,380港元。市場人士指,該盤開價再創同區新高。

    ●豪宅新盤成交續向上
    至於一些在售的豪宅新盤,亦有價有市,永泰地產(00369)等合作發展的沙田九肚澐瀚,剛連環錄得3宗成交,合共套現逾1.92億元,包括1伙標準分層及2伙花園複式大宅。

    其中,1座地下及1樓C室花園花園複式戶以項目新高8,100.75萬元售價,連車位實用呎價37,783元,更創沙田區分層住宅新高。一早已經表明,新樓空置稅係花招,整色整水冇料到,不過有人話新樓空置稅實會令樓價跌,次次都估錯,明晚CCL又再升幾多呢,真係成半年都係咁升不停,D租金越收越多,都幾滿意。
    ------





    24. 而信者 2018-07-07 10:28:50


    中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/07/06公佈,反映2018/06/252018/07/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
    本週公佈與上週比較與上月比較
    [中原城市領先指數]

    186.81

      0.26 %   2.87 %
    [中原城市(大型單位)領先指數]

    183.11

      0.78 %   2.39 %
    [中原城市(中小型單位)領先指數]

    187.52

      0.45 %   2.96 %
    [中原城市大型屋苑領先指數]

    189.54

      0.50 %   2.84 %


    [中原城市領先指數]   ......   奇特的香港樓市,五年前已經有人沽樓等跌,此類人都是以認叻的心態而作出其論述,而信者小市民小人物就錯失了大量入市良機......

    25. 危機再現 2018-07-08 12:56:55
    中美貿易戰正式開波,以後睇怕沒完沒了,樓市爆煲遲早事,我就選擇等待,唔買樓,唔好俾人誤導!
    27. 實事求是 2018-07-09 18:55:15
    好文章,分開兩個市場唔好比較,香港人有公屋住,生活在香港其實好好!

    "不是馬後炮,本人一早就提倡樓市應分開兩個市場。近日港府公布的房屋政策「新六招」,其中居屋售價由市價7折改為52折,與降低綠置居及港人首置盤的定價等,這些舉措都是要打造基層市民的置業階梯。而將啟德發展區的逾萬伙私樓單位改劃為公營房屋,未來計劃大量填海造地,以及有機會改變公私營房屋的六四比例等等,都證明林鄭有意將樓市分為兩個市場,我認為絕對是一件好事!"